Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Wim Hoogendoornstraat 1

3404GJ IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.955

Fotoalbum

Wim Hoogendoornstraat 1 IJsselstein
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige en ruime gezinswoning aan het water – met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), meerdere buitenterrassen en een inpandige garage. Gelegen aan de rand van IJsselstein, in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van de levendige binnenstad! KENMERKEN: - Bijzondere architectuur - Wonen aan het water - Meerdere buitenterrassen - Energielabel A - Inpandige garage en ruime kelder van 10m² LOCATIE: Deze bijzondere en ruime gezinswoning ligt in een rustige straat, op slechts vijf minuten fietsen van de sfeervolle binnenstad van IJsselstein. Aan de Praagsingel bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, kapper en tandarts. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uiteraard ook terecht bij de Albert Heijn in het centrum van de stad. De binnenstad van IJsselstein biedt gezellige horecagelegenheden aan het water, zoals Loft voor een sfeervol diner of Bagels & More voor een ontspannen lunch. Elke vrijdag vult de stad zich met gezellige marktkraampjes waar je stroopwafels, groente en fruit, broodjes, kleding en nog veel meer kan kopen! Een bijzonder icoon van de stad is korenmolen De Windotter, waar nog altijd ambachtelijk meel wordt gemalen. De molenwinkel is op woensdag, vrijdag en zaterdag geopend en verkoopt naast meel ook kruiden, molenbier en broodmixen. Met het openbaar vervoer ben je goed verbonden: bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Via de Baronieweg bereik je snel de uitvalswegen en sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht. BEGANE GROND: Meteen bij binnenkomst valt direct de bijzondere architectuur op: een indrukwekkende diepte van bijna 23 meter en de karakteristieke houten trap die als rode draad door de woning loopt. Dankzij grote raampartijen is er veel daglicht en vanuit vrijwel elk raam is er zicht op het water. In de woonkamer zorgt een sfeervolle gaskachel voor extra warmte. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich het eerste buitenterras – een rustige plek aan het water. De royale keuken ligt verdiept en biedt ruimte voor een riante eettafel; ideaal voor diners met familie en een grote groep vrienden. Direct aangrenzend aan de keuken ligt het zwevende terras: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel na werk. Aan de voorzijde van de woning geeft de hal toegang tot de inpandige garage en de kelder. Ook het toilet met fontein bevindt zich hier. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden, beide voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. Elke kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met warmteterugwin-unit en een modern wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het riante zonneterras van meer dan 50m² – ook bereikbaar via de overloop – met vrij uitzicht over de wijk. Dankzij de hoekligging kijk je hier heerlijk weg en vind je een zonnige plek op elk moment van de dag. TWEEDE VERDIEPING: Via de centrale houten trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig te splitsen is door het plaatsen van een muur om zo twee slaapkamers te creëren. Een deel van de overloop zou gebruikt kunnen worden als inloopkast of extra (werk-/slaap)kamer. De tweede badkamer is ruim opgezet en voorzien van een groot ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met modern meubel, toilet en bidet. De CV-ketel is netjes weggewerkt in een aparte ruimte op deze verdieping, waar zich ook het WTW-systeem bevindt. WAT DE VERKOPER ZEGT: "Wat zo bijzonder is aan dit huis, is hoe ruim het aanvoelt. Door de hoge plafonds, de indrukwekkende diepte en de lager gelegen keuken heb je echt het gevoel van een loft-achtig woonhuis – maar dan met alle voordelen van een gezinswoning. Omdat het een hoekwoning is en je aan meerdere kanten aan het water zit, heerst er een oase van rust. Je hoort hier echt bijna niets. Tegelijkertijd ben je zó in het centrum van IJsselstein of zelfs in hartje Utrecht. Die combinatie van stilte, ruimte en bereikbaarheid was heel fijn. Het huis is bovendien enorm flexibel: wil je meer slaapkamers, een kantoor aan huis of juist een extra ruime master bedroom? Alles kan, zonder ingrijpende verbouwingen. Ik heb hier met veel plezier gewoond en gun de volgende bewoners minstens zoveel woonplezier." GOED OM TE WETEN: - De woning is voorzien van een CV-ketel en WTW-systeem uit 2021 - Volledig geïsoleerd en heeft energielabel A - Parkeren kan gratis voor de deur, of uiteraard in de inpandige garage

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
711 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
83 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Atag P27C - CW4 ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.