Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Kaboulstraat 2

3404KS IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.417

Photo Gallery

Kaboulstraat 2 IJsselstein
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

KABOULSTRAAT 2, 3404 KS IJSSELSTEIN Welkom aan de Kaboulstraat 2 in IJsselstein! Met een woonoppervlakte van circa 146 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte. Dit is mede te danken aan de uitbouw op de verdieping waar een extra slaapkamer is gecreëerd. Deze zeer royale eindwoning heeft een heerlijke ligging aan de gemeenschappelijke vijver. De woning biedt een royale woonkamer met open keuken, vier zeer ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen carport. Een huis dat rust, comfort en woongenot perfect combineert. De woning is gebouwd in 2001 en op de verdieping uitgebouwd in 2023. Dankzij de volledige isolatie, een cv-combiketel uit 2023 en maar liefst 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023) is de woning energiezuinig, klaar voor de toekomst en voorzien van energielabel A+. De ligging van deze woning is ideaal: aan de rustige straat, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zenderpark. Hier woon je in een groene, waterrijke omgeving. In de directe nabijheid vind je diverse (basis)scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: de tramhalte richting Utrecht ligt op slechts enkele minuten lopen. Binnen vijf minuten fiets je naar de sfeervolle, historische binnenstad van IJsselstein, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, winkels en restaurants. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A12 ben je bovendien zo in Utrecht, Nieuwegein of Vianen. Kortom: Een royale, instapklare woning met vier zeer royale slaapkamers, een zonnige tuin én een unieke ligging aan de vijver, je bent welkom! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en een open trap naar de verdieping. Ook tref je in deze ruime ontvangsthal een garderobe kast aan. Vanuit de hal stap je direct de lichte woonkamer binnen. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan door de grote glas pui en extra raam in de zijgevel. Ook de breedte van de woning is hier goed voelbaar. Dankzij de gunstige ligging op de zon geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. Er is bovendien genoeg ruimte voor een grote zikhoek en eettafel, perfect voor gezellige etentjes met familie of vrienden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de rustige straat. Deze hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, kookplaat, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Dankzij de vele kastjes beschik je over volop opbergruimte! Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, zodat je altijd droog kunt parkeren. Vanuit de carport heb je direct toegang tot de ruime inpandige berging van circa 13 m². Deze ruimte is voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of seizoensspullen zoals kampeeruitrusting, alles wat je liever uit het zicht bewaart. Achter de woning ligt een zonnige tuin op het oosten, die direct grenst aan de gemeenschappelijke vijver. Een heerlijke plek om te vertoeven, de vijver is het verleng stuk van de tuin! Dankzij de vrije ligging ervaar je volop rust en privacy, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en nette afwerking. De vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de opbouw/aanbouw, waardoor er voor iedereen binnen het gezin een royale slaapkamer aanwezig is! De slaapkamers zijn groot resp. circa 20m2, 14,7m2, 13,5m2 en 12,3m2! De cv-ketel, wasmachine en droger zijn keurig weggewerkt in afgesloten kasten praktisch én volledig uit het zicht. De badkamer is luxe en royaal van opzet. Deze moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. De dubbele wastafel maakt de ochtendroutine een stuk comfortabeler, zeker voor een groter gezin. De goede afwerking van de badkamer vind je terug o.a. in de fraaie inbouwkranen en keuze van materiaal gebruik! Bijzonderheden: • Gebouwd in 2001 – degelijk, goed onderhouden én instapklaar; • Verrassend veel leefruimte voor het hele gezin door opbouw in 2023; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; • Dakbedekking gehele dak vernieuwd in 2023; • Duurzaam wonen dankzij 16 zonnepanelen en een cv-combiketel uit 2023; • Lichte woonkamer met grote schuifpui en mooi uitzicht op de tuin en vijver; • Open keuken met inbouwapparatuur en een handige Quooker; • Vier zeer ruime slaapkamers; • Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet; • Eigen carport en ruime berging, altijd plek voor fietsen, hobbyspullen of kampeergerei! • Zonnige tuin op direct aan de vijver, een heerlijke plek om te ontspannen. • Mandeligheid vijver 1/10 aandeel bijdrage per maand 25,- Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
162 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.