Direkt zum Inhalt
Logo von REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Smaragdhof 3

3402GH IJsselstein • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselstein

Fotoalbum

Smaragdhof 3 IJsselstein
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een nette afwerking en een zonnige tuin op het zuidoosten in IJsselstein? Dan is dit jouw nieuwe (t)huis! Welkom aan de Smaragdhof 3 in IJsselstein! Wonen in een rustige, kindvriendelijke hof én op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Nedereindse Plas? Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groen. Maak een wandeling langs het water of stap op de fiets richting de gezellige binnenstad van IJsselstein. Met winkels zoals de supermarkt, bakker en groenteboer in de buurt heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Wij hebben de deur alvast voor je op een kier gezet…. Kom jij de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging? WONEN & KOKEN Bij binnenkomst ervaar je direct het lichte en open karakter van de woning. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduw. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele douche, infraroodverwarming voor extra comfort en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een praktische overloop met een aparte wasruimte en een royale slaapkamer met luxe afgewerkte inbouwkast. Een ideale indeling voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. BUITENLEVEN & OPBERGEN De diepe achtertuin op het zuidoosten is perfect voor ontspanning en recreatie. Of je nu wilt zonnen, loungen of spelen: hier kan het allemaal. Via de tuin bereik je de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of zelfs een auto. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. STRAATBEELD & OMGEVING De wijk IJsselveld Oost ligt direct nabij recreatiegebied de Nedereindse Plas, waar je kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Voor kinderen is er onder andere een Cruyff Court aanwezig. Openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht) is snel bereikbaar en ook scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van IJsselstein met een ruim aanbod aan winkels, horeca, theater en cultuur. Bovendien ben je via de uitvalswegen A2 en A12 zo in Utrecht en de rest van het land. ISOLATIE & ENERGIE De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN De huidige eigenaren hebben een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk is vergroot en optimaal benut wordt. Kortom: een complete, verzorgde en ruime woning op een toplocatie – klaar voor nieuwe bewoners! HOOGTEPUNTEN - Vier ruime slaapkamers - Energielabel B - HR++ glas door de gehele woning - Ruime tuin op het zuiden - 13 zonnepanelen BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 136m² • Perceeloppervlakte: 145m² • Inhoud: 468m³ • Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers • Energielabel: B • Verwarming: C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk • Isolatie; Dubbel glas HR++, volledig geïsoleerd • Parkeren: Openbaar • Kozijnen: Kozijnen hout en kunststof (dakkapellen/openslaande deuren tuin) PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
468 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG E,325EC CW5 + ATAG One + Flamco vuilfilter (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3402

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.