Ir directamente al contenido
Logotipo de REMAX Optimus Makelaars

Zandvaert 13

5171LG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.393

Galería de fotos

Zandvaert 13 Kaatsheuvel
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

2-ONDER-1-KAPWONING MET PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS EN UITGEBOUWDE WOONKAMER • Wil je een 2-onder-1-kapwoning met ruimte voor wonen én werken aan huis? • Zoek je een praktijkruimte met eigen wachtruimte, toilet en aparte behandelruimte? • Hou je van een recent uitgebouwde woonkamer met veel licht en een schuifpui naar de tuin? • Droom je van een woning van ca. 140 m² waar je met je gezin goed uit de voeten kunt? • Vind je 3 slaapkamers prettig, met de mogelijkheid om er weer 4 van te maken? • Verlang je naar een XXL-slaapkamer die ooit 2 kamers waren? • Spreekt het je aan dat er al 9 zonnepanelen aanwezig zijn? • Kies je graag voor een woning waar werk en privé praktisch gescheiden zijn? • Zie je het zitten om te wonen op een plek met een grote speeltuin op loop-/zichtafstand? • Lijkt het je fijn om vóór een bredere marktintroductie al te kunnen bezichtigen? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis. Deze 2-onder-1-kapwoning combineert wonen en werken op een manier die in de praktijk vaak wordt gezocht, maar niet vaak zo compleet wordt aangeboden. Aan huis bevindt zich een volledig ingerichte praktijkruimte (momenteel in gebruik als mondhygiëniste), met eigen wachtruimte, toilet en sterilisatieruimte. Ideaal voor wie een beroep aan huis uitoefent of dit in de toekomst wil doen, zonder dat privé en werk door elkaar lopen. In 2025 is de schuifpui van de uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels voorzien van een nieuwe schuifpui, waardoor er veel licht binnenkomt en de verbinding met de tuin prettig is. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan één XXL-kamer die eerder uit twee kamers bestond. Dit maakt het eenvoudig om, indien gewenst, weer een extra slaapkamer te creëren. De aanwezigheid van 9 zonnepanelen draagt bij aan lagere energielasten en past goed bij de huidige woonwensen. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Op korte afstand ligt een grote nieuwe houten speeltuin, waardoor kinderen dichtbij huis kunnen spelen en je als ouder toch het overzicht houdt. Wat deze woning interessant maakt, is de combinatie van ruimte, indeling en gebruiksmogelijkheden. Of je nu een praktijk aan huis wilt, extra ruimte zoekt voor je gezin of beide wilt combineren: hier ligt die mogelijkheid er al. Belangrijkste kenmerken • 2-onder-1-kapwoning – fijne balans tussen ruimte en ligging • Ca. 140 m² woonoppervlakte – comfortabel wonen met groeiruimte • Praktijkruimte aan huis – compleet met wachtruimte, toilet en sterilisatie • Uitgebouwde woonkamer – extra leefruimte en licht • Schuifpui (2025) naar tuin – mooie verbinding tussen binnen en buiten • 3 slaapkamers – geschikt voor gezin of thuiswerken • XXL-slaapkamer – eenvoudig terug te brengen naar 2 kamers • 9 zonnepanelen – lagere energielasten • Speeltuin dichtbij – ideaal voor gezinnen met kinderen Bij deze woning is een quickscan beschikbaar die in vier overzichtelijke stappen laat zien hoe je het energielabel kunt verbeteren tot label A++. Zo zie je direct welke slimme stappen je kunt zetten om de woning energiezuiniger en toekomstbestendig te maken. Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook ’s avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
191 m²
Contenido
494 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5171

Mapas de Google

Vista geográfica Kaatsheuvel

Explora Kaatsheuvel y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kaatsheuvel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kaatsheuvel. En 2025 había 17.190 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 393.587.

Inhabitantes

17.190

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 393.587

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.030

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

583

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kaatsheuvel
Año Inhabitantes
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kaatsheuvel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Nivel académico

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.141

Etiqueta A

1.999

Etiqueta B

1.416

Etiqueta D

654

Etiqueta G

472

Etiqueta F

423

Etiqueta A+++

317

Etiqueta E

307

Etiqueta A+

208

Etiqueta A++

183

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kaatsheuvel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricidad: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricidad: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricidad: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricidad: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricidad: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricidad: 3.213

Actividad empresarial en Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Número total de establecimientos empresariales: 2.270

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kaatsheuvel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kaatsheuvel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kaatsheuvel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer viviendas in Kaatsheuvel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.