Direkt zum Inhalt
Logo von Timmermans Makelaardij

Dreefseweg 35

5171VM Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.135

Fotoalbum

Dreefseweg 35 Kaatsheuvel
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand landhuis: bijzondere en ruim opgezette en degelijk gebouwde energiezuinige (A) woning met sfeervolle uitstraling, omgeven door een fraai aangelegde tuin met overdekt terras met Boley open haard, smeedijzeren hekwerk en sierbestrating op een ruim perceel van ca, 1900 m² en geïsoleerd bijgebouw met garage en gastenverblijf voorzien van vloerverwarming, ideaal als Bed & Breakfast of Mantelzorgwoning (hieromtrent dient men zelf informatie op te vragen bij de gemeente Loon op Zand) inhet buitengebied gelegen aan de rand van Kaatsheuvel op ca. 1,5 km van de Efteling en vlakbij het Blauwe Meer enn Nationaal Park de Loonse en Drunese duinen. Door het zeer royale woonoppervlak van ca. 289 m² heeft de woning een doordachte indeling met slaapkamer en inloopdouche op de begane grond, dit geeft deze moderne woning een zeer prettig (t)huisgevoel. De royale woonkamer met 2 erkers, de sfeervolle keuken en het bijgebouw biedt talloze mogelijkheden voor bewoning. De slaapkamer op de begane grond biedt veel gemak, ook voor minder validen, maar kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor-/werkkamer of speelkamer voor de kinderen. De Dreefseweg is gelegen in het buitengebied aan de westkant van Kaatsheuvel, dat grenst aan landerijen en op korte afstand van natuurgebied Huis ter Heide, Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen en golfpark De Loonsche Duynen, Blauwe Meer en ca. 1,5 km van de Efteling. Indeling begane grond: Royale entree met natuurstenen tegelvloer, luxe en ruime toiletruimte v.v. wandcloset, urinoir, raampartij en fonteintje, trapkast onder de massief eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping en een meterkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer met keuken te bereiken evenals de slaapkamer / werkruimte met aansluitend de bijkeuken. Royale woonkamer met natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming (doorlopend over de gehele begane grond vloer), sfeervolle gashaard, erker, openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en prachtig zicht op de tuin. Aan voorzijde van de woning is de keuken gelegen met eetgedeelte en erker. De luxe eikenhouten keuken is voorzien van een recht aanrechtblok met spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven en onderkasten. Aan overzijde een kookgedeelte v.v. inductiekookplaat, rvs afzuiging en 4 grote frontladen (100 cm breed). De keuken is afgewerkt met een luxe 6 cm dik natuursteen aanrechtblad en inbouwspots boven het aanrecht. De keuken is afgescheiden middels een halfhoge wand met natuurstenen blad. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een 2e hal te bereiken met vaste opbergkast die toegang geeft tot de bijkeuken. Bijkeuken met hoekopgestelde keuken v.v. spoelbak, boven- en onderkasten, voorzieningen/aansluitingen voor wasapparatuur en een 6 cm dik natuursteen aanrechtblad. Aansluitend een geheel betegelde inloopdouche met raampartij. Slaapkamer met vaste kast en walk-in-closet. Vanuit de hal bijkeuken ook toegang naar buiten en overkapping. 1e verd. Op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte gelegen. Overloop met massief eiken trapopgang naar de 2e verdieping, v.v. een kast onder de trap. Slaapkamer gelegen aan voorzijde van de woning met dakkapel en aansluitend een eigen badkamer v.v. dakkapel, wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en dakkapel. Slaapkamer 2 gelegen aan achterzijde van de woning met dakkapel, aansluitend een vaste kast en een bergruimte, de bergruimte is ideaal als walk-in-closet te gebruiken en/of als extra slaapkamer, want deze kamer is voorzien van een dakkapel. In deze ruimte is ook een vaste kast met opstelling c.v.-ketel. Tussen de slaapkamers is een royale badkamer gelegen met grote dakkapel, wastafel met 2 waskommen op meubel, ligbad (whirlpool) en inloopdouche. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met tegelvloer in houtlook 15x100 cm stroken, strak pleisterwerk wanden en plafonds v.v. inbouwspots en sierlijsten. 2e verdieping: Via een vaste massief eiken trap is de zolderverdieping te bereiken met lichte en ruime overloop, bergruimte in knieschotten en nog 2 royale slaapkamers. De overloop heeft een groot dakraam en een wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergruimte in de knieschotten een dakraam en beide slaapkamers v.v. een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak pleisterwerk v.v. sierlijsten en inbouwspots. Bijgebouw: Het royale bijgebouw is opgedeeld in een garage en gastenverblijf. Het gastenverblijf is v.v. modern keukenblok met koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en spoelbak, bergruimte, toiletruimte en nette badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer met slaapgedeelte is voorzien van een tegelvloer in houtlook 15x100 cm stroken en openslaande tuindeuren. Zowel de garage als gastenverblijf zijn afzonderlijk te bereiken. Het gastenverblijf heeft aan de voorzijde een eigen entree en is voorzien van internet en tv-aansluiting. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, aparte loopdeur, nette vloerafwerking en veel lichtinval middels raampartijen. Vanuit de garage rechtstreeks toegang naar het gastenverblijf. Aan buitenzijde zijn 3 buitenkranen aanwezig en er is bestrating rondom het gastenverblijf en garage gelegen. Tuin: Een tuin om tot rust te komen, vrij uizicht over grasland en landerijen, de tuin is voornamelijk op de noordwest kant gelegen. Ca. 60 meter diep achter de woning. Tuin met gazon, sierbestrating, overkapping en kippenren. De sfeervolle overkapping is aan de woonkamer gelegen en voorzien van inbouwspots en een gezellige Boley open haard. Ruime oprit aan de rechter zijkant van de woning, deze is af te sluiten middels een elektrische, smeedijzeren poort en apart loophek. Voldoende parkeergelegenheid op eigen verhard terrein. Bestrating: geschikt voor zwaar verkeer, stenen in groot formaat 10 x 30 cm met basalt toplaag. Algemeen * Bed & Breakfast vergunning aanwezig tot en met 2026 (eventuele voortzetting zelf te regelen met gemeente Loon op Zand) * De woning is hoogwaardig afgewerkt met sfeervolle deuren v.v. glas in loodramen, hang- en sluitwerk * Natuurstenen schouw, vensterbanken, begane grond vloer incl. buitenterras en alle aanrechtbladen * Elektrische poort naar oprit * 2 C.V-ketels aanwezig (in gebruik sinds ca. maart 2020) * Camerabewaking * Perceeloppervlakte ca. 1900 m² (wordt voor rekening verkoper nader ingemeten door Kadaster) * Nieuwbouwplannen in omgeving bekend * Beregingspomp in garage * Alarminstallatie.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
289 m²
Fläche des Grundstücks
1900 m²
Inhalt
1187 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2024
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.