Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Brouwersstraat 34

5331VD Kerkdriel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Brouwersstraat 34 Kerkdriel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van ruimte, een fijne woonomgeving én de gezelligheid van het centrum op korte afstand? Dan is deze aantrekkelijke hoekwoning in een kindvriendelijke wijk van Kerkdriel precies wat je zoekt! Met een eigen oprit en royale carport is het comfort hier meteen voelbaar. De woning biedt met 124 m² woonoppervlakte volop leefruimte, met drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolder die zich perfect leent voor een extra kamer, werkplek of hobbyruimte. De basis is goed, waardoor je het geheel eenvoudig naar jouw eigen smaak kunt afwerken. Op het perceel van 230m² geniet je bovendien van een heerlijke, zonnige achtertuin van bijna 100m² op het zuiden. Een plek waar je elke dag weer wilt zijn. Een ideale combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden. Kom je kijken? Indeling van de woning Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je bij de voordeur. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen oprit en looppad. Na de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje en de trapopgang met praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime keuken van 10m². De keukenunit in rechte opstelling is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, aansluiting voor de vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Tegenover de keukenunit is een extra werkblad met praktische bergruimte eronder gerealiseerd. De buitendeur geeft direct toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als handige achterom. Grenzend aan de keuken bevindt zich de doorzon woonkamer van maar liefst 28m². Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met vrij uitzicht op de straat en de voortuin, hier kun je met gemak een ruime zithoek plaatsen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de tegelvloer en de houtkachel bijdragen aan een warme, sfeervolle uitstraling. Dankzij de toog staat de eethoek in directe verbinding met de keuken – ideaal voor gezellig contact tijdens het koken. Er is volop ruimte voor een flinke eettafel om samen uitgebreid te tafelen of te borrelen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Via de trapopgang kun je naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde, naast de badkamer, bevindt zich een slaapkamer van 12m². Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is 16m² groot beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer meet een comfortabele 10m² en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (4,5m²) is praktisch ingericht. Je vindt hier een douchecabine, wandcloset, een ligbad en een wastafelmeubel met wastafel, twee spiegelkasten en inbouwspots – een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste, open trap en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De zolder heeft een totale oppervlakte van ruim 27m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De voorzolder heeft een nokhoogte van maar liefst 3,05 meter! De dakkapel zorgt voor extra stahoogte én een prettige hoeveelheid daglicht. Hier vind je tevens de opstelplaats van de combiketel en praktische bergruimte in de schuine zijde van het dak – ideaal voor seizoensspullen of alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. De aangrenzende kamer heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dankzij de dakkapel is ook deze ruimte heerlijk licht en perfect in te richten als vierde slaapkamer, hobbyruimte of comfortabel thuiskantoor. Via het plafondluik is bovendien de kleine bergzolder bereikbaar voor extra opslagruimte. Zonnepanelen: In 2006 zijn er 4 zonnepanelen met een totaalvermogen van 460Wp geplaatst op de dakkapel. De zonnepanelen hebben in 2025 totaal 321kWh aan stroom opgewekt. Tuin en bijgebouwen: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en grotendeels voorzien van siergrind. Verder is de tuin ingericht met borderbakken en kleine coniferen. Als erfafscheiding met de buren is gekozen voor een rieten mat en richting de brandgang vormt een houten hekje een nette afscheiding. Naast de voortuin ligt de eigen bestrate oprit met toegang tot de carport van maar liefst 21m². Dankzij de ruime opzet kun je hier moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Ook het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper behoort tot de mogelijkheden. De carport is namelijk 2,54 meter breed en 2,90 meter hoog. Aan de achterzijde is de carport afsluitbaar met een houten poort – ideaal wanneer je met groter materiaal in de achtertuin moet zijn. Daarnaast is de achtertuin ook bereikbaar via een houten poort vanuit de brandgang. De achtertuin van bijna 100m² ligt op het zonnige zuiden, waardoor je volop geniet van de middag- en avondzon. Dankzij de geplaatste schuttingdelen en muurtjes is je privacy hier gegarandeerd.. Aan de achtergevel bevindt zich een handbedienbaar zonnescherm, zodat je op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels. Daarnaast vind je hier een speels vormgegeven Z-vormige border met beplanting en een vijverbak, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Aan bergruimte geen gebrek: de houten berging van 10m² is voorzien van een dubbele deur en elektra. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een stenen berging van 13m², bereikbaar via een schuifdeur en ook voorzien van elektra. Extra pluspunten van de tuin zijn de buitenhaard, drainage voor de berging, buitendouche en een buitenkraan – alles voor comfortabel genieten in eigen tuin. Straatbeeld en omgeving: De woning ligt in een verkeersluwe wijk met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Op de hoek van de Brouwersstraat en de Schippersstraat ligt een groot speelveld met diverse speeltoestellen. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk vrij buitenspelen. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid en divers winkelbestand, een apotheek, veel horecagelegenheden, een recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8300 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.