Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Apeldoornsestraat 13

8266AJ Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 3.833

Fotoalbum

Apeldoornsestraat 13 Kampen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Apeldoornsestraat 13, een karaktervolle hoekwoning in het hart van Kampen-Zuid! De jaren ’30 woning, een begrip in de woningmarkt en nog altijd ongekend populair. Niet voor niets, want dit type woning ademt sfeer en karakter. Authentieke details, een herkenbare indeling en een prettige leefbaarheid vormen de basis. Deze woning, gebouwd in 1934, is uitgevoerd in de Amsterdamse Schoolstijl: een architectuurstroming die bekendstaat om expressieve baksteenarchitectuur, robuuste vormen en zorgvuldig ontworpen geveldetails. En dat zie je hier direct terug! Ligging De woning ligt midden in de geliefde woonwijk Kampen-Zuid, een wijk met een dorps gevoel, maar met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Voor gezinnen is dit een fijne omgeving: meerdere scholen en speeltuinen liggen in de directe nabijheid. Ook praktisch gezien zit je hier goed. Buurtwinkels zoals de supermarkt/bakker, snackbar, slager en bloemenwinkel bevinden zich op loopafstand. Even afkoelen op een warme zomerdag bij de rivier de IJssel, een wandeling door het groene stadspark of een middag shoppen en dineren in de gezellige binnenstad van Kampen? Alles ligt verrassend dichtbij. Begane grond Via de entree kom je in de sfeervolle hal met prachtige tegelvloer, toilet, trapopgang, trapkast en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De indeling op de begane grond is kenmerkend voor de jaren ’30 en juist daarom zo geliefd: een woon- en eetkamer die duidelijk van elkaar zijn gescheiden, maar op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een wijds zicht op de straat. De hier aanwezige houtkachel draagt bij aan de warme uitstraling van deze ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en ingericht als comfortabele lounge. Deze tuingerichte ruimte staat in directe verbinding met buiten en is via een schuifpui bereikbaar naar de achtertuin. Een fijne plek waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en biedt directe toegang tot de tuin. De keuken is modern uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietkleurig aanrechtblad, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers, verdeeld over de verdieping. Twee kamers zijn ruim van opzet en prettig in te richten, de derde slaapkamer is compacter en praktisch in gebruik. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en ook de beide grotere slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte. De verdieping ademt nog altijd de sfeer van de jaren ’30, met onder andere de karakteristieke paneeldeuren die bijdragen aan de authentieke uitstraling van de woning. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Door de combinatie van wit tegelwerk, betonlook accenten en houten details heeft deze ruimte een rustige, bijna serene uitstraling, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Extra prettig is het balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers, een fijn buitenplekje op hoogte! Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volledig benut en keurig afgewerkt. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een overloop met extra bergruimte, de CV-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarmee telt de woning in totaal vijf slaapkamers, wat deze woning verrassend ruim maakt. Tuin & berging De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin sluit direct aan op de woonkamer en vormt, dankzij de schuifpui, een natuurlijk verlengstuk van het leefgedeelte. Zodra het seizoen het toelaat, staat de schuifpui open en verplaatst het leven zich moeiteloos naar buiten. Een plek waar je de dag rustig begint met een kop koffie of ’s avonds juist fijn kunt zitten met een goed glas, terwijl de zon langzaam wegzakt. De tuin is overzichtelijk van formaat en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voor fietsen en opslag met aansluitend een houten overkapping die zorgt voor nog wat extra opslagruimte. Waarom deze woning? • Bouwjaar 1934, uitgevoerd in Amsterdamse Schoolstijl • Karakteristieke jaren ’30 uitstraling • Ca. 120 m² woonoppervlakte • Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Balkon én vrijstaande berging • Gelegen in het geliefde Kampen-Zuid • Voorzieningen op loopafstand Deze karaktervolle jaren ’30 woning in Amsterdamse Schoolstijl, met vijf slaapkamers en een zonnige tuin in het geliefde Kampen – Zuid, ervaar je het beste zelf! Bel snel om jouw bezichtiging te plannen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
426 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline 25 CW (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.