Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij IJsselstein

Tolgaarderlaan 16

3401GT IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.650

Fotoalbum

Tolgaarderlaan 16 IJsselstein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JE EIGEN PLEK, MET RUIMTE VOOR TOEKOMSTDROMEN Ben je starter of groei je als gezin uit je jasje? Dan is dit precies zo’n huis waar je zélf je stempel op kunt drukken, zonder eerst nog door twintig muren heen te moeten breken. Met een fijne dosis leefruimte, een zonnige tuin en een ligging in een superleuke buurt, is deze tussenwoning in IJsselstein een gouden kans. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Ruime, lichte woonkamer en verrassend veel leefruimte (ca.100 m² woonoppervlak! • Nette keuken: functioneel, fris en klaar voor jouw favoriete recepten • Vier slaapkamers: plek voor iedereen én een thuiskantoor of hobbyruimte • Zonnige achtertuin op het noordoosten – wakker worden met koffie in de ochtendzon • Goed onderhouden woning – keurig verzorgd zonder vervelende verrassingen. • Energielabel B – comfortabel wonen met oog op de toekomst WONEN IN EEN HUIS DAT MET JE MEEDENKT Stel je eens voor: je komt thuis in de meest gewilde wijk van IJsselstein, waar de vogels fluiten en kinderen nog gewoon buiten spelen. De voortuin geeft je al dat nette, verzorgde gevoel — en als je binnenkomt, voel je het meteen: ruimte. Rust. Thuis. De woonkamer is licht en rechtdoorzee: geen rare hoeken, wel lekker veel mogelijkheden. Ruimte voor een flinke hoekbank, een gezellige eettafel én misschien zelfs dat dressoir waar je al een tijd naar zoekt. Dankzij de grote ramen valt het daglicht gul naar binnen, terwijl je aan de achterkant een directe blik hebt op je eigen tuin. De keuken is strak, licht en netjes. Geen poespas, wel een fijne indeling en alles wat je nodig hebt om je kookkunsten los te laten. Van een snelle pasta op dinsdag tot uitgebreid koken in het weekend — hier kan het allemaal. En mocht je ooit dromen van een kookeiland of industriële look, dan is dit de perfecte basis om jouw stijl door te trekken. Boven vind je maar liefst vier slaapkamers. Vier! En dan nog de optie om de zolder te vergroten met een tweede dakkapel. Ideaal voor jonge gezinnen, co-ouders, een thuiswerkplek of gewoon een extra kamer voor logés of hobby's. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en lekker licht. De badkamer is functioneel, netjes en fris — met een douche waar je ’s ochtends écht wakker onder wordt. En dan de tuin… Wat een fijne plek. Op het noordoosten gelegen, dus heerlijk wakker worden in het ochtendzonnetje met een kop koffie, en later op de dag nog lang genieten van de lome zomeravonden. Er is genoeg ruimte om een loungeset neer te zetten, een trampoline voor de kids of juist een groene oase met bloemen en kruiden. Je hebt hier ook nog een handige berging voor je fietsen, klusspullen of tuinmeubilair. Alles past. EEN BUURT OM VAN TE HOUDEN Deze woning ligt in een groene, levendige en kindvriendelijke wijk. Denk: brede stoepen, veel speeltuintjes, vriendelijke buren en een gemoedelijke sfeer. Hier ken je je buren nog gewoon bij naam. Om de hoek vind je alles wat het leven makkelijk maakt: supermarkten, scholen, kinderopvang, winkels, sportclubs en openbaar vervoer. Binnen een paar minuten zit je op de snelweg — ideaal voor wie werkt in Utrecht, Nieuwegein of verder. VOEL, PROEF, HOOR, ZIE EN RUIK… JE NIEUWE THUIS Voel de warmte van de ochtendzon bij je ontbijtje. Proef de eerste barbecue van het seizoen in je nieuwe tuin. Hoor de stilte in je eigen slaapkamer als je de dag afsluit. Zie je kinderen spelen in de buurt terwijl je op je gemak nog een rondje door de buurt wandelt. Ruik de geur van vers brood op zaterdagmorgen om de hoek. Dit huis is geen doos met muren — het is een kans. Een begin. Jouw volgende hoofdstuk. Ben je er klaar voor om deze tussenwoning tot jouw plek te maken? Plan snel een bezichtiging, want huizen als deze – met zoveel potentie, ruimte én sfeer – zijn zeldzaam. Bel, app of mail Makelaardij IJsselstein vandaag nog. Jouw nieuwe thuis wacht! Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
352 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.