Direkt zum Inhalt
Logo von REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Kaboulstraat 9

3404KS IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 630.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 644.450

Kaufpreis /m²: € 5.163

Fotoalbum

Kaboulstraat 9 IJsselstein
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een fraaie HOEKWONING met drie slaapkamers? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis! Welkom aan de Kaboulstraat 9! Wat heerlijk, in de morgen genieten van je eerste kopje koffie of thee aan het water en 's avonds genieten van de ondergaande zon! Bij deze WATERWONING aan de rustige Kaboulstraat krijg je elke dag een vakantiegevoel, wie wilt dat nou niet? Weet je wat nog meer een pluspunt van deze locatie is? Door de doodlopende straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt, kunnen kinderen gerust voor de deur op straat spelen! En na een drukke dag parkeer jij je auto onder de carport op eigen terrein, parkeren is dus geen enkel probleem! Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis! Laat ons de beschreven rondleiding starten: WONEN & KOKEN Vanuit de voortuin met carport en laadunit voor een elektrische auto, zijn zowel de woning, de berging als de tuin te bereiken. Ruime ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang, garderobekast, meterkast en toegang tot het woongedeelte door middel van een glazen designdeur. De toiletruimte is voorzien van een modern zwevend toilet incl. fontein. Open keuken gesitueerd aan de voorzijde, is geplaatst in een U-opstelling en modern uitgevoerd in een licht grijze kleur. Het is uitgerust met verschillende hoogwaardige inbouwapparatuur, hierbij kan je denken aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, Quooker, een geïntegreerde koffiemachine en een combi-oven. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval via de brede schuifpui. Hierdoor is het ideaal om buiten en binnen met elkaar te betrekken! Er is tevens een heerlijke tuinkamer aanwezig voorzien van mooie plavuizen, hier kan je zowel zomers als winters heerlijk zitten kijkend over de waterpartij. De gehele woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Voor de warme zomermaanden heb je tevens een airco ter beschikking, lekker! TIP: Wist je dat je de airco ook 's winters kan gebruiken om te verwarmen? SLAPEN & BADEN Via de trap kom je terecht op een ruime overloop. Vanaf hier heb je toegang tot de twee ruime slaapvertrekken, de badkamer, berging en een apart toilet. De ouderslaapkamer is momenteel samengevoegd doormiddel van een schuifdeur met een andere kamer. Uiteraard kunnen deze kamers weer makkelijk gesplitst worden tot twee zelfstandige kamers, waardoor je in totaal drie slaapkamers tot je beschikking krijgt. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en wasmachine- en droger-aansluiting. Separate toiletruimte en de inpandige berging met de technische installaties. Ook op de verdieping is een airco aanwezig. BUITENLEVEN & OPBERGEN De tuin/het terras ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met onder andere strak gelegde fraaie tegels in antraciet kleur. Voor het stallen van onder andere je fiets en spullen is er een inpandige berging aanwezig, bereikbaar via de tuin en carport. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning ligt in een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen dus veilig op straat spelen, welke ouder wilt dat nou niet? Ook is er ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. De wijk "de Wereldsteden" is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark". Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Met de sneltram is er een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Op enkele minuten lopen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Verder biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich de voetbalvelden en tennisbaan op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. ENERGIE BESPAREN & ISOLEREN De woning is volledig geïsoleerd en geclassificeerd met een energielabel A. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Parkeerplaats op eigen terrein onder de carport ^ Onderhoudsvriendelijke tuin aan het water ^ Ruime woonkamer met schuifpui naar tuinkamer ^ woning is op de begane grond in juni 2025 volledig aan de binnenzijde geschilderd ^ Sfeervolle gashaard ^ Airconditioning op de begane grond en verdieping ^ Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer ^ Nabij alle voorzieningen * Energielabel A; * CV-ketel betreft een lease-ketel waarvan de huurtermijn reeds is verlopen. * De vijver is gezamenlijk eigendom met aangrenzende woningen, kosten voor het onderhoud van de vijver zijn € 30,- p.m. * Oplevering in overleg. TIP! Wij gebruiken ook WHATSAPP voor het maken van afspraken of het beantwoorden van vragen! Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypothek berekenen

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 644.450

3,04%

Jährlich

%

€ 31.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 630.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
441 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.