Aller directement au contenu
Logo de Spauwen | Werrij

Kloosterraderstraat 64

6461CD Kerkrade • Limburg

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 2.052

Galerie de photos

Kloosterraderstraat 64 Kerkrade
Photo 2

Description

Uniek woon-/beleggingspand, volledig instapklaar! Nabij Kerkrade centrum mogen wij dit unieke woon/beleggingsobject aanbieden, bestaande uit een verhuurd appartement alsmede een verhuurde bedrijfsruimte (kapsalon) op begane grond, binnenplaats, garage met tuin en een zeer royale bovenwoning (ca. 170 m2 woonoppervlakte!) met dakterras en zolder. De bovenwoning is niet verhuurd en daarmee is dit een ideaal pand voor mensen die zelf zeer royaal willen wonen en dat met lage maandlasten dankzij de vaste huurinkomsten (ruim € 16.000 op jaarbasis) van het appartement en de kapsalon op begane grond. Het geheel ligt op een goede locatie, vlakbij de Markt, het busstation en diverse voorzieningen. Het karakteristieke pand dateert origineel uit 1917 en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Een prachtig, levensloopbestendig appartement op begane grond van ca. 60 m2. De bedrijfsruimte (ca. 35 m2) is al jaren verhuurd en dient als kapsalon. Alles in het pand is aangepakt, van vochtbestrijding in de kelder, gevelreiniging/nieuw gevoegd, alle leidingwerk, van zowel loodgieterswerk tot elektra is vernieuwd, nieuwe kozijnen met HR++ glas, nieuwe vloeren en geïsoleerde brandwerende plafonds, nieuw dak met isolatie, een geheel nieuw riool tot aan de straatkant, overal nieuwe keukens, badkamer etc.. Een bijzondere kans om royaal en stijlvol te wonen én tegelijkertijd te beleggen. Dit pand moet u van binnen zien om een goed beeld te kunnen vormen, dus mocht een en ander financieel haalbaar zijn en bovenstaand verhaal u aanspreken, neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Souterrain: 3 kelderruimtes met een totaaloppervlakte van ca. 70 m², waarbij dankzij een elektronische impuls en mechanische ventilatie het vochtpeil goed gehouden wordt. Begane grond: Entree met hal naar kapsalon, gang met toegangsdeur tot toilet, deur naar achtertuin en toegangsdeur naar 2e hal met deur naar kelder, toegangsdeur naar het appartement op begane grond en trapopgang naar boven gelegen appartement. De kapsalon/bedrijfsruimte is ca. 34 m2 en voorzien van kunststof kozijn met HR++ glas, airco die warmt en koelt en een 80 liter boiler voor warm water. De binnenplaats/achtertuin van ca. 80 m2 is verhard en deels voorzien van een overdekt terras. Het appartement is ca. 60 m2 en heeft een ruime keuken voorzien van ca 16 m2 en voorzien van koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductiekookplaat die in 2020 is geplaatst, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en een handige bijkeuken van ca. 2 m2 waar o.a. wasmachine en droger aansluiting is, alsmede de CV-installatie. Dit betreft een combi-ketel van Nefit uit 2019 die in eigendom is. De woonkamer is ca. 23 m2 en de vele raampartijen zorgen voor meer dan voldoende daglicht. De slaapkamer is ca. 15 m2 en heeft een en suite badkamer van ca. 3,5 m2 die voorzien is van een nette inloopdouche, kast en wastafelcombinatie. 1e verdieping: Overloop, 2e gastentoilet (niet-gemoderniseerd), trap en entree naar appartement. Het appartement kom je binnen in de eetkamer van ca. 20m2 en doet dankzij de mooie laminaat vloer warm aan. De eetkamer geeft toegang tot het balkon/dakterras, de keuken en de woonkamer/zitkamer. Het deels overdekt dakterras is maar liefst 14 m2, waar je heerlijk kunt relaxen met familie en/of vrienden. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen (kunststof kozijnen met HR++ glas) lekker licht aan en is maar liefst 22 m2. Vanuit de woonkamer kom je bij een van de drie ruime slaapkamers, waarbij deze ca. 15 m2 is en nu dienst doet als kantoor aan huis. Bij de slaapkamer is nog een klein balkonnetje, wat zorgt voor licht en lucht, zeker als de balkondeur volledig open geslagen wordt. De keuken (ca. 13 m2) is net als de rest van het appartement in 2020 geplaatst en heeft een L-opstelling met de navolgende apparatuur: inbouw vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en inbouw koel-vriescombinatie (210L/79L). In de keuken is een open trap gecreëerd naar de bovengelegen slaapkamer en de doorgang naar de gang met toegang tot de badkamer en 2e slaapkamer. De badkamer is ca. 7 m2 en voorzien van een luxe douchecabine met stoom -en infraroodfunctie, wastafelmeubel, designverwarming, 2e toilet (zwevend) en inbouwspots. De 2e slaapkamer is ca. 14 m2 en net als de rest van de verdiepingsvloer voorzien van dezelfde laminaatvloer. 2e verdieping: De 3e (slaap)kamer is vanuit de keuken bereikbaar en maar liefst 40 m2! Prachtige ruimte, die volledig is geïsoleerd en de oude spanten mooi in het zicht zijn gebleven wat het geheel een authentieke en warme uitstraling geeft. Vanuit de centrale trapopgang is er ook een vaste trap naar de 2e verdieping/zolder met nog eens drie ruimtes. Twee hiervan zouden als slaapkamer kunnen dienen, ieder ca. 20 m2, maar doen nu dienst als bergruimte en wasruimte. De middelste ruimte (ca. 20 m2) is het minst afgewerkt en doet nu dienst als bergzolder en hier is tevens de CV-ketel van het appartement van 64A geïnstalleerd. Deze is net als voor het appartement op begane grond, uit 2019 en in eigendom. Vanuit deze zolder is er nog een vaste trap naar een vliering, waar dus nog meer bergruimte is. Buiten De binnentuin is bereikbaar via de hal op begane grond. Deze tuin (ca. 80 m2) is volledig verhard en in de huidige situatie kan/mag deze gebruikt worden door alle bewoners gezamenlijk. De toekomstig eigenaar/gebruiker van het bovengelegen appartement heeft een eigen dakterras en tuin achter de eigen garage. De garage is ca. 27 m2 en verdeeld in 2 ruimtes. Het voorste deel is ingericht als werkplaats, met diverse opbergkasten, maar is tevens uitgericht met een apart toilet en kleine keuken. Het achterste gedeelte is ingericht als een heus café met inbouwkoelkast, bar met barkrukken en ook nog eens een eigen terras/tuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd woon/beleggingsobject (1917) nabij centrum Kerkrade; - Begane grond volledig verhuurd: 1 levensloopbestendig appartement en een kapsalon. Jaarhuur in totaal ruim € 16.000,- - Energielabel D voor de kapsalon en het appartement op 1e/2e verdieping en E voor het appartement op begane grond; - In de laatste jaren van kelder t/m dak gerenoveerd; - Aparte tuin voor huurder appartement en huurder bedrijfsruimte, bovengelegen appartement heeft eigen dakterras en privé tuintje achter de eigen garage; - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
15 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
290 m²
Superficie du terrain
287 m²
Contenu
1450 m³
Autre espace intérieur
100 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6461

Google Maps

Carte de Kerkrade

Aperçu spatial du site de travail dans Kerkrade

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkrade

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkrade. En 2026 étaient 37.952 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 209.344.

Résidents

37.952

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 209.344

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 19.648

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.019

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkrade
Année Résidents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkrade
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Niveau d'enseignement

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origine des habitants (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.609

Étiquette A

3.831

Étiquette B

3.272

Étiquette F

2.349

Étiquette D

2.079

Étiquette G

2.031

Étiquette E

1.744

Étiquette A+

390

Étiquette A+++

288

Étiquette A++

177

Étiquette A++++

148

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkrade
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 2.938

Huurwoning

Gaz: 744 • Électricité: 1.975

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.938

Appartement

Gaz: 707 • Électricité: 1.788

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.652

Vrijstaande woning

Gaz: 1.461 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.118 • Électricité: 2.993

Activité dans Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 3.265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkrade
Période Délits
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkrade.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkrade

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer maisons in Kerkrade

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.