Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Ad Hamers

Bosberg 29

6464HE Kerkrade • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.108

Fotoalbum

Bosberg 29 Kerkrade
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bosberg 29, Kerkrade Ruimte, rust en karakter onder één dak Deze royale geschakelde gezinswoning aan de Bosberg 29 in Kerkrade biedt precies dat wat zelden samenkomt: ruimte, potentie en een prachtige ligging in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m², een praktische garage, een sfeervolle serre en een ruime kelderverdieping beschikt dit huis over alle ingrediënten voor comfortabel wonen – én de vrijheid om het helemaal naar je eigen smaak te moderniseren. De solide bouw, de doordachte indeling en de overvloed aan licht maken van dit huis een perfecte basis voor een toekomstbestendige woning. De begane grond strekt zich uit van een gezellige woonkamer tot een ruime keuken met zicht op de tuin. Op de verdiepingen vind je vier slaapkamers, een badkamer met bad en douche, en volop bergruimte. Buiten wacht een groene, volgroeide tuin die in elk seizoen sfeer en privacy biedt. Dit is een woning met karakter, klaar om opnieuw tot leven gewekt te worden. ________________________________________ De buurt De Bosberg ligt in een rustige, gewilde woonwijk in Kerkrade, met een groene omgeving en vriendelijke uitstraling. Op loopafstand vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen, terwijl het centrum van Kerkrade en de natuurgebieden richting Duitsland gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de ligging nabij de N299 en de A76 ben je binnen enkele minuten onderweg richting Heerlen, Maastricht of Aken. Een ideale plek voor wie houdt van rust en ruimte, maar ook de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. ________________________________________ Begane grond De voordeur opent naar een verzorgde hal met een lichte tegelvloer, ruimte voor een garderobe en toegang tot het toilet met fonteintje. Hier voel je direct de degelijke bouwkwaliteit van het huis: stevig, ruimtelijk en goed onderhouden. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de garage, en leidt de afgesloten trapafgang je naar de kelder. Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je hoe royaal en licht de ruimte is. Het grote raam aan de voorzijde laat het daglicht diep naar binnen vallen, waardoor het huis direct een prettige openheid uitstraalt. De zithoek is ruim genoeg voor een grote bank rondom de sfeervolle haard, terwijl de eethoek richting de serre uitnodigt tot lange avonden aan tafel. Hier proef je al de potentie van een modern leefgedeelte waarin koken, eten en samenzijn moeiteloos samenvloeien. De keuken, uitgevoerd in warme houttinten met een natuurstenen werkblad, is degelijk, goed onderhouden en voorzien van diverse apparatuur. Zo beschik je over een kookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Je ziet meteen dat hier met een slimme update een eigentijdse woonkeuken van te maken is – met ruimte voor een kookeiland of extra kastruimte. Vanuit de eethoek loop je, via de schuifpui, de serre in, waar het glas rondom het buitengevoel naar binnen haalt. Een heerlijke plek om te lezen, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht op het groen. Vanuit de serre heb je bovendien ook toegang tot de inpandige garage (met kleine zolder); deze is praktisch en vol mogelijkheden voor wie een hobbyruimte, berging of werkplaats zoekt. ________________________________________ Eerste verdieping Op de eerste verdieping grenzen er drie slaapkamers en de badkamer aan de overloop. De kamers hebben elk een eigen uitstraling, en bieden volop mogelijkheden voor een gezin of logees. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, en met een frisse inrichting of modern kleurgebruik voeg je eenvoudig je eigen smaak toe aan de kamers. De badkamer heeft zijn authentieke jaren ’80-charme met een ligbad, douche en tweede toilet – maar vormt tegelijkertijd een perfecte basis voor wie droomt van een moderne spa aan huis. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping huist een ruime overloop en een royale vierde slaapkamer met dakraam; ideaal als tienerkamer, atelier of werkkamer. Dankzij de schuine wanden en de zichtbare balken heeft deze verdieping iets gezelligs en knus. Achter de bergschotten schuilt extra opslagruimte, waardoor je het hier eenvoudig praktisch en overzichtelijk houdt. ________________________________________ Kelder Onder de woning bevindt zich een volwaardige kelderverdieping die verrassend veel extra ruimte biedt. De verschillende compartimenten lenen zich uitstekend als wasruimte, voorraadkelder of hobbyplek, maar ook voor wie extra bergruimte zoekt is dit een uitkomst. Dankzij de solide bouw en goede hoogte voelt het hier niet benauwd, maar juist praktisch en bruikbaar. Met een frisse afwerking of slimme inrichting kan deze kelder eenvoudig worden getransformeerd tot een functioneel verlengstuk van het woonhuis — bijvoorbeeld als werkruimte, fitnessruimte of wijnkelder. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin is een kleine verrassing: groen, volgroeid en vol privacy. Vanuit de serre stap je direct het terras op, omringd door een bonte mix van planten en struiken die elk seizoen kleur geven. De diepte van de tuin biedt volop mogelijkheden voor een loungehoek, moestuin of speelplek. Het geheel ademt rust – een plek waar vogels zingen en je de drukte van de dag achter je laat. Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin en een oprit met ruimte om te parkeren. ________________________________________ Bijzonderheden • Royale gezinswoning met volop potentie • Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering • Woonoppervlakte: ca 165 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 95 m² • Perceeloppervlakte: ca. 303 m² • Volwaardige kelderverdieping met meerdere bergingen • Sfeervolle serre met toegang tot de tuin • Garage direct vanuit de woning bereikbaar • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Badkamer met bad, douche, toilet en wastafel • Rustige ligging in een groene woonwijk nabij voorzieningen ________________________________________ Afsluiting Bosberg 29 is geen standaard woning – het is een huis met ziel, ruimte en potentie. De solide basis, de rustige ligging en de verrassend royale indeling maken het een plek waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Zie jij hier jouw toekomst? Kom dan snel kijken en ontdek hoe deze woning met wat liefde en aandacht kan uitgroeien tot jouw droomhuis. Verkoopvoorwaarden - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het onderhoudscontact voor de hybride warmtepomp dient nog door koper bij Breman afgesloten te worden. Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
925 m³
Sonstiger Innenraum
96 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6464

Google Karten

Karte von Kerkrade

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kerkrade

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkrade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkrade. In 2025 waren da 37.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 209.344.

Einwohner

37.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 209.344

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 19.648

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.019

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkrade
Jahr Einwohner
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkrade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Ausbildungsstufe

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.609

Bezeichnung A

3.831

Bezeichnung B

3.272

Bezeichnung F

2.349

Bezeichnung D

2.079

Bezeichnung G

2.031

Bezeichnung E

1.744

Bezeichnung A+

390

Bezeichnung A+++

288

Bezeichnung A++

177

Bezeichnung A++++

148

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkrade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Strom: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Strom: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Strom: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Strom: 2.993

Betriebsaktivität in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkrade
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkrade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkrade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer Häuser in Kerkrade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.