Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

2e Ebbingestraat 31

8261VW Kampen • Overijssel

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.600

Galerie de photos

2e Ebbingestraat 31 Kampen
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gerenoveerde tussenwoning met uitzicht op het stadspark! Wonen op een unieke plek aan de rand van de historische binnenstad van Kampen, met vrij uitzicht over het stadspark én alle comfort van nu. Deze instapklare, karakteristieke tussenwoning is sinds 2024 volledig gerenoveerd, grotendeels geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke sfeer van het bouwjaar. Een heerlijke gezinswoning met voor- en achtertuin, veel ruimte, 5 slaapkamers en een bijzonder fijne ligging binnen beschermd stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een inhoud van circa 442 m³ biedt deze woning verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot het toilet. De straatgerichte woonkamer is een sfeervolle leefruimte met karakteristieke details, een fraaie vloer en een houtkachel. Vanuit hier geniet u dagelijks van het vrije uitzicht op het stadspark. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open, volledig gemoderniseerde L-vormige keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Vanuit de eetkamer heeft u zicht op de diepe stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, een schuurtje en houtopslag en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een charmant voortuintje met smeedijzeren hekwerk. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het stadspark. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en kijken uit over de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een schitterend uitzicht over de oude binnenstad. Daarnaast bevindt zich hier een afsluitbare C.V.-/bergruimte met extra toilet. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 442 m³ Woonoppervlakte: circa 125 m² Externe bergruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 (slaap)kamers Sanitair: 2 separate toiletten, 1 badkamer (v.v. wastafel, douche en 3e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 9142 Perceel oppervlakte 108 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1890 • Karakteristieke tussenwoning met uitzicht op het stadspark • Sinds 2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Beschermd stadsgezicht • C.V.-combiketel; merk: Remeha TZerra, bouwjaar: 2012 • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR ++ • Energielabel B • Nieuwe dakgoten en boeiboorden, 2024 • Dakkappelen 2e verdieping volledig gerenoveerd, 2024 Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
442 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.