Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Ganzebloem 11

8265MT Kampen • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Ganzebloem 11 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Ganzebloem 11 in Kampen! Een verrassend fijne tussenwoning met een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers én een achtertuin waar je meteen blij van wordt. Met ook nog een eigen oprit voor de deur is dit zo’n woning die praktisch is ingedeeld, maar tegelijk warm en sfeervol aanvoelt. Binnen valt direct de moderne afwerking op. De begane grond is open, licht en eigentijds ingericht, met een mooie verbinding tussen wonen, koken en eten. In 2022 is hier flink vernieuwd: de muur tussen de kamer en keuken is verwijderd, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, de keuken is vernieuwd, de meterkast is aangepast en de wanden zijn gestuct. Het resultaat is een woonruimte die rustig oogt, lekker doorloopt en helemaal past bij deze tijd! Ligging De woning ligt aan een rustige weg in de woonwijk Cellesbroek-Middenwetering. Een fijne woonomgeving met basisscholen, kinderspeelveldjes, winkelcentrum Penningkruid en diverse sportaccommodaties in de nabijheid. Ook is er recent een leuk natuurspeeltuintje in de buurt gerealiseerd. Daarmee woon je hier rustig, maar met dagelijkse voorzieningen en speelgelegenheden prettig dichtbij. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is verzorgd afgewerkt en geeft meteen een rustige eerste indruk. Vanuit de hal stap je door naar de leefruimte, en daar begint de woning echt te spreken. De woonkamer en keuken vormen samen één open geheel, waardoor er een fijne, eigentijdse woonruimte is ontstaan. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin voor prettig contact met buiten. De lichte vloer in visgraatmotief, de strakke wanden en de donkere accenten geven de ruimte een moderne uitstraling. De zithoek ligt aan de tuinzijde en heeft een gezellige opstelling rondom de houtkachel. Aan de andere zijde is ruimte voor een eettafel, direct bij de keuken. Daardoor blijft koken, eten en wonen mooi met elkaar verbonden. De keuken is in 2022 geplaatst en heeft een moderne, rustige uitstraling met lichte fronten, donkere werkbladen en inbouwapparatuur. Aanwezig zijn onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door de open opstelling voelt de keuken niet als een aparte werkplek, maar echt als onderdeel van het wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De kamer aan de voorzijde is ruim van formaat en heeft een rustige uitstraling. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beiden netjes afgewerkt met een rustieke laminaatvloer. De indeling maakt deze verdieping praktisch bruikbaar, met drie afzonderlijke kamers op dezelfde woonlaag. De badkamer is in 2016 vernieuwd en is modern en tijdloos afgewerkt met witte wandtegels en een donkere vloer. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Door de lichte afwerking oogt de badkamer fris en overzichtelijk. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de cv-opstelling, aansluiting voor wasmachine en droger en bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer aanwezig. Deze kamer heeft een fijne maatvoering en krijgt licht via het dakraam. Door de plaatsing onder de kap heeft de ruimte een eigen sfeer, met zichtbare schuine lijnen en extra bergruimte aan de zijkanten. Een mooie extra kamer die de woning net dat beetje meer geeft. Tuin, overkapping & schuur Volgens de bewoners is de achtertuin één van de fijne plekken van de woning, en dat snap je meteen wanneer je hier staat. Door de ligging op het (zuid)oosten geniet je hier van een prettige zonervaring, terwijl de tuin met bestrating, borders, groen en een gazonstrook verzorgd is aangelegd. Direct bij de woning is ruimte voor een eettafel, waardoor je op mooie dagen de deuren openzet en binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Achter in de tuin staat een houten overkapping met houten berging, beide gerealiseerd in 2023. Een fijne plek om op een zonnige dag beschut te zitten of juist bij een zomers buitje nog lekker buiten te blijven. Samen met de praktische berging maakt dit de tuin compleet: verzorgd, gezellig en klaar voor lange momenten buiten. Aan de voorzijde is nog een stenen berging voorzien van elektra. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit, waardoor je op eigen terrein kunt parkeren. Ganzebloem 11 is een tussenwoning met een fijne balans tussen sfeer, ruimte en praktische voorzieningen. De open begane grond, moderne keuken, vier slaapkamers, eigen oprit en verzorgde achtertuin met overkapping maken dit een woning met veel wooncomfort op een rustige plek in Kampen. Zien is sfeer proeven...en hier voelt het al snel als thuis.

Hypothek berekenen

€ 370.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 379.250

2,78%

Jährlich

%

€ 18.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 370.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.