Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Troelstrastraat 2

3404HA IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.629

Fotoalbum

Troelstrastraat 2 IJsselstein
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand gevoel op een unieke hoeklocatie in IJsselstein-Zuid Op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met ruimte, licht, luxe én een tuin waar je het gevoel hebt vrijstaand te wonen? Welkom aan de Troelstrastraat 2 te IJsselstein – een verrassend ruime hoekwoning op een groene en rustige locatie aan de rand van Ijsselstein. Wat maakt deze woning zo uniek? * Zonnige grote zijtuin op het zuiden: door de ligging op de hoek en het vele groen rondom beleef je hier maximale privacy en het gevoel van vrijstaand wonen. * Hotelwaardig comfort op tweede verdieping: een royale slaapkamer met open badkamer én separaat toilet – als een luxe suite! * Overvloed aan daglicht: grote raampartijen rondom zorgen voor een lichte, luchtige sfeer op iedere verdieping. * Drie volwaardige buitenruimtes: voor-, zij- en achtertuin geven veel buitenruimte op eigen perceel – inclusief parkeerplaats op eigen terrein. * Duurzaam, energiezuinig, goed onderhouden: energielabel A, recente dakbedekking (2019 & 2023), HR-ketel (2016), zonneboiler (2022) en gerenoveerde badkamer (2023). * Vanuit de bouw is de woning op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. Wonen De ruime en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde voelt licht en open dankzij de grote ramen en de directe verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is in 2023 deels vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – perfect voor de kookliefhebber die van stijl houdt. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (geplaatst in 2011 en deels gerenoveerd in 2023) met inloopdouche, wastafel en separaat toilet. De tweede verdieping is een eyecatcher: een royale slaapkamer met open badkamer inclusief ligbad, luxe hoteluitstraling en veel comfort. Elke verdieping beschikt over een eigen toilet – ideaal voor gezinnen of gasten. Tuin De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Door de ligging op de hoek is er niet alleen een achtertuin, maar ook een royale zijtuin op het zuiden én een verzorgde voortuin met parkeerplek op eigen terrein. In de zijtuin ervaar je ultieme rust en vrijheid – alsof je in een vrijstaande woning verblijft. Ligging De Troelstrastraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, aan de rand van IJsselstein-Zuid. Hier woon je in een groene, luchtige omgeving met volop privacy en uitzicht op het groen. IJsselstein is een levendige en historische stad met een sfeervol centrum, winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een uitstekende OV-verbinding naar Utrecht en omstreken. De ligging is ideaal: zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden zijn binnen handbereik. Kortom: deze hoekwoning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, luxe en licht – klaar om direct te betrekken. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Airconditioning aanwezig - Energielabel A - Moderne inbouwkeuken en badkamer. - Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer voorzien van ligbad - Parkeerplaats op eigen terrein met voorbereiding voor opladen elektrische auto. - Midden in het groen gelegen! - Uitzonderlijk vrije en groene ligging met nagenoeg de gehele dag de zon in je tuin. - Nieuwe meterkast in 2024 geplaatst - Screens en zonnescherm aanwezig. - Elektrische rolluiken in 2023 geplaatst. - Veel opbergruimte door de aanwezigheid van de vliering.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
445 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
27-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, toilet, wastafelmeubel, wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.