Résidents
33.171
Dernière année: 2026
Kaboulstraat 2
3404KS IJsselstein • Utrecht
Vendu
€ 645.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 659.750
Prix d'achat /m²: € 4.417
Galerie de photos
Description
KABOULSTRAAT 2, 3404 KS IJSSELSTEIN Welkom aan de Kaboulstraat 2 in IJsselstein! Met een woonoppervlakte van circa 146 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte. Dit is mede te danken aan de uitbouw op de verdieping waar een extra slaapkamer is gecreëerd. Deze zeer royale eindwoning heeft een heerlijke ligging aan de gemeenschappelijke vijver. De woning biedt een royale woonkamer met open keuken, vier zeer ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen carport. Een huis dat rust, comfort en woongenot perfect combineert. De woning is gebouwd in 2001 en op de verdieping uitgebouwd in 2023. Dankzij de volledige isolatie, een cv-combiketel uit 2023 en maar liefst 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023) is de woning energiezuinig, klaar voor de toekomst en voorzien van energielabel A+. De ligging van deze woning is ideaal: aan de rustige straat, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zenderpark. Hier woon je in een groene, waterrijke omgeving. In de directe nabijheid vind je diverse (basis)scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: de tramhalte richting Utrecht ligt op slechts enkele minuten lopen. Binnen vijf minuten fiets je naar de sfeervolle, historische binnenstad van IJsselstein, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, winkels en restaurants. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A12 ben je bovendien zo in Utrecht, Nieuwegein of Vianen. Kortom: Een royale, instapklare woning met vier zeer royale slaapkamers, een zonnige tuin én een unieke ligging aan de vijver, je bent welkom! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en een open trap naar de verdieping. Ook tref je in deze ruime ontvangsthal een garderobe kast aan. Vanuit de hal stap je direct de lichte woonkamer binnen. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan door de grote glas pui en extra raam in de zijgevel. Ook de breedte van de woning is hier goed voelbaar. Dankzij de gunstige ligging op de zon geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. Er is bovendien genoeg ruimte voor een grote zikhoek en eettafel, perfect voor gezellige etentjes met familie of vrienden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de rustige straat. Deze hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, kookplaat, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Dankzij de vele kastjes beschik je over volop opbergruimte! Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, zodat je altijd droog kunt parkeren. Vanuit de carport heb je direct toegang tot de ruime inpandige berging van circa 13 m². Deze ruimte is voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of seizoensspullen zoals kampeeruitrusting, alles wat je liever uit het zicht bewaart. Achter de woning ligt een zonnige tuin op het oosten, die direct grenst aan de gemeenschappelijke vijver. Een heerlijke plek om te vertoeven, de vijver is het verleng stuk van de tuin! Dankzij de vrije ligging ervaar je volop rust en privacy, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en nette afwerking. De vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de opbouw/aanbouw, waardoor er voor iedereen binnen het gezin een royale slaapkamer aanwezig is! De slaapkamers zijn groot resp. circa 20m2, 14,7m2, 13,5m2 en 12,3m2! De cv-ketel, wasmachine en droger zijn keurig weggewerkt in afgesloten kasten praktisch én volledig uit het zicht. De badkamer is luxe en royaal van opzet. Deze moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. De dubbele wastafel maakt de ochtendroutine een stuk comfortabeler, zeker voor een groter gezin. De goede afwerking van de badkamer vind je terug o.a. in de fraaie inbouwkranen en keuze van materiaal gebruik! Bijzonderheden: • Gebouwd in 2001 – degelijk, goed onderhouden én instapklaar; • Verrassend veel leefruimte voor het hele gezin door opbouw in 2023; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; • Dakbedekking gehele dak vernieuwd in 2023; • Duurzaam wonen dankzij 16 zonnepanelen en een cv-combiketel uit 2023; • Lichte woonkamer met grote schuifpui en mooi uitzicht op de tuin en vijver; • Open keuken met inbouwapparatuur en een handige Quooker; • Vier zeer ruime slaapkamers; • Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet; • Eigen carport en ruime berging, altijd plek voor fietsen, hobbyspullen of kampeergerei! • Zonnige tuin op direct aan de vijver, een heerlijke plek om te ontspannen. • Mandeligheid vijver 1/10 aandeel bijdrage per maand 25,- Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 645.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750
3,04%
Annuellement
%
€ 32.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 645.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, eindwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 162 m²
- Contenu
- 562 m³
- Autre espace intérieur
- 13 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 16 m²
- Aire de la cour arrière
- 49 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2001
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Carport en garage mogelijk
Planification
- Proposé depuis
- 28-10-2025
- Date de vente
- 25-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
IJsselstein sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein
Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.
Moyenne WOZ
EUR 458.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.060
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 33.429 |
| 2023 | 33.492 |
| 2024 | 33.421 |
| 2025 | 33.339 |
| 2026 | 33.171 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 315.000 |
| 2022 | EUR 346.000 |
| 2023 | EUR 401.000 |
| 2024 | EUR 424.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 6.794
0-15: 5.032
15-25: 4.301
25-45: 7.252
45-65: 9.960
Niveau d'enseignement
Hoger
32
Praktisch
27
Middelbaar
41
Origine des habitants (2025)
Europa
1.829
Nederland
25.480
Buiten Europa
6.030
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.276
Appartementen
4.741
Tussenwoningen
6.284
Vrijstaande woningen
708
Twee-onder-één-kap woningen
849
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
26
1700 tot 1900
174
1900 tot 1925
320
1925 tot 1950
155
1950 tot 1970
1.456
1970 tot 1980
1.677
1980 tot 1990
2.013
1990 tot 2000
3.681
2000 tot 2010
1.389
2010 tot 2020
322
2020 en later
114
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
4.645
Étiquette C
3.756
Étiquette B
3.493
Étiquette D
1.094
Étiquette E
482
Étiquette G
390
Étiquette A+
354
Étiquette F
291
Étiquette A+++
236
Étiquette A++
77
Étiquette A++++
28
Étiquette A+++++
7
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.030 | 2.960 |
| 2021 | 1.190 | 3.000 |
| 2022 | 920 | 2.790 |
| 2023 | 800 | 2.610 |
| 2024 | 780 | 2.650 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.800
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 2.090
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.900
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 2.030
Tussenwoning
Gaz: 800 • Électricité: 2.630
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620
Activité dans IJsselstein (2025)
Handel en HORECA
665
Nijverheid en energie
545
Zakelijke dienstverlening
1.295
Overheid, onderwijs en zorg
865
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
325
Financiele diensten en onroerendgoed
280
Cultuur, recreatie en overige diensten
415
Nombre total d'établissements: 4.445
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 105 |
| jan 2026 | 79 |
| jul 2025 | 73 |
| jun 2025 | 96 |
| mei 2025 | 94 |
| mrt 2025 | 105 |
| nov 2024 | 99 |
| nov 2025 | 66 |
| okt 2024 | 83 |
| okt 2025 | 92 |
| sep 2024 | 67 |
| sep 2025 | 83 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.
Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?
IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?
De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in IJsselstein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?
In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.
Meer maisons in IJsselstein
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Sint Petersburglaan 48
3404CL IJsselstein
€ 470.000 k.k.
€ 3.760/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 104 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hondurashof 8
3404ZC IJsselstein
€ 620.000 k.k.
€ 4.336/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dissel 57
3401EB IJsselstein
€ 500.000 k.k.
€ 4.630/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 213 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ooievaarspad 29
3403AN IJsselstein
€ 465.000 k.k.
€ 4.794/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 119 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Uranus 22
3402JD IJsselstein
€ 400.000 k.k.
€ 3.604/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 143 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Boomgaard 13
3404BG IJsselstein
€ 795.000 k.k.
€ 5.300/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 305 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Eiteren 24
3401PT IJsselstein
€ 425.000 k.k.
€ 5.380/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- 165 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Aleida van Culemborgstraat
3401XM IJsselstein
€ 1.950 p/m
€ 20/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
