Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Rietzangerlaan 26

3403ZB IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.250

Fotoalbum

Rietzangerlaan 26 IJsselstein
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust en licht aan de Rietzangerlaan 26 in IJsselstein Aan de Rietzangerlaan 26 woon je in een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte en een mooie achtertuin. Met bijna 100 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en acht zonnepanelen is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. Een plek waar je comfortabel woont in een rustige straat, met alle voorzieningen dichtbij. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 98 m² en bruto inhoud ca. 343 m³ • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Zonnige achtertuin met berging van ca. 5 m² • Acht zonnepanelen (380 Wp per paneel, geplaatst in 2022) • CV-ketel Nefit Proline Eco uit 2022 • Geïsoleerd bij bouw (1988) met vloer-, gevel- en dakisolatie De woonkamer op de begane grond is licht en ruim opgezet, met grote ramen aan de voorzijde. Hier heb je meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht. De opstelling dateert van circa 2000 en de keramische kookplaat met oven is vernieuwd in 2019 Vanuit de keuken loop je zo naar buiten, wat het contact met de tuin prettig en praktisch maakt. De toiletruimte is in 2007 aangepast en onder de trap is extra bergruimte gerealiseerd . Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer uit 2002. De kamers zijn prettig indeelbaar en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met extra dakramen die in 2007 zijn geplaatst. Dankzij de slimme indeling en de bergruimte achter de knieschotten is dit een praktische en lichte verdieping. Buitenruimte: De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor een eettafel en een loungehoek. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt privacy door de erfafscheidingen. Achterin staat een externe berging van circa 5,2 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt over energielabel C, afgegeven in 2020. Sindsdien zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2860 kWh in 2025, wat zorgt voor lagere energielasten. De CV-ketel is vernieuwd in februari 2022 en wordt jaarlijks onderhouden. De woning is bij de bouw in 1988 al voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en op de begane grond is HR++ glas aanwezig. Ligging en omgeving: Rietzangerlaan 26 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselstein. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige horeca en winkels ligt op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de tramverbinding naar Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad binnen handbereik. [Disclaimer: het meetrapport geeft aan dat deze woning een woonoppervlak van 98m2 heeft] Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Rietzangerlaan 26, 3403 ZB IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: rietzangerlaan26.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
343 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR-toestel Proline Eco (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3403

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.