Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Hart Makelaars

Kerkstraat 3

3401CM IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.922

Fotoalbum

Kerkstraat 3 IJsselstein
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en monumentaal herenhuis met modern wooncomfort en veel licht in de binnenstad van IJsselstein. Aan de statige Kerkstraat, in het historische hart van IJsselstein, staat dit uitzonderlijk mooie monumentale herenhuis. Gebouwd in 1907 ademt dit pand grandeur en karakter, terwijl het tegelijk het comfort en de luxe van nu biedt. De hoge plafonds, authentieke details en ruimtelijkheid zorgen voor een bijzondere sfeer van thuiskomen in een huis dat niet alleen stijlvol, maar ook opvallend licht is. Een plek waar rust, stijl en woongenot elkaar versterken. Met vijf volwaardige slaap- en/of werkkamers, twee badkamers en een zonnige stadstuin met volledige privacy is dit schitterende herenhuis ideaal voor wie royaal wil wonen, met de combinatie van sfeer, comfort en authenticiteit. Of je nu droomt van een gezellig thuis voor een groot gezin of een stijlvolle mix van wonen en werken: hier is het allemaal mogelijk. De locatie is zeer bijzonder! Je woont hier in aangename rust, terwijl het gezellige stadsleven zich letterlijk om de hoek aan je ontvouwt. Binnen één minuut sta je in de sfeervolle winkelstraat met zijn gezellige restaurantjes en terrasjes, ambachtelijke ijssalons en chocolatiers en charmante speciaalzaken en boetieks. Het geliefde vestingstadje IJsselstein is volgens velen zeer fotogeniek en dat komt onder andere door een combinatie van historische charme, pittoreske straatjes omringd door singels en een sfeervolle ligging aan de Hollandse IJssel. Dit royale herenhuis is een thuis voor wie schoonheid waardeert, historie voelt en op zoek is naar een gastvrije, representatieve, stijlvolle plek in het bijzonder geliefde en kindvriendelijke stadscentrum van IJsselstein. Ben je op zoek naar een exclusieve woning met allure in een schilderachtige omgeving met veel groen, midden in de karakteristieke binnenstad van IJsselstein? Een huis naar je hart! We laten het graag aan je zien. Indeling: Begane grond Via de brede, authentieke voordeur bereik je de stijlvolle hal met haar glas in lood raam, marmeren vloer, modern toilet en praktische trapkast. De prachtige trap trekt direct de aandacht en zet de toon voor de rest van het huis. Vanuit de hal kom je binnen in de royale keuken en mooie ruime woonkamer met originele details zoals hoge plafonds voorzien van ornamenten en paneeldeuren. Door de grote en hoge ramen voelt de woonkamer extra ruim en licht aan. In de woonkamer vind je tevens de stijlvolle gashaard die zich tussen het zit- en eetgedeelte bevindt. Doordat de woning naar de achterzijde breed uitloopt, zijn de keuken en de zitkamer verrassend groot. De massief houten keuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenen keukenblad, een karakteristieke schouw, een vijfpits Boretti gasfornuis met twee ovens, een Quooker en een ingebouwde vaatwasser. Door de keukendeur met glas in lood bovenlicht en door de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de zonnige en royale stadstuin (ca 7,5 m breed en ca 6,5 m diep), waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven en een prachtig uitzicht hebt op de 14e-eeuwse Nicolaaskerk, die ’s avonds sfeervol verlicht is. Via een achterom heb je eveneens toegang tot de stenen berging en de tuin. Eerste verdieping Via de prachtige trap bereik je de royale overloop van waar je toegang hebt tot de drie ruime slaap-/werkkamers: twee aan de achterzijde met stijlvolle vaste kasten (die achterblijven) en één aan de voorzijde. Alle kamers beschikken, hoge plafonds, grote ramen en zijn ruim opgezet, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is volledig betegeld, heeft zelfs twee royale inloopdouches, een breed wastafelmeubel en een design radiator. Op deze verdieping is een separaat toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is eveneens royaal en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een overloop, een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Dankzij de dakramen en een dakkapel is deze etage bijzonder licht en ruim. Via een dakluik met trap is het platte dak gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1907 * Gemeentelijk monument * Zeer goed onderhouden * Instap klaar * Prachtige authentieke details * Gehele huis voorzien van dubbel glas * Gebruiksoppervlakte wonen 168 m² plus 6.7 m² externe bergruimte, inhoud ca 623 m³, perceeloppervlakte 128 m² * Twee badkamers (met totaal drie douches) en drie toiletten (waarvan twee separaat) * Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 2014) * Gezellige actieve buurtvereniging * Royale stadstuin op het oosten, waar je in de zomer van 9.00 uur tot 16.00 uur zon hebt en ook fijne plekken met schaduw * Rustige ligging aan een niet-doorgaande weg * Unieke combinatie van levendig stadscentrum en dorpse sfeer * Vrijstaande stenen berging met achterom * Alle voorzieningen van de historische binnenstad op loopafstand * Kindvriendelijk gelegen met in de buurt scholen en speeltuin Kloosterplantsoen * Eerste parkeervergunning gratis Monumentale allure en modern wooncomfort komen samen in dit authentieke herenhuis in het hart van middeleeuws IJsselstein. Oplevering: In overleg.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
623 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.