Jump to content
Logo of Timmermans Makelaardij

Dreefseweg 35

5171VM Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 4.135

Photo Gallery

Dreefseweg 35 Kaatsheuvel
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand landhuis: bijzondere en ruim opgezette en degelijk gebouwde energiezuinige (A) woning met sfeervolle uitstraling, omgeven door een fraai aangelegde tuin met overdekt terras met Boley open haard, smeedijzeren hekwerk en sierbestrating op een ruim perceel van ca, 1900 m² en geïsoleerd bijgebouw met garage en gastenverblijf voorzien van vloerverwarming, ideaal als Bed & Breakfast of Mantelzorgwoning (hieromtrent dient men zelf informatie op te vragen bij de gemeente Loon op Zand) inhet buitengebied gelegen aan de rand van Kaatsheuvel op ca. 1,5 km van de Efteling en vlakbij het Blauwe Meer enn Nationaal Park de Loonse en Drunese duinen. Door het zeer royale woonoppervlak van ca. 289 m² heeft de woning een doordachte indeling met slaapkamer en inloopdouche op de begane grond, dit geeft deze moderne woning een zeer prettig (t)huisgevoel. De royale woonkamer met 2 erkers, de sfeervolle keuken en het bijgebouw biedt talloze mogelijkheden voor bewoning. De slaapkamer op de begane grond biedt veel gemak, ook voor minder validen, maar kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor-/werkkamer of speelkamer voor de kinderen. De Dreefseweg is gelegen in het buitengebied aan de westkant van Kaatsheuvel, dat grenst aan landerijen en op korte afstand van natuurgebied Huis ter Heide, Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen en golfpark De Loonsche Duynen, Blauwe Meer en ca. 1,5 km van de Efteling. Indeling begane grond: Royale entree met natuurstenen tegelvloer, luxe en ruime toiletruimte v.v. wandcloset, urinoir, raampartij en fonteintje, trapkast onder de massief eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping en een meterkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer met keuken te bereiken evenals de slaapkamer / werkruimte met aansluitend de bijkeuken. Royale woonkamer met natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming (doorlopend over de gehele begane grond vloer), sfeervolle gashaard, erker, openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en prachtig zicht op de tuin. Aan voorzijde van de woning is de keuken gelegen met eetgedeelte en erker. De luxe eikenhouten keuken is voorzien van een recht aanrechtblok met spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven en onderkasten. Aan overzijde een kookgedeelte v.v. inductiekookplaat, rvs afzuiging en 4 grote frontladen (100 cm breed). De keuken is afgewerkt met een luxe 6 cm dik natuursteen aanrechtblad en inbouwspots boven het aanrecht. De keuken is afgescheiden middels een halfhoge wand met natuurstenen blad. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een 2e hal te bereiken met vaste opbergkast die toegang geeft tot de bijkeuken. Bijkeuken met hoekopgestelde keuken v.v. spoelbak, boven- en onderkasten, voorzieningen/aansluitingen voor wasapparatuur en een 6 cm dik natuursteen aanrechtblad. Aansluitend een geheel betegelde inloopdouche met raampartij. Slaapkamer met vaste kast en walk-in-closet. Vanuit de hal bijkeuken ook toegang naar buiten en overkapping. 1e verd. Op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte gelegen. Overloop met massief eiken trapopgang naar de 2e verdieping, v.v. een kast onder de trap. Slaapkamer gelegen aan voorzijde van de woning met dakkapel en aansluitend een eigen badkamer v.v. dakkapel, wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en dakkapel. Slaapkamer 2 gelegen aan achterzijde van de woning met dakkapel, aansluitend een vaste kast en een bergruimte, de bergruimte is ideaal als walk-in-closet te gebruiken en/of als extra slaapkamer, want deze kamer is voorzien van een dakkapel. In deze ruimte is ook een vaste kast met opstelling c.v.-ketel. Tussen de slaapkamers is een royale badkamer gelegen met grote dakkapel, wastafel met 2 waskommen op meubel, ligbad (whirlpool) en inloopdouche. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met tegelvloer in houtlook 15x100 cm stroken, strak pleisterwerk wanden en plafonds v.v. inbouwspots en sierlijsten. 2e verdieping: Via een vaste massief eiken trap is de zolderverdieping te bereiken met lichte en ruime overloop, bergruimte in knieschotten en nog 2 royale slaapkamers. De overloop heeft een groot dakraam en een wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergruimte in de knieschotten een dakraam en beide slaapkamers v.v. een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak pleisterwerk v.v. sierlijsten en inbouwspots. Bijgebouw: Het royale bijgebouw is opgedeeld in een garage en gastenverblijf. Het gastenverblijf is v.v. modern keukenblok met koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en spoelbak, bergruimte, toiletruimte en nette badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer met slaapgedeelte is voorzien van een tegelvloer in houtlook 15x100 cm stroken en openslaande tuindeuren. Zowel de garage als gastenverblijf zijn afzonderlijk te bereiken. Het gastenverblijf heeft aan de voorzijde een eigen entree en is voorzien van internet en tv-aansluiting. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, aparte loopdeur, nette vloerafwerking en veel lichtinval middels raampartijen. Vanuit de garage rechtstreeks toegang naar het gastenverblijf. Aan buitenzijde zijn 3 buitenkranen aanwezig en er is bestrating rondom het gastenverblijf en garage gelegen. Tuin: Een tuin om tot rust te komen, vrij uizicht over grasland en landerijen, de tuin is voornamelijk op de noordwest kant gelegen. Ca. 60 meter diep achter de woning. Tuin met gazon, sierbestrating, overkapping en kippenren. De sfeervolle overkapping is aan de woonkamer gelegen en voorzien van inbouwspots en een gezellige Boley open haard. Ruime oprit aan de rechter zijkant van de woning, deze is af te sluiten middels een elektrische, smeedijzeren poort en apart loophek. Voldoende parkeergelegenheid op eigen verhard terrein. Bestrating: geschikt voor zwaar verkeer, stenen in groot formaat 10 x 30 cm met basalt toplaag. Algemeen * Bed & Breakfast vergunning aanwezig tot en met 2026 (eventuele voortzetting zelf te regelen met gemeente Loon op Zand) * De woning is hoogwaardig afgewerkt met sfeervolle deuren v.v. glas in loodramen, hang- en sluitwerk * Natuurstenen schouw, vensterbanken, begane grond vloer incl. buitenterras en alle aanrechtbladen * Elektrische poort naar oprit * 2 C.V-ketels aanwezig (in gebruik sinds ca. maart 2020) * Camerabewaking * Perceeloppervlakte ca. 1900 m² (wordt voor rekening verkoper nader ingemeten door Kadaster) * Nieuwbouwplannen in omgeving bekend * Beregingspomp in garage * Alarminstallatie.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
289 m²
Land area
1900 m²
Content
1187 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-10-2024
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.