Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Troelstrastraat 26

3404HA IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.492

Galerie de photos

Troelstrastraat 26 IJsselstein
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Anders dan anders – Ruimtelijk wonen met karakter en flair! Voor wie op zoek is naar meer dan een standaard eengezinswoning, is dit hét huis waar je hart sneller van gaat kloppen. Deze ruime tussenwoning aan de Troelstrastraat 26 (met een woonoppervlak van 128 m2) is een uniek woonhuis met een uitgesproken karakter, speelse architectuur en een overvloed aan licht. Hier vind je geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een thuis met eigenheid en allure. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt valt het op: de sfeer is warm, de indeling eigenzinnig en het daglicht speelt de hoofdrol. De hoge raampartijen, het stijlvolle trappenhuis en de verrassende ruimteverdeling zorgen voor een woonervaring die je blijft verrassen. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en een stijlvolle rvs-afzuigkap. Op de vloer ligt een vrijwel nieuwe, fraaie PVC vloer met Walvisgraat motief (maart 2025). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (ca 17.4 en 6.7 m2) , een badkamer, een aparte wasruimte en een tweede toilet. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, een inloopdouche met regendouche en een (vernieuwde) dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde is extra royaal. Dit waren voorheen twee slaapkamers dit is indien gewenst eenvoudig weer op te splitsen. Tweede verdieping En dan de bovenste verdieping... wat een ruimte! Deze verdieping herbergt een enorme hoofdslaapkamer van maar liefst 25,9 m², met uitzicht op het dakterras, airconditioning (zowel verwarmen als koelen) en een overvloed aan daglicht. Ook deze ruimte kan eenvoudig in twee aparte kamers worden verdeeld. Liever een atelier, extra slaapkamer of werkplek? Het kan hier allemaal. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin én een achtertuin, én – een groot pluspunt – een eigen parkeerplaats op de oprit. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een houten berging, buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. De omgeving – groen, en kindvriendelijk De woning ligt aan een doodlopende straat, in het geliefde Zenderpark. Dit is een groene en kindvriendelijke wijk waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, kinderopvang, winkels en het openbaar vervoer (bus en sneltram) zijn op loopafstand. En wil je even de stad in? In een paar minuten ben je in het gezellige centrum van IJsselstein, met sfeervolle horeca, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 ben je bovendien zo in Utrecht, Nieuwegein of Gouda. Bijzonderheden: - Geen standaard woning, maar een huis met karakter; - Gebouwd in 2001, woonoppervlak ca. 128 m²; - Energiezuinig (energielabel A), met vloerverwarming en airco; - Gehele begane grond is recent voorzien van een fraaie PVC vloer (walvisgraat motief); - Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf; - Onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met achterom; - Het dakterras aan de voorzijde is nu alleen toegankelijk via het openslaande raam. Het is vrij eenvoudig om hier een deur te plaatsen; - Eigen parkeerplaats voor de deur voor 2 auto's; - Rustige ligging aan een doodlopende straat; - Mechanische ventilatie vernieuwd (2020); - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; - Voorzien van energielabel A; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
226 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.