Aller directement au contenu
Logo de REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Smaragdhof 3

3402GH IJsselstein • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en IJsselstein

Galerie de photos

Smaragdhof 3 IJsselstein
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een nette afwerking en een zonnige tuin op het zuidoosten in IJsselstein? Dan is dit jouw nieuwe (t)huis! Welkom aan de Smaragdhof 3 in IJsselstein! Wonen in een rustige, kindvriendelijke hof én op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Nedereindse Plas? Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groen. Maak een wandeling langs het water of stap op de fiets richting de gezellige binnenstad van IJsselstein. Met winkels zoals de supermarkt, bakker en groenteboer in de buurt heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Wij hebben de deur alvast voor je op een kier gezet…. Kom jij de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging? WONEN & KOKEN Bij binnenkomst ervaar je direct het lichte en open karakter van de woning. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduw. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele douche, infraroodverwarming voor extra comfort en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een praktische overloop met een aparte wasruimte en een royale slaapkamer met luxe afgewerkte inbouwkast. Een ideale indeling voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. BUITENLEVEN & OPBERGEN De diepe achtertuin op het zuidoosten is perfect voor ontspanning en recreatie. Of je nu wilt zonnen, loungen of spelen: hier kan het allemaal. Via de tuin bereik je de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of zelfs een auto. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. STRAATBEELD & OMGEVING De wijk IJsselveld Oost ligt direct nabij recreatiegebied de Nedereindse Plas, waar je kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Voor kinderen is er onder andere een Cruyff Court aanwezig. Openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht) is snel bereikbaar en ook scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van IJsselstein met een ruim aanbod aan winkels, horeca, theater en cultuur. Bovendien ben je via de uitvalswegen A2 en A12 zo in Utrecht en de rest van het land. ISOLATIE & ENERGIE De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN De huidige eigenaren hebben een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk is vergroot en optimaal benut wordt. Kortom: een complete, verzorgde en ruime woning op een toplocatie – klaar voor nieuwe bewoners! HOOGTEPUNTEN - Vier ruime slaapkamers - Energielabel B - HR++ glas door de gehele woning - Ruime tuin op het zuiden - 13 zonnepanelen BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 136m² • Perceeloppervlakte: 145m² • Inhoud: 468m³ • Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers • Energielabel: B • Verwarming: C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk • Isolatie; Dubbel glas HR++, volledig geïsoleerd • Parkeren: Openbaar • Kozijnen: Kozijnen hout en kunststof (dakkapellen/openslaande deuren tuin) PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
468 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG E,325EC CW5 + ATAG One + Flamco vuilfilter (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3402

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.