Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij IJsselstein

Tolgaarderlaan 16

3401GT IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.650

Galerie de photos

Tolgaarderlaan 16 IJsselstein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

JE EIGEN PLEK, MET RUIMTE VOOR TOEKOMSTDROMEN Ben je starter of groei je als gezin uit je jasje? Dan is dit precies zo’n huis waar je zélf je stempel op kunt drukken, zonder eerst nog door twintig muren heen te moeten breken. Met een fijne dosis leefruimte, een zonnige tuin en een ligging in een superleuke buurt, is deze tussenwoning in IJsselstein een gouden kans. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Ruime, lichte woonkamer en verrassend veel leefruimte (ca.100 m² woonoppervlak! • Nette keuken: functioneel, fris en klaar voor jouw favoriete recepten • Vier slaapkamers: plek voor iedereen én een thuiskantoor of hobbyruimte • Zonnige achtertuin op het noordoosten – wakker worden met koffie in de ochtendzon • Goed onderhouden woning – keurig verzorgd zonder vervelende verrassingen. • Energielabel B – comfortabel wonen met oog op de toekomst WONEN IN EEN HUIS DAT MET JE MEEDENKT Stel je eens voor: je komt thuis in de meest gewilde wijk van IJsselstein, waar de vogels fluiten en kinderen nog gewoon buiten spelen. De voortuin geeft je al dat nette, verzorgde gevoel — en als je binnenkomt, voel je het meteen: ruimte. Rust. Thuis. De woonkamer is licht en rechtdoorzee: geen rare hoeken, wel lekker veel mogelijkheden. Ruimte voor een flinke hoekbank, een gezellige eettafel én misschien zelfs dat dressoir waar je al een tijd naar zoekt. Dankzij de grote ramen valt het daglicht gul naar binnen, terwijl je aan de achterkant een directe blik hebt op je eigen tuin. De keuken is strak, licht en netjes. Geen poespas, wel een fijne indeling en alles wat je nodig hebt om je kookkunsten los te laten. Van een snelle pasta op dinsdag tot uitgebreid koken in het weekend — hier kan het allemaal. En mocht je ooit dromen van een kookeiland of industriële look, dan is dit de perfecte basis om jouw stijl door te trekken. Boven vind je maar liefst vier slaapkamers. Vier! En dan nog de optie om de zolder te vergroten met een tweede dakkapel. Ideaal voor jonge gezinnen, co-ouders, een thuiswerkplek of gewoon een extra kamer voor logés of hobby's. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en lekker licht. De badkamer is functioneel, netjes en fris — met een douche waar je ’s ochtends écht wakker onder wordt. En dan de tuin… Wat een fijne plek. Op het noordoosten gelegen, dus heerlijk wakker worden in het ochtendzonnetje met een kop koffie, en later op de dag nog lang genieten van de lome zomeravonden. Er is genoeg ruimte om een loungeset neer te zetten, een trampoline voor de kids of juist een groene oase met bloemen en kruiden. Je hebt hier ook nog een handige berging voor je fietsen, klusspullen of tuinmeubilair. Alles past. EEN BUURT OM VAN TE HOUDEN Deze woning ligt in een groene, levendige en kindvriendelijke wijk. Denk: brede stoepen, veel speeltuintjes, vriendelijke buren en een gemoedelijke sfeer. Hier ken je je buren nog gewoon bij naam. Om de hoek vind je alles wat het leven makkelijk maakt: supermarkten, scholen, kinderopvang, winkels, sportclubs en openbaar vervoer. Binnen een paar minuten zit je op de snelweg — ideaal voor wie werkt in Utrecht, Nieuwegein of verder. VOEL, PROEF, HOOR, ZIE EN RUIK… JE NIEUWE THUIS Voel de warmte van de ochtendzon bij je ontbijtje. Proef de eerste barbecue van het seizoen in je nieuwe tuin. Hoor de stilte in je eigen slaapkamer als je de dag afsluit. Zie je kinderen spelen in de buurt terwijl je op je gemak nog een rondje door de buurt wandelt. Ruik de geur van vers brood op zaterdagmorgen om de hoek. Dit huis is geen doos met muren — het is een kans. Een begin. Jouw volgende hoofdstuk. Ben je er klaar voor om deze tussenwoning tot jouw plek te maken? Plan snel een bezichtiging, want huizen als deze – met zoveel potentie, ruimte én sfeer – zijn zeldzaam. Bel, app of mail Makelaardij IJsselstein vandaag nog. Jouw nieuwe thuis wacht! Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
352 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.