Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

2e Ebbingestraat 31

8261VW Kampen • Overijssel

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.600

Photo Gallery

2e Ebbingestraat 31 Kampen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Gerenoveerde tussenwoning met uitzicht op het stadspark! Wonen op een unieke plek aan de rand van de historische binnenstad van Kampen, met vrij uitzicht over het stadspark én alle comfort van nu. Deze instapklare, karakteristieke tussenwoning is sinds 2024 volledig gerenoveerd, grotendeels geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke sfeer van het bouwjaar. Een heerlijke gezinswoning met voor- en achtertuin, veel ruimte, 5 slaapkamers en een bijzonder fijne ligging binnen beschermd stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een inhoud van circa 442 m³ biedt deze woning verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot het toilet. De straatgerichte woonkamer is een sfeervolle leefruimte met karakteristieke details, een fraaie vloer en een houtkachel. Vanuit hier geniet u dagelijks van het vrije uitzicht op het stadspark. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open, volledig gemoderniseerde L-vormige keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Vanuit de eetkamer heeft u zicht op de diepe stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, een schuurtje en houtopslag en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een charmant voortuintje met smeedijzeren hekwerk. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het stadspark. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en kijken uit over de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een schitterend uitzicht over de oude binnenstad. Daarnaast bevindt zich hier een afsluitbare C.V.-/bergruimte met extra toilet. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 442 m³ Woonoppervlakte: circa 125 m² Externe bergruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 (slaap)kamers Sanitair: 2 separate toiletten, 1 badkamer (v.v. wastafel, douche en 3e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 9142 Perceel oppervlakte 108 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1890 • Karakteristieke tussenwoning met uitzicht op het stadspark • Sinds 2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Beschermd stadsgezicht • C.V.-combiketel; merk: Remeha TZerra, bouwjaar: 2012 • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR ++ • Energielabel B • Nieuwe dakgoten en boeiboorden, 2024 • Dakkappelen 2e verdieping volledig gerenoveerd, 2024 Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
108 m²
Content
442 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.