Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Troelstrastraat 2

3404HA IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.629

Photo Gallery

Troelstrastraat 2 IJsselstein
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand gevoel op een unieke hoeklocatie in IJsselstein-Zuid Op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met ruimte, licht, luxe én een tuin waar je het gevoel hebt vrijstaand te wonen? Welkom aan de Troelstrastraat 2 te IJsselstein – een verrassend ruime hoekwoning op een groene en rustige locatie aan de rand van Ijsselstein. Wat maakt deze woning zo uniek? * Zonnige grote zijtuin op het zuiden: door de ligging op de hoek en het vele groen rondom beleef je hier maximale privacy en het gevoel van vrijstaand wonen. * Hotelwaardig comfort op tweede verdieping: een royale slaapkamer met open badkamer én separaat toilet – als een luxe suite! * Overvloed aan daglicht: grote raampartijen rondom zorgen voor een lichte, luchtige sfeer op iedere verdieping. * Drie volwaardige buitenruimtes: voor-, zij- en achtertuin geven veel buitenruimte op eigen perceel – inclusief parkeerplaats op eigen terrein. * Duurzaam, energiezuinig, goed onderhouden: energielabel A, recente dakbedekking (2019 & 2023), HR-ketel (2016), zonneboiler (2022) en gerenoveerde badkamer (2023). * Vanuit de bouw is de woning op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. Wonen De ruime en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde voelt licht en open dankzij de grote ramen en de directe verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is in 2023 deels vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – perfect voor de kookliefhebber die van stijl houdt. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (geplaatst in 2011 en deels gerenoveerd in 2023) met inloopdouche, wastafel en separaat toilet. De tweede verdieping is een eyecatcher: een royale slaapkamer met open badkamer inclusief ligbad, luxe hoteluitstraling en veel comfort. Elke verdieping beschikt over een eigen toilet – ideaal voor gezinnen of gasten. Tuin De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Door de ligging op de hoek is er niet alleen een achtertuin, maar ook een royale zijtuin op het zuiden én een verzorgde voortuin met parkeerplek op eigen terrein. In de zijtuin ervaar je ultieme rust en vrijheid – alsof je in een vrijstaande woning verblijft. Ligging De Troelstrastraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, aan de rand van IJsselstein-Zuid. Hier woon je in een groene, luchtige omgeving met volop privacy en uitzicht op het groen. IJsselstein is een levendige en historische stad met een sfeervol centrum, winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een uitstekende OV-verbinding naar Utrecht en omstreken. De ligging is ideaal: zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden zijn binnen handbereik. Kortom: deze hoekwoning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, luxe en licht – klaar om direct te betrekken. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Airconditioning aanwezig - Energielabel A - Moderne inbouwkeuken en badkamer. - Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer voorzien van ligbad - Parkeerplaats op eigen terrein met voorbereiding voor opladen elektrische auto. - Midden in het groen gelegen! - Uitzonderlijk vrije en groene ligging met nagenoeg de gehele dag de zon in je tuin. - Nieuwe meterkast in 2024 geplaatst - Screens en zonnescherm aanwezig. - Elektrische rolluiken in 2023 geplaatst. - Veel opbergruimte door de aanwezigheid van de vliering.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
168 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
27-07-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, toilet, wastafelmeubel, wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.