Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Kloosterraderstraat 64

6461CD Kerkrade • Limburg

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 2.052

Fotoalbum

Kloosterraderstraat 64 Kerkrade
Bild 2

Beschreibung

Uniek woon-/beleggingspand, volledig instapklaar! Nabij Kerkrade centrum mogen wij dit unieke woon/beleggingsobject aanbieden, bestaande uit een verhuurd appartement alsmede een verhuurde bedrijfsruimte (kapsalon) op begane grond, binnenplaats, garage met tuin en een zeer royale bovenwoning (ca. 170 m2 woonoppervlakte!) met dakterras en zolder. De bovenwoning is niet verhuurd en daarmee is dit een ideaal pand voor mensen die zelf zeer royaal willen wonen en dat met lage maandlasten dankzij de vaste huurinkomsten (ruim € 16.000 op jaarbasis) van het appartement en de kapsalon op begane grond. Het geheel ligt op een goede locatie, vlakbij de Markt, het busstation en diverse voorzieningen. Het karakteristieke pand dateert origineel uit 1917 en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Een prachtig, levensloopbestendig appartement op begane grond van ca. 60 m2. De bedrijfsruimte (ca. 35 m2) is al jaren verhuurd en dient als kapsalon. Alles in het pand is aangepakt, van vochtbestrijding in de kelder, gevelreiniging/nieuw gevoegd, alle leidingwerk, van zowel loodgieterswerk tot elektra is vernieuwd, nieuwe kozijnen met HR++ glas, nieuwe vloeren en geïsoleerde brandwerende plafonds, nieuw dak met isolatie, een geheel nieuw riool tot aan de straatkant, overal nieuwe keukens, badkamer etc.. Een bijzondere kans om royaal en stijlvol te wonen én tegelijkertijd te beleggen. Dit pand moet u van binnen zien om een goed beeld te kunnen vormen, dus mocht een en ander financieel haalbaar zijn en bovenstaand verhaal u aanspreken, neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Souterrain: 3 kelderruimtes met een totaaloppervlakte van ca. 70 m², waarbij dankzij een elektronische impuls en mechanische ventilatie het vochtpeil goed gehouden wordt. Begane grond: Entree met hal naar kapsalon, gang met toegangsdeur tot toilet, deur naar achtertuin en toegangsdeur naar 2e hal met deur naar kelder, toegangsdeur naar het appartement op begane grond en trapopgang naar boven gelegen appartement. De kapsalon/bedrijfsruimte is ca. 34 m2 en voorzien van kunststof kozijn met HR++ glas, airco die warmt en koelt en een 80 liter boiler voor warm water. De binnenplaats/achtertuin van ca. 80 m2 is verhard en deels voorzien van een overdekt terras. Het appartement is ca. 60 m2 en heeft een ruime keuken voorzien van ca 16 m2 en voorzien van koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductiekookplaat die in 2020 is geplaatst, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en een handige bijkeuken van ca. 2 m2 waar o.a. wasmachine en droger aansluiting is, alsmede de CV-installatie. Dit betreft een combi-ketel van Nefit uit 2019 die in eigendom is. De woonkamer is ca. 23 m2 en de vele raampartijen zorgen voor meer dan voldoende daglicht. De slaapkamer is ca. 15 m2 en heeft een en suite badkamer van ca. 3,5 m2 die voorzien is van een nette inloopdouche, kast en wastafelcombinatie. 1e verdieping: Overloop, 2e gastentoilet (niet-gemoderniseerd), trap en entree naar appartement. Het appartement kom je binnen in de eetkamer van ca. 20m2 en doet dankzij de mooie laminaat vloer warm aan. De eetkamer geeft toegang tot het balkon/dakterras, de keuken en de woonkamer/zitkamer. Het deels overdekt dakterras is maar liefst 14 m2, waar je heerlijk kunt relaxen met familie en/of vrienden. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen (kunststof kozijnen met HR++ glas) lekker licht aan en is maar liefst 22 m2. Vanuit de woonkamer kom je bij een van de drie ruime slaapkamers, waarbij deze ca. 15 m2 is en nu dienst doet als kantoor aan huis. Bij de slaapkamer is nog een klein balkonnetje, wat zorgt voor licht en lucht, zeker als de balkondeur volledig open geslagen wordt. De keuken (ca. 13 m2) is net als de rest van het appartement in 2020 geplaatst en heeft een L-opstelling met de navolgende apparatuur: inbouw vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en inbouw koel-vriescombinatie (210L/79L). In de keuken is een open trap gecreëerd naar de bovengelegen slaapkamer en de doorgang naar de gang met toegang tot de badkamer en 2e slaapkamer. De badkamer is ca. 7 m2 en voorzien van een luxe douchecabine met stoom -en infraroodfunctie, wastafelmeubel, designverwarming, 2e toilet (zwevend) en inbouwspots. De 2e slaapkamer is ca. 14 m2 en net als de rest van de verdiepingsvloer voorzien van dezelfde laminaatvloer. 2e verdieping: De 3e (slaap)kamer is vanuit de keuken bereikbaar en maar liefst 40 m2! Prachtige ruimte, die volledig is geïsoleerd en de oude spanten mooi in het zicht zijn gebleven wat het geheel een authentieke en warme uitstraling geeft. Vanuit de centrale trapopgang is er ook een vaste trap naar de 2e verdieping/zolder met nog eens drie ruimtes. Twee hiervan zouden als slaapkamer kunnen dienen, ieder ca. 20 m2, maar doen nu dienst als bergruimte en wasruimte. De middelste ruimte (ca. 20 m2) is het minst afgewerkt en doet nu dienst als bergzolder en hier is tevens de CV-ketel van het appartement van 64A geïnstalleerd. Deze is net als voor het appartement op begane grond, uit 2019 en in eigendom. Vanuit deze zolder is er nog een vaste trap naar een vliering, waar dus nog meer bergruimte is. Buiten De binnentuin is bereikbaar via de hal op begane grond. Deze tuin (ca. 80 m2) is volledig verhard en in de huidige situatie kan/mag deze gebruikt worden door alle bewoners gezamenlijk. De toekomstig eigenaar/gebruiker van het bovengelegen appartement heeft een eigen dakterras en tuin achter de eigen garage. De garage is ca. 27 m2 en verdeeld in 2 ruimtes. Het voorste deel is ingericht als werkplaats, met diverse opbergkasten, maar is tevens uitgericht met een apart toilet en kleine keuken. Het achterste gedeelte is ingericht als een heus café met inbouwkoelkast, bar met barkrukken en ook nog eens een eigen terras/tuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd woon/beleggingsobject (1917) nabij centrum Kerkrade; - Begane grond volledig verhuurd: 1 levensloopbestendig appartement en een kapsalon. Jaarhuur in totaal ruim € 16.000,- - Energielabel D voor de kapsalon en het appartement op 1e/2e verdieping en E voor het appartement op begane grond; - In de laatste jaren van kelder t/m dak gerenoveerd; - Aparte tuin voor huurder appartement en huurder bedrijfsruimte, bovengelegen appartement heeft eigen dakterras en privé tuintje achter de eigen garage; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
290 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
1450 m³
Sonstiger Innenraum
100 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 6461

Google Karten

Karte von Kerkrade

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kerkrade

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkrade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkrade. In 2026 waren da 37.952 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 209.344.

Einwohner

37.952

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 209.344

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 19.648

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.019

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkrade
Jahr Einwohner
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkrade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Ausbildungsstufe

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.609

Bezeichnung A

3.831

Bezeichnung B

3.272

Bezeichnung F

2.349

Bezeichnung D

2.079

Bezeichnung G

2.031

Bezeichnung E

1.744

Bezeichnung A+

390

Bezeichnung A+++

288

Bezeichnung A++

177

Bezeichnung A++++

148

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkrade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Strom: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Strom: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Strom: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Strom: 2.993

Betriebsaktivität in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkrade
Periode Verbrechen
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkrade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkrade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer Häuser in Kerkrade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.