Ir directamente al contenido
Logotipo de Aarendonk Makelaardij

Texashof 44

3404WS IJsselstein • Utrecht

Vendido Buyer's agent: OVERDUYN MAKELAARS

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.787

Galería de fotos

Texashof 44 IJsselstein
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zonnige hoekwoning met 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen én airco op elke verdieping! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin!? Dan is deze moderne eengezinswoning echt een bezichtiging waard! De goed onderhouden woning biedt alles wat jij en je gezin nodig hebt: vier slaapkamers, een lichte en ruime woon/eetkamer én een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen en jij kunt relaxen. De woning is bovendien energiezuinig (energielabel A+), uitgerust met 11 zonnepanelen én airco-units op elke verdieping die zowel koelen als verwarmen – comfortabel én duurzaam wonen dus! Deze gezellige woning ligt aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid en voorzieningen. Zo zijn er speelveldjes, basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, apotheek, tandarts, huisarts, en dierenarts in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. En wil je er even lekker op uit? Het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daar vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst vind je een ruime entree met garderobe, een vernieuwde meterkast (2024, alvast voorbereid op een nieuwe keuken) en een keurig toilet met fontein. De lichte halfopen keuken aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. De royale tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast én een schuifpui naar de zonnige tuin. Dankzij de airco is het hier zelfs op warme dagen heerlijk vertoeven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eiken lamel-parketvloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (resp. 13 m2, 8.9 m2, 6.3 m2), perfect voor de kinderen én een thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook pvc-vloer. Ook hier bevindt zich een airconditioning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime zolderverdieping. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, Velux-dakraam, nieuwe pvc-vloer en uiteraard weer een airco! De ruimte is ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte met veel extra bergruimte onder het schuine dak. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-installatie en de Mechanische ventilatie- unit. Zonnige achtertuin: De onderhoudsvriendelijke, ca. 15 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden! Met een achterom, houten berging, zonnescherm, buitenkraan en buitenstopcontacten. Extra leuk: er is al een plan voorbereid voor een gezellige overkapping met buitenkeuken of thuiswerkplek – de aansluitingen voor stroom, water en internet zijn al aanwezig! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte: ca. 94 m²; - Perceeloppervlakte: 145 m²; - Inhoud: ca. 334 m³; - Energiezuinig: energielabel A+; - 11 zonnepanelen; - Vernieuwde zolderverdieping (2024) met kunststof dakraam en dakkapel met elektrische rolluiken; - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Airco op elke verdieping (koelen én verwarmen); - Vernieuwde meterkast (2024, 3-fasen); - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en berging; - Voorbereid op buitenkeuken (elektra, water, UTP); - Volledig vernieuwde zolder met dakkapel en dakraam (2024); - Nabij scholen, speeltuintjes, winkels en OV; - Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
334 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
73 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-08-2025
Fecha de venta
29-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3404

Mapas de Google

IJsselstein en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en IJsselstein

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselstein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselstein. En 2026 había 33.171 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

33.171

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.060

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselstein
Año Inhabitantes
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselstein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Período de construcción del edificio

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.645

Etiqueta C

3.756

Etiqueta B

3.493

Etiqueta D

1.094

Etiqueta E

482

Etiqueta G

390

Etiqueta A+

354

Etiqueta F

291

Etiqueta A+++

236

Etiqueta A++

77

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselstein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.620

Actividad empresarial en IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Número total de establecimientos empresariales: 4.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselstein
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselstein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselstein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer viviendas in IJsselstein

Ver más viviendas en este lugar.