Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

2e Ebbingestraat 31

8261VW Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.600

Fotoalbum

2e Ebbingestraat 31 Kampen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gerenoveerde tussenwoning met uitzicht op het stadspark! Wonen op een unieke plek aan de rand van de historische binnenstad van Kampen, met vrij uitzicht over het stadspark én alle comfort van nu. Deze instapklare, karakteristieke tussenwoning is sinds 2024 volledig gerenoveerd, grotendeels geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke sfeer van het bouwjaar. Een heerlijke gezinswoning met voor- en achtertuin, veel ruimte, 5 slaapkamers en een bijzonder fijne ligging binnen beschermd stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een inhoud van circa 442 m³ biedt deze woning verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot het toilet. De straatgerichte woonkamer is een sfeervolle leefruimte met karakteristieke details, een fraaie vloer en een houtkachel. Vanuit hier geniet u dagelijks van het vrije uitzicht op het stadspark. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open, volledig gemoderniseerde L-vormige keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Vanuit de eetkamer heeft u zicht op de diepe stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, een schuurtje en houtopslag en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een charmant voortuintje met smeedijzeren hekwerk. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het stadspark. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en kijken uit over de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een schitterend uitzicht over de oude binnenstad. Daarnaast bevindt zich hier een afsluitbare C.V.-/bergruimte met extra toilet. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 442 m³ Woonoppervlakte: circa 125 m² Externe bergruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 (slaap)kamers Sanitair: 2 separate toiletten, 1 badkamer (v.v. wastafel, douche en 3e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 9142 Perceel oppervlakte 108 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1890 • Karakteristieke tussenwoning met uitzicht op het stadspark • Sinds 2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Beschermd stadsgezicht • C.V.-combiketel; merk: Remeha TZerra, bouwjaar: 2012 • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR ++ • Energielabel B • Nieuwe dakgoten en boeiboorden, 2024 • Dakkappelen 2e verdieping volledig gerenoveerd, 2024 Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
442 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.