Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Arndt van Buerenstraat 20

4041GV Kesteren • Gelderland

Verkauft

€ 374.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 383.840

Kaufpreis /m²: € 5.350

Fotoalbum

Arndt van Buerenstraat 20 Kesteren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met sfeer, comfort én een vleugje Betuwe om de hoek! Deze instapklare TUSSENWONING in Kesteren weet precies de juiste mix te bieden tussen karakter en modern wooncomfort. Zodra je binnenkomt, vallen de authentieke details zoals de granitovloer direct op, terwijl de lichte afwerking en verzorgde staat zorgen voor een fijne, eigentijdse basis. De afgelopen jaren zijn er bovendien slimme verbeteringen doorgevoerd, zoals een nieuwe keuken (2022), vloerisolatie en 4 zonnepanelen. Dat maakt deze woning niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst. De indeling is praktisch en verrassend ruim. Met een droge kelder, twee slaapkamers (voorheen 3), een moderne badkamer en de mogelijkheid om op zolder een extra kamer te realiseren, is er genoeg plek om te wonen, werken en ontspannen. Ook buiten zit je hier goed: de diepe voortuin geeft veel privacy, terwijl de zonnige achtertuin een waar paradijsje vormt met groen, een pergola en een grote stenen schuur. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in een rustige en gezellige wijk aan de rand van Kesteren, met alle dagelijkse voorzieningen, sportverenigingen en scholen dichtbij. Het station en de uitvalswegen brengen je bovendien snel naar omliggende plaatsen als Tiel, Wageningen, Ede en Veenendaal. En in je vrije tijd? Dan lonken de dijken, uiterwaarden en boomgaarden van de Betuwe; dit is een omgeving die elk seizoen prachtig is. Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan worden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven! Begane grond Via de diepe voortuin bereik je de voordeur, waarachter zich de entreehal bevindt. Eenmaal binnen krijg je gelijk een voorproefje op wat je kunt verwachten: een zorgvuldig onderhouden woning met een heerlijk lichte afwerking en oog voor detail. De fraaie, authentieke granitovloer in de hal is al een mooie blikvanger en zorgt samen met de wit geschilderde lambrisering voor een sfeervolle basis. Vanuit de hal krijg je toegang tot de toiletruimte, eerste verdieping, kelder en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en is tot halverwege betegeld met witte wandtegels met een zwarte bies. Op de vloer ligt betonlook vinyl. De kelder is altijd mooi droog en met 7m2 vloeroppervlak daardoor een ideale opslagplaats voor boodschappen, wijn of andere spullen. Als je niet groter bent dan zo’n 1.70m, kun je hier rechtop staan. Een koekoeksraam zorgt ervoor dat er ook nog wat daglicht naar binnen valt. De woonkamer is een prettig lichte ruimte door de grote ramen in voor- en achtergevel en in 2018 heeft de huidige bewoner de vloer laten isoleren, hetgeen voor een aangenaam woonklimaat zorgt. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een deur naar de tuin en een L-vormige inbouwkeuken. Deze is in 2022 nieuw geplaatst en is afgewerkt met mat witte fronten en een betonlook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een grote koelkast, een combi oven, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een spoelbak. In de avonduren zorgen de spots boven het aanrecht voor een sfeervol verlichte keuken. Afwerking begane grond Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt en dus sausbaar. In de woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer. De verwarmingsbuizen zijn netjes weggewerkt in koven en de stopcontacten zijn ingebouwd. Al met al een instapklare basis! 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de wasruimte. De 2 slaapkamers zijn met 13 en 8m2 prettig ruim; de grootste slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand en de kleinste van een inbouwkast. Een voormalige slaapkamer is nu in gebruik als badkamer en de voormalige badkamer doet nu dienst als wasruimte. In de huidige badkamer heb je de beschikking over een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen scheidingsscherm, een 2e toilet, 2 wandmeubels, een radiator en een wastafelmeubel. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en een radiator. De vloer bestaat deels uit een granitovloer en deels uit een tegelvloer en de wanden zijn glad afgewerkt en sausbaar. Afwerking 1e verdieping Op de overloop en in de 2 slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer. Het trappengat en de slaapkamers zijn afgewerkt met sausbaar scanbehang. 2e Verdieping Via een luik met uitschuifbare trap bereik je de 2e verdieping. In de huidige situatie heb je hier een riante zolderberging tot je beschikking, maar je zou hier een mooie voorzolder en slaapkamer kunnen creëren door een dakkapel te plaatsen (wat bij meer woningen uit dit rijtje gedaan is). Op deze verdieping vind je de HR cv-combi ketel (Remeha Avanta28C uit 2010) en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2019). Tuin De achtertuin is ruim 15 meter diep en gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je er op zonnige dagen van verzekerd bent dat je de hele dag wel ergens zon en schaduw in je tuin hebt. De grote stenen schuur (ca. 14m2) is voorzien van verlichting, elektra, een brede wasbak met dubbele kraan en biedt veel berg- en hobbyruimte. De tuin is ingericht met diverse soorten beplanting, een pergola met druivenstruik, een opstelplaats voor de containers en een poortdeur naar het pad achter de woning. In deze tuin waan je je in de zomermaanden in je eigen paradijs met volop privacy! De voortuin is ook prettig diep, waardoor je in de woonkamer van extra privacy geniet. Vanaf de openbare straat leidt een bestraat pad je naar de voordeur, met aan weerzijden diverse soorten beplanting. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 21m2 Keuken: ca. 6m2 Kelder: ca. 7m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 8m2 Badkamer: ca. 6m2 Wasruimte: ca. 2m2 2e Verdieping Zolderberging: ca. 10m2 (>1.50 meter) Tuin Berging: ca. 14m2 Omgeving Kesteren ligt midden in de Betuwe, een omgeving die in alle jaargetijden prachtig is! In het voorjaar geniet je van de uitlopende bloesembomen en in de zomermaanden van een diversiteit aan vers fruit dat je bij kraampjes langs de weg kunt kopen. De rivierdijken en de uiterwaarden bieden fraaie vergezichten tijdens een fiets- of wandeltocht. Deze instapklare tussenwoning ligt in een gezellige woonwijk aan de rand van Kesteren en is goed bereikbaar via de provincialeweg N233 (Cuneraweg) en de autosnelweg A15. Met de auto ben je snel in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede of Veenendaal. Via treinstation Kesteren reis je in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem. Kesteren zelf biedt een gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de plaatselijke supermarkt, slager en/of bakker. Maar ook andere speciaalzaken, zoals een opticien, bloemenzaak, dierenzaak, bouwmarkt, kledingzaak en cadeauwinkel, vind je in Kesteren. Ook scholen, kerken, sportverenigingen heb je hier binnen handbereik!

Hypothek berekenen

€ 374.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 383.840

2,78%

Jährlich

%

€ 18.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 374.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR cv-combi (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.