Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

Kinkenpolder 10

5171SV Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 5.727

Photo Gallery

Kinkenpolder 10 Kaatsheuvel
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Komt dat zien, komt dat zien. Want woningen als deze kom je niet dagelijks tegen, deze vrijstaande woning is ‘one of a kind’. Het woonhuis heeft 2 opritten, 2 badkamers, 4 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, een riante kelder en biedt oneindig veel rust alsook mogelijkheden. Want met zoveel grond tot je beschikking is opbouwen, verbouwen, aanbouwen en uitbouwen geen probleem. De woning is geheel naar eigen wens te moderniseren. Qua locatie kunnen we kort zijn. Groener dan dit wordt het niet snel. Binnen een paar minuten sta je in het bos. Al hebben je eigen voor- en achtertuin hier ook al wel wat van weg. Rust voert hier de boventoon en het enige wat qua geluid je oren binnenkomt, is het gefluit van de vogels. Heb je de foto’s al meerdere keren bekeken? Ben je al aan het fantaseren geslagen over de aanpak en inrichting van dit ruime huis? Of heb je grootse plannen met de grond? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Ruime vrijstaande woning direct gelegen aan het bos en vlak naast de Efteling - Vlak bij scholen en winkels en op loopafstand van supermarkt - Op fietsafstand van het centrum en op een paar autominuten van de uitvalswegen - Bushalte op 300 meter afstand - 2 opritten met plek voor 5+ auto’s - Ruime hal - Riante woonkamer voorzien van houtkachel - Riante keuken met bijkeuken en kelder - Multifunctionele ruimte - Badkamer beneden - 4 slaapkamers eerste verdieping - Nog een badkamer boven - Grote vliering op stahoogte - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - Zeer royale, groene en privacy biedende voor- en achtertuin - Garage - CV-ketel: Radson, bj: 1997 - Goed om te weten: de totale perceelgrootte bedraagt 4980 m2, wij bieden een perceelgrootte aan van circa 3520 m2, waarbij het mogelijk is ook het gehele perceel te verwerven. Voor verdere informatie neem contact met ons op. We starten met de voortuin, want die is een vermelding waard. Groots en groen en dat vlak voor je deur. Zo’n voortuin geeft je direct een gevoel van vrijheid. In de hal tref je de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping plus de deuren naar de woonkamer, keuken én de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte kan de ideale speelkamer of het perfecte thuiskantoor worden. De grootte zegt al veel over de rest van de woning, want zo goed als iedere ruimte in dit huis heeft een fijne afmeting. Eenmaal in de woonkamer begrijp je wat we bedoelen met ruim. Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte. Vanaf de bank heb je zicht op de zeer grote voortuin. Rustgevend! Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning, vlak bij de keuken. Zittend aan de eettafel kijk je uit op de grote, groene tuin. De keuken is opgedeeld in een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, anderhalve spoelbak, koelkast, opberglades en opbergkastjes. In de keuken is meer dan genoeg plek voor een tafel met stoelen. Ook hier kun je dus prima eten en relaxen. Je voorraad en je wijncollectie sla je in de vocht- en schimmelvrije kelder op. Naast de keuken vind je een ruime bijkeuken. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur. Ook zijn er twee inbouwkasten waar je veel spullen in opbergt. Achter de laatste deur zit de eerste badkamer die dit huis telt. De badkamer is opgedeeld in een wastafel en een douchecabine. Aan de (ook weer ruime) overloop van de eerste verdieping grenzen een separaat toilet, een tweede badkamer en 4 slaapkamers. In het plafond van de overloop zit een luik met vlizotrap dat bij de vliering uitkomt. Deze is op stahoogte en je vindt er naast vele vierkante meters aan opbergruimte ook de opstelling van de cv-ketel. Slaapkamer 1 ligt aan de zuidzijde. Een grote kamer die van origine uit 2 kamers bestond. De deuren zitten er nog in, en met het plaatsen van een tussenmuur tover je deze kamer vlot om in 2 aparte slaapkamers. Ook heeft deze kamer een balkon. Slaapkamer 2 (westkant) heeft een dakkapel. Slaapkamer 3 en 4 liggen beide aan de noordzijde. De volledig betegelde badkamer bestaat uit een douchecabine en een wastafel. De tuin heeft een flinke afmeting en is ontzettend groen. Overal waar je kijkt, zie je bomen, struiken en planten. Iedere keer ontdek je weer iets nieuws. Naast de tuin (aan oprit 1) staat de garage. Aan de zijkant van garage is een overkapping. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating, een zijpoort en een buitenkraan. Ligging van de woning: De woning is gelegen in een rustige straat vlak bij de uitvalswegen. Op 10 minuten rijafstand liggen steden als Waalwijk en Tilburg. Op loopafstand vind je de bushalte en diverse supermarkten. Behoefte aan een verzetje? In de buurt vind je een 18 holes tellend golfpark. Voor een goede frisse neus bezoek je het bos voor de woning of Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. En als bonus vind je op steenworp afstand pretpark de Efteling. Je kunt ervanaf hier lopend naartoe.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
3520 m²
Content
699 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Radson (gas gestookt uit 1991, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.