Direkt zum Inhalt
Logo von Fijne Makelaar

Paterstraat 51

5331EB Kerkdriel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oisterwijk

Fotoalbum

Paterstraat 51 Kerkdriel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, luxe en centrale ligging. Op een prachtige plek ‘tussen Maas en Waal’, op korte afstand van ’s-Hertogenbosch, vind je deze volledig gerenoveerde en gestylde karakteristieke vrij staande woning met maar liefst 236m2 woonoppervlakte. Met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen is hier een droomhuis gecreëerd, met verrassend veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, denk aan bijvoorbeeld dubbele bewoning. Een ideale plek voor wie vrijstaand wil wonen en waarde hecht aan een centrale, goed bereikbare ligging. Zo is er een uitstekende mogelijkheid om vanuit huis te werken en om gelijkvloers te wonen. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, het verharde buitenterrein en de zonnige tuin met overdekt terras maken deze woning meer dan af. Hier woon je net buiten de stad, op een paar minuten van de snelweg A2 en op korte afstand van recreatiegebied ‘De Zandmeren’. Op een warme dag kun je hier zwemmen, er zijn diverse horecagelegenheden en de wandelroutes nodigen je uit om de prachtige omgeving te ontdekken. Winkelcentrum ‘Delkant’ is in de nabijheid, net als horecagelegenheden en scholen. Een droomplek om te wonen (en werken)! Indeling: Begane grond: Bewonder het karakter van deze prachtige woning en loop naar de entree, in het rechterdeel van het verrassend ruime pand. In de royale ontvangsthal zie je direct dat dit een huis boordevol luxe en sfeer is. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en het gastentoilet. Recht voor je is een multifunctionele ruimte, zeer geschikt als werk-/praktijkruimte, of als dubbele bewoning. Deze ruimte heeft veel lichtinval, een fraaie afwerking en een directe verbinding met de bovengelegen verdieping. Zeer geschikt om te wonen, om te werken en om in te richten als atelier. Vanuit de werk-/praktijkruimte leidt een vaste trap naar een zeer royale (werk)kamer, met vaste kasten aan twee kanten en een authentiek rond raampje. Het zicht tot in de hoge nok is fraai, net als de dakconstructie en de gordingen. Naast de werk-/praktijkruimte is de bijkeuken/berging, met een eigen entree en een royale vloeroppervlakte. Hier kunnen de fietsen staan, net als de wasapparatuur en meerdere kasten. Aan de andere zijde van de hal is een schuifdeur naar de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat. Voor een grote eettafel is genoeg plek en de moderne, zwarte keuken in U-opstelling is de perfecte plek voor de kook- en bakliefhebber met een heerlijk, vrij uitzicht over de weilanden. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer is een plek waar sfeer met hoofdletters geschreven is, mede dankzij het hoge balkenplafond en het subtiele kleurgebruik. Voor een grote hoekbank is genoeg plek, zonder dat de ruimte vol oogt. Lichtinval is er volop, en de oude houten balk is van ongekende schoonheid. In de woonkamer treft u tevens een trapkast. Gelijkvloers wonen in stijl is mogelijk dankzij de slaapkamer, de walk-in closet en de badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een hotelchique uitstraling, met oude ringen aan de wand als knipoog naar het verleden. Er is een directe toegang tot de badkamer, die qua luxe en grootte van hoog niveau is. Je hebt de beschikking over een ligbad, een dubbele inloopdouche, een toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met spiegelkast. Op de begane grond is een tweede, eveneens luxe badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Vanuit de hal leidt een tweede, vaste trap naar de eerste verdieping, waar een overloop en twee slaapkamers zijn. Op verschillende plekken zie je maatwerk kasten en ook op deze verdieping is de afwerking van hoog niveau. Tuin en buitenterrein: Links van het woonhuis is de mooi aangelegde achter- en zijtuin, op het zonnige zuiden en het westen. Blikvanger is het overdekte terras (voorzien van een elektrisch zonnescherm), groot genoeg voor een loungeset en een tafel met stoelen. Hier kun je vanaf begin april tot eind september al heerlijk buiten zitten. In de tuin zijn de contouren van een moestuin zichtbaar, en zijn meerdere terrassen aangelegd om van het buitenleven te genieten. Aan de andere zijde van het woonhuis zijn de oprit met dubbele poort en het buitenterrein. Er is genoeg plek voor meerdere auto’s, voor een aanhangwagen, paardentrailer en andere voertuigen. Het buitenterrein heeft een eigen toegang vanaf de openbare weg en er staat een houten tuinhuis. Bijzonderheden: - Woning is in zijn geheel verbouwd 2021 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018; - Dakpannen vernieuwd in 2018. Schuine dakvlakken deels geïsoleerd in 2021. - Platte dak en dakkapel (inclusief isolatie) vernieuwd in 2025 - Leidingwerk plus elektra compleet vernieuwd in 2021. - Houten en kunststof kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond; - Verwarming via een HR-ketel (2021) en meerdere airco-units (2022); - 20 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2018; - Energielabel C - Bijna alle ramen voorzien van rolluiken - Handgemaakte, op maat gemaakte deuren - Schuur voorzien van krachtstroom.

Hypothek berekenen

€ 799.990

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.840

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.990 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
236 m²
Fläche des Grundstücks
760 m²
Inhalt
877 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline (2021)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.