Jump to content
Logo of REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Smaragdhof 3

3402GH IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.639

Photo Gallery

Smaragdhof 3 IJsselstein
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een nette afwerking en een zonnige tuin op het zuidoosten in IJsselstein? Dan is dit jouw nieuwe (t)huis! Welkom aan de Smaragdhof 3 in IJsselstein! Wonen in een rustige, kindvriendelijke hof én op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Nedereindse Plas? Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groen. Maak een wandeling langs het water of stap op de fiets richting de gezellige binnenstad van IJsselstein. Met winkels zoals de supermarkt, bakker en groenteboer in de buurt heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Wij hebben de deur alvast voor je op een kier gezet…. Kom jij de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging? WONEN & KOKEN Bij binnenkomst ervaar je direct het lichte en open karakter van de woning. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduw. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele douche, infraroodverwarming voor extra comfort en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een praktische overloop met een aparte wasruimte en een royale slaapkamer met luxe afgewerkte inbouwkast. Een ideale indeling voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. BUITENLEVEN & OPBERGEN De diepe achtertuin op het zuidoosten is perfect voor ontspanning en recreatie. Of je nu wilt zonnen, loungen of spelen: hier kan het allemaal. Via de tuin bereik je de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of zelfs een auto. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. STRAATBEELD & OMGEVING De wijk IJsselveld Oost ligt direct nabij recreatiegebied de Nedereindse Plas, waar je kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Voor kinderen is er onder andere een Cruyff Court aanwezig. Openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht) is snel bereikbaar en ook scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van IJsselstein met een ruim aanbod aan winkels, horeca, theater en cultuur. Bovendien ben je via de uitvalswegen A2 en A12 zo in Utrecht en de rest van het land. ISOLATIE & ENERGIE De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN De huidige eigenaren hebben een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk is vergroot en optimaal benut wordt. Kortom: een complete, verzorgde en ruime woning op een toplocatie – klaar voor nieuwe bewoners! HOOGTEPUNTEN - Vier ruime slaapkamers - Energielabel B - HR++ glas door de gehele woning - Ruime tuin op het zuiden - 13 zonnepanelen BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 136m² • Perceeloppervlakte: 145m² • Inhoud: 468m³ • Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers • Energielabel: B • Verwarming: C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk • Isolatie; Dubbel glas HR++, volledig geïsoleerd • Parkeren: Openbaar • Kozijnen: Kozijnen hout en kunststof (dakkapellen/openslaande deuren tuin) PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
145 m²
Content
468 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG E,325EC CW5 + ATAG One + Flamco vuilfilter (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.