Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Poortdijk 22

3402BS IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.252

Fotoalbum

Poortdijk 22 IJsselstein
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

POORTDIJK 22, 3402 BS IJSSELSTEIN Wil je wonen in een charmante 2-onder-1-kapwoning met een zeer diepe achtertuin, op loopafstand van het centrum van IJsselstein? Dan is Poortdijk 22 misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze charmante 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in de jaren ’30. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gesloten keuken, drie slaapkamers, een diepe tuin. Extra pluspunten zijn de ruime kelder, een zolder met mogelijkheden en een eigen garage, ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon wat extra gemak. De woning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. De woning staat op een perceel van 375 m². In totaal heb je circa 119 m² woonoppervlakte tot je beschikking, exclusief de overig inpandige ruimte van circa 31 m². De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Maak jij van deze woning je nieuwe droomwoning? Kom gerust langs, je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Je komt binnen via de entree aan de zijkant, met toegang tot de keuken, toiletruimte, kelder, trapopgang en trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer beschikt over een open haard en biedt een leuk uitzicht op de straat en op de achtertuin. De woonkamer is circa 37 m² groot. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime garage met aansluitend een berging. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een oprit naar de garage. Aan de achterzijde van de woning is een groot balkon aanwezig, vanwaar je een mooi uitzicht hebt op de tuin. Via enkele traptreden bereik je de grote achtertuin, die circa 27 meter diep is. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten, ideaal voor lange zomerdagen, spelende kinderen of een gezellige barbecue. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. De garage is circa 18 m² groot en voorzien van een elektrische garagedeur. Perfect voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Aansluitend is via de garage nog een berging bereikbaar van circa 5,4 m². Eerste verdieping: Een mooie overloop met dakkapel geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De slaapkamers variëren in grootte: circa 19,3 m², 11,8 m² en 4 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een wastafel en handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon, ideaal voor een kop koffie en de ochtendkrant! De verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte van circa 20m2 biedt volop mogelijkheden of je nu een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wilt creëren. Bijzonderheden: • Charmante 2-onder-1-kapwoning; • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • Ruime garage en eigen oprit; • Zeer diepe achtertuin op het zuid/oosten; • De woning dient geheel gemoderniseerd te worden; • Op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein; • Op een mooie locatie gelegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3402

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.