Direkt zum Inhalt
Logo von Remco Olden Lommers Makelaars

Kinkenpolder 10

5171SV Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 5.727

Fotoalbum

Kinkenpolder 10 Kaatsheuvel
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Komt dat zien, komt dat zien. Want woningen als deze kom je niet dagelijks tegen, deze vrijstaande woning is ‘one of a kind’. Het woonhuis heeft 2 opritten, 2 badkamers, 4 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, een riante kelder en biedt oneindig veel rust alsook mogelijkheden. Want met zoveel grond tot je beschikking is opbouwen, verbouwen, aanbouwen en uitbouwen geen probleem. De woning is geheel naar eigen wens te moderniseren. Qua locatie kunnen we kort zijn. Groener dan dit wordt het niet snel. Binnen een paar minuten sta je in het bos. Al hebben je eigen voor- en achtertuin hier ook al wel wat van weg. Rust voert hier de boventoon en het enige wat qua geluid je oren binnenkomt, is het gefluit van de vogels. Heb je de foto’s al meerdere keren bekeken? Ben je al aan het fantaseren geslagen over de aanpak en inrichting van dit ruime huis? Of heb je grootse plannen met de grond? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Ruime vrijstaande woning direct gelegen aan het bos en vlak naast de Efteling - Vlak bij scholen en winkels en op loopafstand van supermarkt - Op fietsafstand van het centrum en op een paar autominuten van de uitvalswegen - Bushalte op 300 meter afstand - 2 opritten met plek voor 5+ auto’s - Ruime hal - Riante woonkamer voorzien van houtkachel - Riante keuken met bijkeuken en kelder - Multifunctionele ruimte - Badkamer beneden - 4 slaapkamers eerste verdieping - Nog een badkamer boven - Grote vliering op stahoogte - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - Zeer royale, groene en privacy biedende voor- en achtertuin - Garage - CV-ketel: Radson, bj: 1997 - Goed om te weten: de totale perceelgrootte bedraagt 4980 m2, wij bieden een perceelgrootte aan van circa 3520 m2, waarbij het mogelijk is ook het gehele perceel te verwerven. Voor verdere informatie neem contact met ons op. We starten met de voortuin, want die is een vermelding waard. Groots en groen en dat vlak voor je deur. Zo’n voortuin geeft je direct een gevoel van vrijheid. In de hal tref je de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping plus de deuren naar de woonkamer, keuken én de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte kan de ideale speelkamer of het perfecte thuiskantoor worden. De grootte zegt al veel over de rest van de woning, want zo goed als iedere ruimte in dit huis heeft een fijne afmeting. Eenmaal in de woonkamer begrijp je wat we bedoelen met ruim. Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte. Vanaf de bank heb je zicht op de zeer grote voortuin. Rustgevend! Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning, vlak bij de keuken. Zittend aan de eettafel kijk je uit op de grote, groene tuin. De keuken is opgedeeld in een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, anderhalve spoelbak, koelkast, opberglades en opbergkastjes. In de keuken is meer dan genoeg plek voor een tafel met stoelen. Ook hier kun je dus prima eten en relaxen. Je voorraad en je wijncollectie sla je in de vocht- en schimmelvrije kelder op. Naast de keuken vind je een ruime bijkeuken. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur. Ook zijn er twee inbouwkasten waar je veel spullen in opbergt. Achter de laatste deur zit de eerste badkamer die dit huis telt. De badkamer is opgedeeld in een wastafel en een douchecabine. Aan de (ook weer ruime) overloop van de eerste verdieping grenzen een separaat toilet, een tweede badkamer en 4 slaapkamers. In het plafond van de overloop zit een luik met vlizotrap dat bij de vliering uitkomt. Deze is op stahoogte en je vindt er naast vele vierkante meters aan opbergruimte ook de opstelling van de cv-ketel. Slaapkamer 1 ligt aan de zuidzijde. Een grote kamer die van origine uit 2 kamers bestond. De deuren zitten er nog in, en met het plaatsen van een tussenmuur tover je deze kamer vlot om in 2 aparte slaapkamers. Ook heeft deze kamer een balkon. Slaapkamer 2 (westkant) heeft een dakkapel. Slaapkamer 3 en 4 liggen beide aan de noordzijde. De volledig betegelde badkamer bestaat uit een douchecabine en een wastafel. De tuin heeft een flinke afmeting en is ontzettend groen. Overal waar je kijkt, zie je bomen, struiken en planten. Iedere keer ontdek je weer iets nieuws. Naast de tuin (aan oprit 1) staat de garage. Aan de zijkant van garage is een overkapping. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating, een zijpoort en een buitenkraan. Ligging van de woning: De woning is gelegen in een rustige straat vlak bij de uitvalswegen. Op 10 minuten rijafstand liggen steden als Waalwijk en Tilburg. Op loopafstand vind je de bushalte en diverse supermarkten. Behoefte aan een verzetje? In de buurt vind je een 18 holes tellend golfpark. Voor een goede frisse neus bezoek je het bos voor de woning of Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. En als bonus vind je op steenworp afstand pretpark de Efteling. Je kunt ervanaf hier lopend naartoe.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
3520 m²
Inhalt
699 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Radson (gas gestookt uit 1991, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.