Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Meindert Hobbemalaan 8

3401NB IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 7.961

Fotoalbum

Meindert Hobbemalaan 8 IJsselstein
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning die luxe, techniek en comfort combineert | Meindert Hobbemalaan 8, IJsselstein Welkom bij deze buitenkans in de geliefde villawijk Groenvliet in IJsselstein. Aan de statige Meindert Hobbemalaan staat deze vrijstaande woning uit 1975 op u te wachten: perfect onderhouden en uitgerust met een energielabel A. Ruimte, rust en comfort 157 m² woonoppervlak op 679 m² grond Met een royale 157 m² woonoppervlak en een perceel van maar liefst 679 m², biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en luxe. Of u nu een gezin heeft, van tuinieren houdt of simpelweg heerlijk vrij wilt wonen, hier vindt u de perfecte balans. Thuiswerken? Geen probleem! Op de begane grond bevindt zich een ruim kantoor, geschikt voor twee volwaardige werkplekken. Perfect voor thuiswerken of het inrichten van een praktijk aan huis. Licht, ruimte en sfeer komen hier op een prachtige manier samen. Op de begane grond wordt u direct verrast door de overvloedige lichtinval die via de rondom geplaatste ramen en de dubbele openslaande deuren naar binnen stroomt. Deze royale glaspartijen zorgen niet alleen voor een prettige verbinding met de tuin, maar geven de hele leefruimte een open, luchtige en uitnodigende uitstraling. Of het nu ochtendzon is die zacht naar binnen valt of het warme avondlicht dat de ruimte kleurt, hier leeft u letterlijk met het licht. Ook op de eerste verdieping zet die lichte en sfeervolle beleving zich voort. Dankzij twee dakkapellen aan de voorzijde én een brede dakkapel aan de achterzijde profiteert u hier van extra ruimte, veel daglicht én een prettige indeling. De kamers voelen ruim aan en bieden volop mogelijkheden voor slaap-, werk- of hobbyruimte. Kortom: een huis dat niet alleen ruim en praktisch is, maar vooral ook warm en licht aanvoelt, een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Slim wonen met oog voor comfort, veiligheid én stijl Dit huis biedt niet alleen een sfeervolle en lichte leefomgeving, maar is ook tot in de puntjes voorbereid op modern en zorgeloos wonen. Zo is de woning uitgerust met een uitgebreide meterkast en een domoticasysteem waarmee u verlichting, veiligheid en andere functies centraal kunt bedienen – gemak en comfort binnen handbereik. Voor wie waarde hecht aan een stabiele en snelle internetverbinding is er bovendien een klein UTP-netwerk aangelegd, ideaal voor thuiswerken, gamen of streamen zonder haperingen. Veiligheid staat hier eveneens op hoog niveau. De woning is volledig beveiligd, zodat u met een gerust hart kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft, dag én nacht. Bovendien via uw mobiele telefoon overal ter wereld te bedienen. Ook aan praktische zaken is volop gedacht. Op de eerste verdieping is onder het schuine dak hoogwaardige maatwerk opbergruimte gecreëerd, slim weggewerkt achter schuifdeuren en met handige schuiflades. Dit biedt niet alleen veel extra bergruimte, maar draagt ook bij aan een strak en opgeruimd interieur, geen rondslingerende spullen, maar rust en overzicht. Een perfect samenspel van techniek, functionaliteit en wooncomfort, helemaal klaar voor de toekomst. Leefkeuken waar elke thuiskok van droomt De woning beschikt over een ruime, moderne leefkeuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer én als extra’s een bakplaat en wokbrander - allemaal stijlvol weggewerkt en van hoogwaardige kwaliteit. Hier kookt u niet alleen, hier beleeft u culinaire avonden met vrienden en familie. Pure verwennerij in de luxe badkamer De badkamer is een wellness ervaring op zich: uitgerust met een aparte inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel en een luxe hoekbad waarin u helemaal tot rust komt. Alles is tot in de puntjes afgewerkt met oog voor detail en comfort. Tuinliefhebbers opgelet: een groene oase rondom Rondom de woning ligt een weelderige tuin, perfect onderhouden en met meerdere terrassen op verschillende plekken. Bovendien zijn er meerdere stroom- en waterpunten in de tuin aangelegd, wat het buitenleven extra praktisch maakt. Geniet van de ochtendzon met een kop koffie of dineer in de avondzon met uitzicht op het groen. Hier kunt u in alle privacy tot rust komen of juist gezellig buiten leven en entertainen. Garage & parkeren De woning beschikt over een ruime garage én parkeergelegenheid op eigen terrein. Geen parkeerdrukte, wél gemak voor u en uw gasten. Wonen in het groene Groenvliet De wijk Groenvliet staat bekend om haar parkachtige karakter, brede lanen en rustige ambiance. Kindvriendelijk, groen en ruim opgezet. Een heerlijke omgeving om thuis te komen. Centrale ligging. Alles binnen handbereik Ondanks de rust bent u uitstekend verbonden. De sneltram naar Utrecht is nabij, evenals uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Of u nu richting de stad, werk of familie moet. U bent er zó. En binnen enkele minuten wandelen staat u midden in het gezellige, historische centrum van IJsselstein met zijn knusse terrassen, winkels en weekmarkten. Enkele kenmerken op een rijtje: : - Vrijstaande woning op ruim perceel (679 m²) - Energielabel A - Woonoppervlak ca. 157 m² - Vloerverwarming in woonkamer, kantoor, badkamer, toiletten en garage - Luxe keuken met o.a. inductie, combi- en stoomoven, bakplaat, wokbrander - Stijlvolle badkamer met hoekbad en inloopdouche - Ruim kantoor met plek voor twee werkplekken - Veel op maat gemaakte bergruimte met schuifdeuren en schuiflades - Volledig beveiligingssysteem - Domotica en klein UTP-netwerk aanwezig - Uitgebreide meterkast - Tuin met meerdere terrassen, stroom- en waterpunten - Ruime garage en parkeren op eigen terrein - Gelegen in rustige en groene wijk, nabij centrum, tram en snelwegen Bekijk de woning nu live op: my.matterport.com/show/?m=XRPPyNY3tyz OF bekijk onze woningpresentatie op: meinderthobbemalaan8.nl Maak nu een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging afspraak. Ons kantoor is bereikbaar op: 030 688 45 35 of Tot ziens!!

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
679 m²
Inhalt
660 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 42 HRC ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.