Aller directement au contenu
Logo de van Oord Makelaars

Poortdijk 22

3402BS IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.252

Galerie de photos

Poortdijk 22 IJsselstein
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

POORTDIJK 22, 3402 BS IJSSELSTEIN Wil je wonen in een charmante 2-onder-1-kapwoning met een zeer diepe achtertuin, op loopafstand van het centrum van IJsselstein? Dan is Poortdijk 22 misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze charmante 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in de jaren ’30. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gesloten keuken, drie slaapkamers, een diepe tuin. Extra pluspunten zijn de ruime kelder, een zolder met mogelijkheden en een eigen garage, ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon wat extra gemak. De woning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. De woning staat op een perceel van 375 m². In totaal heb je circa 119 m² woonoppervlakte tot je beschikking, exclusief de overig inpandige ruimte van circa 31 m². De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Maak jij van deze woning je nieuwe droomwoning? Kom gerust langs, je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Je komt binnen via de entree aan de zijkant, met toegang tot de keuken, toiletruimte, kelder, trapopgang en trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer beschikt over een open haard en biedt een leuk uitzicht op de straat en op de achtertuin. De woonkamer is circa 37 m² groot. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime garage met aansluitend een berging. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een oprit naar de garage. Aan de achterzijde van de woning is een groot balkon aanwezig, vanwaar je een mooi uitzicht hebt op de tuin. Via enkele traptreden bereik je de grote achtertuin, die circa 27 meter diep is. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten, ideaal voor lange zomerdagen, spelende kinderen of een gezellige barbecue. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. De garage is circa 18 m² groot en voorzien van een elektrische garagedeur. Perfect voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Aansluitend is via de garage nog een berging bereikbaar van circa 5,4 m². Eerste verdieping: Een mooie overloop met dakkapel geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De slaapkamers variëren in grootte: circa 19,3 m², 11,8 m² en 4 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een wastafel en handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon, ideaal voor een kop koffie en de ochtendkrant! De verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte van circa 20m2 biedt volop mogelijkheden of je nu een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wilt creëren. Bijzonderheden: • Charmante 2-onder-1-kapwoning; • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • Ruime garage en eigen oprit; • Zeer diepe achtertuin op het zuid/oosten; • De woning dient geheel gemoderniseerd te worden; • Op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein; • Op een mooie locatie gelegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
531 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
250 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3402

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.