Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Meindert Hobbemalaan 8

3401NB IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 7.961

Galerie de photos

Meindert Hobbemalaan 8 IJsselstein
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning die luxe, techniek en comfort combineert | Meindert Hobbemalaan 8, IJsselstein Welkom bij deze buitenkans in de geliefde villawijk Groenvliet in IJsselstein. Aan de statige Meindert Hobbemalaan staat deze vrijstaande woning uit 1975 op u te wachten: perfect onderhouden en uitgerust met een energielabel A. Ruimte, rust en comfort 157 m² woonoppervlak op 679 m² grond Met een royale 157 m² woonoppervlak en een perceel van maar liefst 679 m², biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en luxe. Of u nu een gezin heeft, van tuinieren houdt of simpelweg heerlijk vrij wilt wonen, hier vindt u de perfecte balans. Thuiswerken? Geen probleem! Op de begane grond bevindt zich een ruim kantoor, geschikt voor twee volwaardige werkplekken. Perfect voor thuiswerken of het inrichten van een praktijk aan huis. Licht, ruimte en sfeer komen hier op een prachtige manier samen. Op de begane grond wordt u direct verrast door de overvloedige lichtinval die via de rondom geplaatste ramen en de dubbele openslaande deuren naar binnen stroomt. Deze royale glaspartijen zorgen niet alleen voor een prettige verbinding met de tuin, maar geven de hele leefruimte een open, luchtige en uitnodigende uitstraling. Of het nu ochtendzon is die zacht naar binnen valt of het warme avondlicht dat de ruimte kleurt, hier leeft u letterlijk met het licht. Ook op de eerste verdieping zet die lichte en sfeervolle beleving zich voort. Dankzij twee dakkapellen aan de voorzijde én een brede dakkapel aan de achterzijde profiteert u hier van extra ruimte, veel daglicht én een prettige indeling. De kamers voelen ruim aan en bieden volop mogelijkheden voor slaap-, werk- of hobbyruimte. Kortom: een huis dat niet alleen ruim en praktisch is, maar vooral ook warm en licht aanvoelt, een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Slim wonen met oog voor comfort, veiligheid én stijl Dit huis biedt niet alleen een sfeervolle en lichte leefomgeving, maar is ook tot in de puntjes voorbereid op modern en zorgeloos wonen. Zo is de woning uitgerust met een uitgebreide meterkast en een domoticasysteem waarmee u verlichting, veiligheid en andere functies centraal kunt bedienen – gemak en comfort binnen handbereik. Voor wie waarde hecht aan een stabiele en snelle internetverbinding is er bovendien een klein UTP-netwerk aangelegd, ideaal voor thuiswerken, gamen of streamen zonder haperingen. Veiligheid staat hier eveneens op hoog niveau. De woning is volledig beveiligd, zodat u met een gerust hart kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft, dag én nacht. Bovendien via uw mobiele telefoon overal ter wereld te bedienen. Ook aan praktische zaken is volop gedacht. Op de eerste verdieping is onder het schuine dak hoogwaardige maatwerk opbergruimte gecreëerd, slim weggewerkt achter schuifdeuren en met handige schuiflades. Dit biedt niet alleen veel extra bergruimte, maar draagt ook bij aan een strak en opgeruimd interieur, geen rondslingerende spullen, maar rust en overzicht. Een perfect samenspel van techniek, functionaliteit en wooncomfort, helemaal klaar voor de toekomst. Leefkeuken waar elke thuiskok van droomt De woning beschikt over een ruime, moderne leefkeuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer én als extra’s een bakplaat en wokbrander - allemaal stijlvol weggewerkt en van hoogwaardige kwaliteit. Hier kookt u niet alleen, hier beleeft u culinaire avonden met vrienden en familie. Pure verwennerij in de luxe badkamer De badkamer is een wellness ervaring op zich: uitgerust met een aparte inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel en een luxe hoekbad waarin u helemaal tot rust komt. Alles is tot in de puntjes afgewerkt met oog voor detail en comfort. Tuinliefhebbers opgelet: een groene oase rondom Rondom de woning ligt een weelderige tuin, perfect onderhouden en met meerdere terrassen op verschillende plekken. Bovendien zijn er meerdere stroom- en waterpunten in de tuin aangelegd, wat het buitenleven extra praktisch maakt. Geniet van de ochtendzon met een kop koffie of dineer in de avondzon met uitzicht op het groen. Hier kunt u in alle privacy tot rust komen of juist gezellig buiten leven en entertainen. Garage & parkeren De woning beschikt over een ruime garage én parkeergelegenheid op eigen terrein. Geen parkeerdrukte, wél gemak voor u en uw gasten. Wonen in het groene Groenvliet De wijk Groenvliet staat bekend om haar parkachtige karakter, brede lanen en rustige ambiance. Kindvriendelijk, groen en ruim opgezet. Een heerlijke omgeving om thuis te komen. Centrale ligging. Alles binnen handbereik Ondanks de rust bent u uitstekend verbonden. De sneltram naar Utrecht is nabij, evenals uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Of u nu richting de stad, werk of familie moet. U bent er zó. En binnen enkele minuten wandelen staat u midden in het gezellige, historische centrum van IJsselstein met zijn knusse terrassen, winkels en weekmarkten. Enkele kenmerken op een rijtje: : - Vrijstaande woning op ruim perceel (679 m²) - Energielabel A - Woonoppervlak ca. 157 m² - Vloerverwarming in woonkamer, kantoor, badkamer, toiletten en garage - Luxe keuken met o.a. inductie, combi- en stoomoven, bakplaat, wokbrander - Stijlvolle badkamer met hoekbad en inloopdouche - Ruim kantoor met plek voor twee werkplekken - Veel op maat gemaakte bergruimte met schuifdeuren en schuiflades - Volledig beveiligingssysteem - Domotica en klein UTP-netwerk aanwezig - Uitgebreide meterkast - Tuin met meerdere terrassen, stroom- en waterpunten - Ruime garage en parkeren op eigen terrein - Gelegen in rustige en groene wijk, nabij centrum, tram en snelwegen Bekijk de woning nu live op: my.matterport.com/show/?m=XRPPyNY3tyz OF bekijk onze woningpresentatie op: meinderthobbemalaan8.nl Maak nu een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging afspraak. Ons kantoor is bereikbaar op: 030 688 45 35 of Tot ziens!!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
679 m²
Contenu
660 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 42 HRC ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en whirlpool

Équipements de garage

Verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.