Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Maria van Henegouwenstraat 10

3401XC IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 4.875

Fotoalbum

Maria van Henegouwenstraat 10 IJsselstein
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Knusse jaren '50 tussenwoning met zonnige tuin, midden in IJsselstein Maria van Henegouwenstraat 10, fijn wonen in een rustige straat, op loopafstand van het centrum. Op zoek naar een sfeervolle én praktische woning in hartje IJsselstein? Dan is Maria van Henegouwenstraat 10 zeker het bekijken waard. Deze nette tussenwoning uit de jaren ’50 is met zorg bewoond, goed onderhouden en helemaal klaar voor de volgende stap. Denk aan veel licht, drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen én zonnepanelen. Alles bij elkaar een fijne, complete woning op een leuke plek. --- Wat je echt moet weten: * Netjes afgewerkt en direct te betrekken * Drie slaapkamers, ideaal voor een (startend) gezin of thuiswerkplek * Zonnige, verzorgde achtertuin van 41 m² met achterom én vrijstaande stenen berging * Rustige straat, maar alles dichtbij: winkels, OV, scholen * Voorzien van airco, HR-glas en zonnepanelen, dus ook toekomstproof --- Wonen Je komt binnen via de karakteristieke voordeur en loopt meteen een lichte, open woonkamer in. De sfeer is prettig en huiselijk, met een mooie doorzonindeling en pelletkachel als blikvanger. Er is genoeg plek voor een ruime zithoek én een eettafel, en vanuit de achterzijde kijk je zo de tuin in. De keuken is compact maar slim ingedeeld en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Alles wat je nodig hebt zit erin, en via de achterdeur loop je zo de tuin in. Handig in de zomer of als je van buiten eten houdt. --- Slapen Boven zijn drie volwaardige slaapkamers, wat deze woning echt geschikt maakt voor een gezin, stel of iemand die graag thuis werkt. Aan de voorzijde vind je de grootste slaapkamer, lekker licht door de grote ramen en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer, ook ideaal als master bedroom of kinderkamer. De derde kamer is wat kleiner, maar perfect te gebruiken als thuiskantoor, babykamer of inloopkast. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een frisse uitstraling. De badkamer is compact, maar praktisch ingericht en slim benut. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel voor extra opbergruimte, en een tweede toilet, altijd handig met meerdere bewoners. Het tegelwerk is neutraal en tijdloos, en dankzij het raam is er natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Voor wie dat wil is er ruimte om eventueel nog extra te moderniseren of uit te breiden, maar de basis is degelijk en netjes. --- Buitenleven De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Met een oppervlakte van 41 m², een ligging op het westen én een verzorgde uitstraling zit je hier in de middag en avond heerlijk in de zon. De tuin is circa 11,5 meter diep en 3,6 meter breed. Hij is grotendeels betegeld met groene accenten langs de randen, dus onderhoudsvriendelijk maar toch sfeervol. Het grootste pluspunt van de tuin is de overkapping, het is een verlengstuk van de woning waar je het hele jaar door kan genieten van het buitenleven. Geen zorgen voor een plotselinge regenbui, knusse plek met vrienden & familie en kan mooi verlicht worden in de donkere wintermaanden. Er is een praktische vrijstaande stenen berging van 7 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Via de achterom kom je gemakkelijk achterlangs het huis. --- Locatie De Maria van Henegouwenstraat is een rustige straat, maar wel heel centraal. Je loopt zo naar de winkels, de markt, een koffietentje of de tram richting Utrecht. Ook scholen, speeltuinen en sportclubs zitten in de buurt. En met de auto ben je zó op de A2 of A12. De Kloosterspeeltuin is op loopafstand, een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor ouders om andere buurtbewoners te ontmoeten. --- Extra handig om te weten: * Bouwjaar: 1955 * Woonoppervlakte: 80 m² * Perceel: 95 m² * Inhoud: 280 m³ * Energielabel C (geldig tot eind 2030) * Verwarming via CV-ketel (Nefit, 2012) * Voorzien van HR-glas, vloerisolatie en zonnepanelen * Airconditioning aanwezig * Daktype: zadeldak * Zowel binnen als buiten goed onderhouden --- Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag zien. Neem contact op met Overduyn Makelaars, dan plannen we een bezichtiging in. Bekijk de woning live: my.matterport.com/show/?m=nDsugJW9q4Y of mariavanhenegouwenstraat10.nl Bel ons op 030 688 45 35 of mail naar Meer info of de volledige presentatie vind je op

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
95 m²
Inhalt
280 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Living Flame Stavanger (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-07-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.