Jump to content
Logo of REMAX Optimus Makelaars

Zandvaert 13

5171LG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.393

Photo Gallery

Zandvaert 13 Kaatsheuvel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

2-ONDER-1-KAPWONING MET PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS EN UITGEBOUWDE WOONKAMER • Wil je een 2-onder-1-kapwoning met ruimte voor wonen én werken aan huis? • Zoek je een praktijkruimte met eigen wachtruimte, toilet en aparte behandelruimte? • Hou je van een recent uitgebouwde woonkamer met veel licht en een schuifpui naar de tuin? • Droom je van een woning van ca. 140 m² waar je met je gezin goed uit de voeten kunt? • Vind je 3 slaapkamers prettig, met de mogelijkheid om er weer 4 van te maken? • Verlang je naar een XXL-slaapkamer die ooit 2 kamers waren? • Spreekt het je aan dat er al 9 zonnepanelen aanwezig zijn? • Kies je graag voor een woning waar werk en privé praktisch gescheiden zijn? • Zie je het zitten om te wonen op een plek met een grote speeltuin op loop-/zichtafstand? • Lijkt het je fijn om vóór een bredere marktintroductie al te kunnen bezichtigen? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis. Deze 2-onder-1-kapwoning combineert wonen en werken op een manier die in de praktijk vaak wordt gezocht, maar niet vaak zo compleet wordt aangeboden. Aan huis bevindt zich een volledig ingerichte praktijkruimte (momenteel in gebruik als mondhygiëniste), met eigen wachtruimte, toilet en sterilisatieruimte. Ideaal voor wie een beroep aan huis uitoefent of dit in de toekomst wil doen, zonder dat privé en werk door elkaar lopen. In 2025 is de schuifpui van de uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels voorzien van een nieuwe schuifpui, waardoor er veel licht binnenkomt en de verbinding met de tuin prettig is. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan één XXL-kamer die eerder uit twee kamers bestond. Dit maakt het eenvoudig om, indien gewenst, weer een extra slaapkamer te creëren. De aanwezigheid van 9 zonnepanelen draagt bij aan lagere energielasten en past goed bij de huidige woonwensen. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Op korte afstand ligt een grote nieuwe houten speeltuin, waardoor kinderen dichtbij huis kunnen spelen en je als ouder toch het overzicht houdt. Wat deze woning interessant maakt, is de combinatie van ruimte, indeling en gebruiksmogelijkheden. Of je nu een praktijk aan huis wilt, extra ruimte zoekt voor je gezin of beide wilt combineren: hier ligt die mogelijkheid er al. Belangrijkste kenmerken • 2-onder-1-kapwoning – fijne balans tussen ruimte en ligging • Ca. 140 m² woonoppervlakte – comfortabel wonen met groeiruimte • Praktijkruimte aan huis – compleet met wachtruimte, toilet en sterilisatie • Uitgebouwde woonkamer – extra leefruimte en licht • Schuifpui (2025) naar tuin – mooie verbinding tussen binnen en buiten • 3 slaapkamers – geschikt voor gezin of thuiswerken • XXL-slaapkamer – eenvoudig terug te brengen naar 2 kamers • 9 zonnepanelen – lagere energielasten • Speeltuin dichtbij – ideaal voor gezinnen met kinderen Bij deze woning is een quickscan beschikbaar die in vier overzichtelijke stappen laat zien hoe je het energielabel kunt verbeteren tot label A++. Zo zie je direct welke slimme stappen je kunt zetten om de woning energiezuiniger en toekomstbestendig te maken. Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook ’s avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
191 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.