Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Kerkstraat 3

3401CM IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.922

Fotogalerij

Kerkstraat 3 IJsselstein
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en monumentaal herenhuis met modern wooncomfort en veel licht in de binnenstad van IJsselstein. Aan de statige Kerkstraat, in het historische hart van IJsselstein, staat dit uitzonderlijk mooie monumentale herenhuis. Gebouwd in 1907 ademt dit pand grandeur en karakter, terwijl het tegelijk het comfort en de luxe van nu biedt. De hoge plafonds, authentieke details en ruimtelijkheid zorgen voor een bijzondere sfeer van thuiskomen in een huis dat niet alleen stijlvol, maar ook opvallend licht is. Een plek waar rust, stijl en woongenot elkaar versterken. Met vijf volwaardige slaap- en/of werkkamers, twee badkamers en een zonnige stadstuin met volledige privacy is dit schitterende herenhuis ideaal voor wie royaal wil wonen, met de combinatie van sfeer, comfort en authenticiteit. Of je nu droomt van een gezellig thuis voor een groot gezin of een stijlvolle mix van wonen en werken: hier is het allemaal mogelijk. De locatie is zeer bijzonder! Je woont hier in aangename rust, terwijl het gezellige stadsleven zich letterlijk om de hoek aan je ontvouwt. Binnen één minuut sta je in de sfeervolle winkelstraat met zijn gezellige restaurantjes en terrasjes, ambachtelijke ijssalons en chocolatiers en charmante speciaalzaken en boetieks. Het geliefde vestingstadje IJsselstein is volgens velen zeer fotogeniek en dat komt onder andere door een combinatie van historische charme, pittoreske straatjes omringd door singels en een sfeervolle ligging aan de Hollandse IJssel. Dit royale herenhuis is een thuis voor wie schoonheid waardeert, historie voelt en op zoek is naar een gastvrije, representatieve, stijlvolle plek in het bijzonder geliefde en kindvriendelijke stadscentrum van IJsselstein. Ben je op zoek naar een exclusieve woning met allure in een schilderachtige omgeving met veel groen, midden in de karakteristieke binnenstad van IJsselstein? Een huis naar je hart! We laten het graag aan je zien. Indeling: Begane grond Via de brede, authentieke voordeur bereik je de stijlvolle hal met haar glas in lood raam, marmeren vloer, modern toilet en praktische trapkast. De prachtige trap trekt direct de aandacht en zet de toon voor de rest van het huis. Vanuit de hal kom je binnen in de royale keuken en mooie ruime woonkamer met originele details zoals hoge plafonds voorzien van ornamenten en paneeldeuren. Door de grote en hoge ramen voelt de woonkamer extra ruim en licht aan. In de woonkamer vind je tevens de stijlvolle gashaard die zich tussen het zit- en eetgedeelte bevindt. Doordat de woning naar de achterzijde breed uitloopt, zijn de keuken en de zitkamer verrassend groot. De massief houten keuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenen keukenblad, een karakteristieke schouw, een vijfpits Boretti gasfornuis met twee ovens, een Quooker en een ingebouwde vaatwasser. Door de keukendeur met glas in lood bovenlicht en door de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de zonnige en royale stadstuin (ca 7,5 m breed en ca 6,5 m diep), waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven en een prachtig uitzicht hebt op de 14e-eeuwse Nicolaaskerk, die ’s avonds sfeervol verlicht is. Via een achterom heb je eveneens toegang tot de stenen berging en de tuin. Eerste verdieping Via de prachtige trap bereik je de royale overloop van waar je toegang hebt tot de drie ruime slaap-/werkkamers: twee aan de achterzijde met stijlvolle vaste kasten (die achterblijven) en één aan de voorzijde. Alle kamers beschikken, hoge plafonds, grote ramen en zijn ruim opgezet, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is volledig betegeld, heeft zelfs twee royale inloopdouches, een breed wastafelmeubel en een design radiator. Op deze verdieping is een separaat toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is eveneens royaal en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een overloop, een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Dankzij de dakramen en een dakkapel is deze etage bijzonder licht en ruim. Via een dakluik met trap is het platte dak gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1907 * Gemeentelijk monument * Zeer goed onderhouden * Instap klaar * Prachtige authentieke details * Gehele huis voorzien van dubbel glas * Gebruiksoppervlakte wonen 168 m² plus 6.7 m² externe bergruimte, inhoud ca 623 m³, perceeloppervlakte 128 m² * Twee badkamers (met totaal drie douches) en drie toiletten (waarvan twee separaat) * Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 2014) * Gezellige actieve buurtvereniging * Royale stadstuin op het oosten, waar je in de zomer van 9.00 uur tot 16.00 uur zon hebt en ook fijne plekken met schaduw * Rustige ligging aan een niet-doorgaande weg * Unieke combinatie van levendig stadscentrum en dorpse sfeer * Vrijstaande stenen berging met achterom * Alle voorzieningen van de historische binnenstad op loopafstand * Kindvriendelijk gelegen met in de buurt scholen en speeltuin Kloosterplantsoen * Eerste parkeervergunning gratis Monumentale allure en modern wooncomfort komen samen in dit authentieke herenhuis in het hart van middeleeuws IJsselstein. Oplevering: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
623 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.