Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Woerd 2

4012BZ Kerk-Avezaath • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 3.505

Fotoalbum

Woerd 2 Kerk-Avezaath
Bild 119
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier kom je op een plek waar de tijd even vertraagt, waar de hectiek van alledag plaatsmaakt voor rust, ruimte en een gevoel van thuiskomen dat je zelden ervaart. Een plek waar elk detail een verhaal vertelt en waar het leven zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen. Hier begint iets bijzonders. Waanzinnig vrij wonen met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden krijgt op deze locatie echt betekenis. Op een royaal perceel van maar liefst 2400 m² ligt deze unieke, circa 200 jaar oude authentieke woonboerderij, volledig gerenoveerd in 1970. Vrij gelegen en toch omringd door een prettige, bewoonde omgeving biedt deze plek het beste van twee werelden. De sfeer is voelbaar vanaf het eerste moment, een harmonieuze combinatie van historie, warmte en hedendaags comfort. Het buitenleven speelt hier een hoofdrol. De zonovergoten tuin op het zuiden vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en nodigt uit tot ontspannen, tuinieren en genieten van rust en ruimte. De authentieke woonboerderij is volledig gerenoveerd en sindsdien regelmatig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het karakter zorgvuldig is behouden. De woning kan zonder aanpassingen direct worden betrokken. Vrij gelegen en toch omringd door een prettige, bewoonde omgeving, biedt deze plek het beste van twee werelden: rust en privacy gecombineerd met een levendige en betrokken omgeving. Recht tegenover de woning loopt een voetpad langs een perenboomgaard richting het nabijgelegen Soelense Bos, waar je vele wandelpaden vindt met het historische kasteel als sfeervol decor. De Woerdse Hoeve beschikt over twee goedlopende Bed & Breakfasts met eigen entree, maar leent zich ook uitstekend voor een combinatie met een mantelzorgwoning, praktijk of kantoor aan huis. Buiten zijn er volop mogelijkheden voor het houden van dieren of tuinieren in de kas en ruime, groene tuin. Kerk Avezaath is een gezellig dorp met een goede basisschool en ligt op fietsafstand van Tiel, waar middelbare scholen, winkels en een schouwburg aanwezig zijn. De centrale ligging in de Betuwe, met de snelweg op korte afstand, maakt steden als Utrecht, ’s Hertogenbosch en Arnhem binnen circa een half uur bereikbaar. Binnen wordt diezelfde warme sfeer van het buitenleven doorgetrokken. De indeling is zowel praktisch als verrassend en zorgt ervoor dat elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Via de entree kom je in de hal met vide, waar licht en hoogte direct een gevoel van vrijheid geven. De woonkamer vormt een uitnodigende plek om samen te komen, terwijl de eetkamer in de opkamer een bijzondere en intieme setting biedt voor lange diners en mooie gesprekken. De luxe en lichte woonkeuken is volledig uitgerust en voelt als het kloppend hart voor iedere kookliefhebber. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken die het dagelijks leven een stuk comfortabeler maakt. Op de begane grond bevinden zich verder twee slaapkamers, waaronder een ruime kamer met werkruimte en een eigen badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen niet alleen mogelijk, maar ook bijzonder aangenaam. De verdieping voegt daar nog eens een royale dimensie aan toe, met een ruime overloop, een luxe badkamer en vier volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor logees, hobby’s of werken. Het bijgebouw beschikt over een eigen garage, woonkamer, open keuken, badkamer en een verdieping met twee slaapplaatsen. Een plek die zich moeiteloos laat gebruiken als gastenverblijf, Bed & Breakfast of kantoor aan huis, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Met 15 zonnepanelen, een zee aan ruimte en een ongekende veelzijdigheid is dit een plek waar dromen niet alleen ontstaan, maar ook werkelijkheid worden. Of je nu verlangt naar rust en vrijheid, een harmonieuze combinatie van wonen en werken zoekt, of een inspirerende omgeving wilt creëren om te ondernemen, hier vind je het allemaal. Dit is een beleving. Een plek met ziel, geschiedenis en een warmte die je omarmt vanaf het eerste moment. Zodra je hier bent, voelt weggaan eigenlijk niet meer als een optie.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,21%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
281 m²
Fläche des Grundstücks
2402 m²
Inhalt
1174 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4012

Google Karten

Geografische Übersicht Kerk-Avezaath

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Kerk-Avezaath

Wohn- und Viertelzahlen in Kerk-Avezaath

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerk-Avezaath.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19

Laag opleidingsniveau

26

Middelbaar opleidingsniveau

16

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 0
<1700 0
1700-1900 5
1900-1925 2
1925-1950 5
1950-1970 1
1970-1980 0
1980-1990 2
1990-2000 10
2000-2010 15
2010-2020 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung G

8

Bezeichnung F

2

Bezeichnung A

1

Bezeichnung B

1

Bezeichnung C

1

Bezeichnung D

0

Bezeichnung E

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerk-Avezaath
Periode Verbrechen
jan 2023 1
jul 2022 0
jul 2023 0
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 1
sep 2022 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerk-Avezaath.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerk-Avezaath

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerk-Avezaath?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Kerk-Avezaath

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.