Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Rietzangerlaan 26

3403ZB IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.250

Photo Gallery

Rietzangerlaan 26 IJsselstein
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Rust en licht aan de Rietzangerlaan 26 in IJsselstein Aan de Rietzangerlaan 26 woon je in een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte en een mooie achtertuin. Met bijna 100 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en acht zonnepanelen is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. Een plek waar je comfortabel woont in een rustige straat, met alle voorzieningen dichtbij. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 98 m² en bruto inhoud ca. 343 m³ • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Zonnige achtertuin met berging van ca. 5 m² • Acht zonnepanelen (380 Wp per paneel, geplaatst in 2022) • CV-ketel Nefit Proline Eco uit 2022 • Geïsoleerd bij bouw (1988) met vloer-, gevel- en dakisolatie De woonkamer op de begane grond is licht en ruim opgezet, met grote ramen aan de voorzijde. Hier heb je meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht. De opstelling dateert van circa 2000 en de keramische kookplaat met oven is vernieuwd in 2019 Vanuit de keuken loop je zo naar buiten, wat het contact met de tuin prettig en praktisch maakt. De toiletruimte is in 2007 aangepast en onder de trap is extra bergruimte gerealiseerd . Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer uit 2002. De kamers zijn prettig indeelbaar en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met extra dakramen die in 2007 zijn geplaatst. Dankzij de slimme indeling en de bergruimte achter de knieschotten is dit een praktische en lichte verdieping. Buitenruimte: De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor een eettafel en een loungehoek. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt privacy door de erfafscheidingen. Achterin staat een externe berging van circa 5,2 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt over energielabel C, afgegeven in 2020. Sindsdien zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2860 kWh in 2025, wat zorgt voor lagere energielasten. De CV-ketel is vernieuwd in februari 2022 en wordt jaarlijks onderhouden. De woning is bij de bouw in 1988 al voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en op de begane grond is HR++ glas aanwezig. Ligging en omgeving: Rietzangerlaan 26 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselstein. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige horeca en winkels ligt op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de tramverbinding naar Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad binnen handbereik. [Disclaimer: het meetrapport geeft aan dat deze woning een woonoppervlak van 98m2 heeft] Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Rietzangerlaan 26, 3403 ZB IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: rietzangerlaan26.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
128 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR-toestel Proline Eco (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3403

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.