Aller directement au contenu
Logo de REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Kaboulstraat 9

3404KS IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 630.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 644.450

Prix d'achat /m²: € 5.163

Galerie de photos

Kaboulstraat 9 IJsselstein
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een fraaie HOEKWONING met drie slaapkamers? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis! Welkom aan de Kaboulstraat 9! Wat heerlijk, in de morgen genieten van je eerste kopje koffie of thee aan het water en 's avonds genieten van de ondergaande zon! Bij deze WATERWONING aan de rustige Kaboulstraat krijg je elke dag een vakantiegevoel, wie wilt dat nou niet? Weet je wat nog meer een pluspunt van deze locatie is? Door de doodlopende straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt, kunnen kinderen gerust voor de deur op straat spelen! En na een drukke dag parkeer jij je auto onder de carport op eigen terrein, parkeren is dus geen enkel probleem! Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis! Laat ons de beschreven rondleiding starten: WONEN & KOKEN Vanuit de voortuin met carport en laadunit voor een elektrische auto, zijn zowel de woning, de berging als de tuin te bereiken. Ruime ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang, garderobekast, meterkast en toegang tot het woongedeelte door middel van een glazen designdeur. De toiletruimte is voorzien van een modern zwevend toilet incl. fontein. Open keuken gesitueerd aan de voorzijde, is geplaatst in een U-opstelling en modern uitgevoerd in een licht grijze kleur. Het is uitgerust met verschillende hoogwaardige inbouwapparatuur, hierbij kan je denken aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, Quooker, een geïntegreerde koffiemachine en een combi-oven. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval via de brede schuifpui. Hierdoor is het ideaal om buiten en binnen met elkaar te betrekken! Er is tevens een heerlijke tuinkamer aanwezig voorzien van mooie plavuizen, hier kan je zowel zomers als winters heerlijk zitten kijkend over de waterpartij. De gehele woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Voor de warme zomermaanden heb je tevens een airco ter beschikking, lekker! TIP: Wist je dat je de airco ook 's winters kan gebruiken om te verwarmen? SLAPEN & BADEN Via de trap kom je terecht op een ruime overloop. Vanaf hier heb je toegang tot de twee ruime slaapvertrekken, de badkamer, berging en een apart toilet. De ouderslaapkamer is momenteel samengevoegd doormiddel van een schuifdeur met een andere kamer. Uiteraard kunnen deze kamers weer makkelijk gesplitst worden tot twee zelfstandige kamers, waardoor je in totaal drie slaapkamers tot je beschikking krijgt. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en wasmachine- en droger-aansluiting. Separate toiletruimte en de inpandige berging met de technische installaties. Ook op de verdieping is een airco aanwezig. BUITENLEVEN & OPBERGEN De tuin/het terras ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met onder andere strak gelegde fraaie tegels in antraciet kleur. Voor het stallen van onder andere je fiets en spullen is er een inpandige berging aanwezig, bereikbaar via de tuin en carport. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning ligt in een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen dus veilig op straat spelen, welke ouder wilt dat nou niet? Ook is er ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. De wijk "de Wereldsteden" is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark". Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Met de sneltram is er een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Op enkele minuten lopen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Verder biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich de voetbalvelden en tennisbaan op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. ENERGIE BESPAREN & ISOLEREN De woning is volledig geïsoleerd en geclassificeerd met een energielabel A. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Parkeerplaats op eigen terrein onder de carport ^ Onderhoudsvriendelijke tuin aan het water ^ Ruime woonkamer met schuifpui naar tuinkamer ^ woning is op de begane grond in juni 2025 volledig aan de binnenzijde geschilderd ^ Sfeervolle gashaard ^ Airconditioning op de begane grond en verdieping ^ Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer ^ Nabij alle voorzieningen * Energielabel A; * CV-ketel betreft een lease-ketel waarvan de huurtermijn reeds is verlopen. * De vijver is gezamenlijk eigendom met aangrenzende woningen, kosten voor het onderhoud van de vijver zijn € 30,- p.m. * Oplevering in overleg. TIP! Wij gebruiken ook WHATSAPP voor het maken van afspraken of het beantwoorden van vragen! Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Prêt immobilier berekenen

€ 630.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 644.450

3,04%

Annuellement

%

€ 31.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 630.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning (waterwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
441 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.