Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Troelstrastraat 26

3404HA IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.492

Fotoalbum

Troelstrastraat 26 IJsselstein
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Anders dan anders – Ruimtelijk wonen met karakter en flair! Voor wie op zoek is naar meer dan een standaard eengezinswoning, is dit hét huis waar je hart sneller van gaat kloppen. Deze ruime tussenwoning aan de Troelstrastraat 26 (met een woonoppervlak van 128 m2) is een uniek woonhuis met een uitgesproken karakter, speelse architectuur en een overvloed aan licht. Hier vind je geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een thuis met eigenheid en allure. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt valt het op: de sfeer is warm, de indeling eigenzinnig en het daglicht speelt de hoofdrol. De hoge raampartijen, het stijlvolle trappenhuis en de verrassende ruimteverdeling zorgen voor een woonervaring die je blijft verrassen. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en een stijlvolle rvs-afzuigkap. Op de vloer ligt een vrijwel nieuwe, fraaie PVC vloer met Walvisgraat motief (maart 2025). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (ca 17.4 en 6.7 m2) , een badkamer, een aparte wasruimte en een tweede toilet. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, een inloopdouche met regendouche en een (vernieuwde) dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde is extra royaal. Dit waren voorheen twee slaapkamers dit is indien gewenst eenvoudig weer op te splitsen. Tweede verdieping En dan de bovenste verdieping... wat een ruimte! Deze verdieping herbergt een enorme hoofdslaapkamer van maar liefst 25,9 m², met uitzicht op het dakterras, airconditioning (zowel verwarmen als koelen) en een overvloed aan daglicht. Ook deze ruimte kan eenvoudig in twee aparte kamers worden verdeeld. Liever een atelier, extra slaapkamer of werkplek? Het kan hier allemaal. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin én een achtertuin, én – een groot pluspunt – een eigen parkeerplaats op de oprit. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een houten berging, buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. De omgeving – groen, en kindvriendelijk De woning ligt aan een doodlopende straat, in het geliefde Zenderpark. Dit is een groene en kindvriendelijke wijk waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, kinderopvang, winkels en het openbaar vervoer (bus en sneltram) zijn op loopafstand. En wil je even de stad in? In een paar minuten ben je in het gezellige centrum van IJsselstein, met sfeervolle horeca, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 ben je bovendien zo in Utrecht, Nieuwegein of Gouda. Bijzonderheden: - Geen standaard woning, maar een huis met karakter; - Gebouwd in 2001, woonoppervlak ca. 128 m²; - Energiezuinig (energielabel A), met vloerverwarming en airco; - Gehele begane grond is recent voorzien van een fraaie PVC vloer (walvisgraat motief); - Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf; - Onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met achterom; - Het dakterras aan de voorzijde is nu alleen toegankelijk via het openslaande raam. Het is vrij eenvoudig om hier een deur te plaatsen; - Eigen parkeerplaats voor de deur voor 2 auto's; - Rustige ligging aan een doodlopende straat; - Mechanische ventilatie vernieuwd (2020); - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; - Voorzien van energielabel A; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
226 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.