Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Texashof 44

3404WS IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: OVERDUYN MAKELAARS

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.787

Fotoalbum

Texashof 44 IJsselstein
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zonnige hoekwoning met 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen én airco op elke verdieping! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin!? Dan is deze moderne eengezinswoning echt een bezichtiging waard! De goed onderhouden woning biedt alles wat jij en je gezin nodig hebt: vier slaapkamers, een lichte en ruime woon/eetkamer én een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen en jij kunt relaxen. De woning is bovendien energiezuinig (energielabel A+), uitgerust met 11 zonnepanelen én airco-units op elke verdieping die zowel koelen als verwarmen – comfortabel én duurzaam wonen dus! Deze gezellige woning ligt aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid en voorzieningen. Zo zijn er speelveldjes, basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, apotheek, tandarts, huisarts, en dierenarts in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. En wil je er even lekker op uit? Het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daar vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst vind je een ruime entree met garderobe, een vernieuwde meterkast (2024, alvast voorbereid op een nieuwe keuken) en een keurig toilet met fontein. De lichte halfopen keuken aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. De royale tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast én een schuifpui naar de zonnige tuin. Dankzij de airco is het hier zelfs op warme dagen heerlijk vertoeven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eiken lamel-parketvloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (resp. 13 m2, 8.9 m2, 6.3 m2), perfect voor de kinderen én een thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook pvc-vloer. Ook hier bevindt zich een airconditioning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime zolderverdieping. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, Velux-dakraam, nieuwe pvc-vloer en uiteraard weer een airco! De ruimte is ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte met veel extra bergruimte onder het schuine dak. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-installatie en de Mechanische ventilatie- unit. Zonnige achtertuin: De onderhoudsvriendelijke, ca. 15 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden! Met een achterom, houten berging, zonnescherm, buitenkraan en buitenstopcontacten. Extra leuk: er is al een plan voorbereid voor een gezellige overkapping met buitenkeuken of thuiswerkplek – de aansluitingen voor stroom, water en internet zijn al aanwezig! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte: ca. 94 m²; - Perceeloppervlakte: 145 m²; - Inhoud: ca. 334 m³; - Energiezuinig: energielabel A+; - 11 zonnepanelen; - Vernieuwde zolderverdieping (2024) met kunststof dakraam en dakkapel met elektrische rolluiken; - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Airco op elke verdieping (koelen én verwarmen); - Vernieuwde meterkast (2024, 3-fasen); - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en berging; - Voorbereid op buitenkeuken (elektra, water, UTP); - Volledig vernieuwde zolder met dakkapel en dakraam (2024); - Nabij scholen, speeltuintjes, winkels en OV; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
334 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.