Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Hart Makelaars

Korenmolenlaan 11

3404DE IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.846

Fotoalbum

Korenmolenlaan 11 IJsselstein
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in het geliefde Groene Balkon van IJsselstein. Ben je op zoek naar een stijlvolle, ruime woning met karakter én hedendaags comfort? Dan is deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk “Het Groene Balkon” precies wat je zoekt. Met zijn charmante jaren ’30 uitstraling, royale indeling en hoogwaardige afwerking is dit een woning die je direct in je hart sluit. Hier woon je met alle luxe die je mag verwachten: een uitgebouwde, lichte woonkamer met gashaard, een moderne woonkeuken met topapparatuur, een speel-/werkkamer, een ruime garage met vloerverwarming en maar liefst vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde). Tel daarbij op: een zonnige tuin op het zuidwesten, twee parkeerplaatsen met laadpaal op eigen terrein én een fantastische locatie in een kindvriendelijke wijk – en je weet dat dit huis alles biedt. De locatie is top, het is hier erg fijn wonen. “Het Groene Balkon” staat onder de inwoners van IJsselstein bekend als populaire, kindvriendelijke en veilige wijk. Loop je de straat uit, dan tref je direct een fijne speeltuin voor kleine kinderen en aan beide kanten een mooi park. Op steenworp afstand bevindt zich de supermarkt, het gezondheidscentrum en de tramhalte. De oude binnenstad van IJsselstein ligt op 15 minuten loopafstand en de uitvalswegen zijn nabij. Kortom een heerlijke centrale plek. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime, stijlvolle hal met garderobe, modern toilet met fonteintje, meterkast en handige trapkast. Via dubbele deuren stap je de uitgebouwde woonkamer binnen: een lichte en sfeervolle leefruimte met hoge plafonds, strak gestuukte wanden, een houten vloer met vloerverwarming en een elegante gashaard. De luxe woonkeuken is een waar kookparadijs. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven, combi-oven en Quooker – is dit de ideale plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen. De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten compleet. De royale achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon, terwijl kinderen alle ruimte hebben om te spelen. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de geïsoleerde garage met vloerverwarming. Deze ruimte is deels ingericht als extra werk-/speelkamer en als praktische fietsenberging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en screen, terwijl de kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel en elektrisch rolluik. De kleinste kamer is ingericht als kleedkamer. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche met stortdouche, modern wastafelmeubel en een separaat toilet. 2e verdieping: De zolderverdieping is een royale, open ruimte die volop mogelijkheden biedt: een vijfde slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine, droger, cv-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - bouwjaar 2009; - gebruiksoppervlakte wonen 196 m2, inhoud 733 m3, inpandige berging 9 m2, perceeloppervlakte 363m2; - de woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - verwarming en warm water via CV combinair, zonneboiler met zonnecollectoren, bouwjaar 2009; - mei 2025 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst; - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - woonkamer is voorzien van een gashaard; - brede zonnige achtertuin op het zuidwesten; - werkkamer/speelkamer op de begane grond met vloerverwarming en lichtkoepel; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met 1 snel lader voor een elektrische auto. Oplevering: in overleg

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
363 m²
Inhalt
733 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.