Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Wim Hoogendoornstraat 1

3404GJ IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.955

Photo Gallery

Wim Hoogendoornstraat 1 IJsselstein
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Prachtige en ruime gezinswoning aan het water – met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), meerdere buitenterrassen en een inpandige garage. Gelegen aan de rand van IJsselstein, in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van de levendige binnenstad! KENMERKEN: - Bijzondere architectuur - Wonen aan het water - Meerdere buitenterrassen - Energielabel A - Inpandige garage en ruime kelder van 10m² LOCATIE: Deze bijzondere en ruime gezinswoning ligt in een rustige straat, op slechts vijf minuten fietsen van de sfeervolle binnenstad van IJsselstein. Aan de Praagsingel bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, kapper en tandarts. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uiteraard ook terecht bij de Albert Heijn in het centrum van de stad. De binnenstad van IJsselstein biedt gezellige horecagelegenheden aan het water, zoals Loft voor een sfeervol diner of Bagels & More voor een ontspannen lunch. Elke vrijdag vult de stad zich met gezellige marktkraampjes waar je stroopwafels, groente en fruit, broodjes, kleding en nog veel meer kan kopen! Een bijzonder icoon van de stad is korenmolen De Windotter, waar nog altijd ambachtelijk meel wordt gemalen. De molenwinkel is op woensdag, vrijdag en zaterdag geopend en verkoopt naast meel ook kruiden, molenbier en broodmixen. Met het openbaar vervoer ben je goed verbonden: bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Via de Baronieweg bereik je snel de uitvalswegen en sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht. BEGANE GROND: Meteen bij binnenkomst valt direct de bijzondere architectuur op: een indrukwekkende diepte van bijna 23 meter en de karakteristieke houten trap die als rode draad door de woning loopt. Dankzij grote raampartijen is er veel daglicht en vanuit vrijwel elk raam is er zicht op het water. In de woonkamer zorgt een sfeervolle gaskachel voor extra warmte. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich het eerste buitenterras – een rustige plek aan het water. De royale keuken ligt verdiept en biedt ruimte voor een riante eettafel; ideaal voor diners met familie en een grote groep vrienden. Direct aangrenzend aan de keuken ligt het zwevende terras: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel na werk. Aan de voorzijde van de woning geeft de hal toegang tot de inpandige garage en de kelder. Ook het toilet met fontein bevindt zich hier. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden, beide voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. Elke kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met warmteterugwin-unit en een modern wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het riante zonneterras van meer dan 50m² – ook bereikbaar via de overloop – met vrij uitzicht over de wijk. Dankzij de hoekligging kijk je hier heerlijk weg en vind je een zonnige plek op elk moment van de dag. TWEEDE VERDIEPING: Via de centrale houten trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig te splitsen is door het plaatsen van een muur om zo twee slaapkamers te creëren. Een deel van de overloop zou gebruikt kunnen worden als inloopkast of extra (werk-/slaap)kamer. De tweede badkamer is ruim opgezet en voorzien van een groot ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met modern meubel, toilet en bidet. De CV-ketel is netjes weggewerkt in een aparte ruimte op deze verdieping, waar zich ook het WTW-systeem bevindt. WAT DE VERKOPER ZEGT: "Wat zo bijzonder is aan dit huis, is hoe ruim het aanvoelt. Door de hoge plafonds, de indrukwekkende diepte en de lager gelegen keuken heb je echt het gevoel van een loft-achtig woonhuis – maar dan met alle voordelen van een gezinswoning. Omdat het een hoekwoning is en je aan meerdere kanten aan het water zit, heerst er een oase van rust. Je hoort hier echt bijna niets. Tegelijkertijd ben je zó in het centrum van IJsselstein of zelfs in hartje Utrecht. Die combinatie van stilte, ruimte en bereikbaarheid was heel fijn. Het huis is bovendien enorm flexibel: wil je meer slaapkamers, een kantoor aan huis of juist een extra ruime master bedroom? Alles kan, zonder ingrijpende verbouwingen. Ik heb hier met veel plezier gewoond en gun de volgende bewoners minstens zoveel woonplezier." GOED OM TE WETEN: - De woning is voorzien van een CV-ketel en WTW-systeem uit 2021 - Volledig geïsoleerd en heeft energielabel A - Parkeren kan gratis voor de deur, of uiteraard in de inpandige garage

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
171 m²
Content
711 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
83 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Atag P27C - CW4 ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.