Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Anker 39

7891MJ Klazienaveen • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.115

Fotoalbum

Anker 39 Klazienaveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een in-stap-klaar woonhuis met vele extra's op een prachtige locatie nabij landelijk gebied? Deze vrijstaande woning uit 1986 biedt het beste van twee werelden: nabij natuurschoon gelegen en alle voorzieningen van een modern wooncomfort. Gelegen in een kleinschalig woonwijkje, is dit huis volledig naar de huidige tijd gebracht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van twee split-airco's, 18 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel. De prachtige keuken (2020), het gemoderniseerde toilet en de splinternieuwe badkamer (2025) stralen frisse kwaliteit uit. Op de verdieping vindt u een heerlijke privésfeer, met o.a. een slaapkamer die is voorzien van een balkon, een walk-in-closet, én een badkamer en-suite. Buiten is het genieten op uw eigen terrein. De tuin biedt ruimte voor ontspanning met o.a. een buitenzwembad, v.v. warmtepomp en zandfilter. De blokhut met veranda is een fantastisch extra ruimte voor gasten, hobby of ontspanning. De aanwezige inpandige garage leent zich tevens uitstekend voor realisatie van een slaapkamer met eventueel douchegelegenheid op de begane grond. Indeling Begane grond: via de entree komt u in een gastvrije hal, met meterkast en gemoderniseerde toiletruimte. Vanuit de hal is de prachtige royale L-vormige woonkamer te bereiken. Deze ruimte is een hart van comfort met een sfeervolle pelletkachel, airconditioning en elegante openslaande deuren naar de gezellige serre. Aangrenzend ligt de halfopen, moderne keuken uit 2020, voorzien van alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heeft u toegang tot de functionele ruimtes: een ruime trapkast, de provisiekelder en een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, welke weer verbonden is met de inpandige garage. De gehele begane grond is strak afgewerkt, modern ingericht en voorzien van keurige PVC vloeren. Eerste verdieping: op de verdieping wordt u ontvangen door een lichte overloop met prachtige vide. Op deze etage vindt u de royale ouder slaapkamer, voorzien van een eigen balkon en een walk-in-closet, waarna u via een deur toegang heeft tot de nieuwe badkamer (en-suite). De badkamer is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, douchecabine, wastafelmeubel én tweede toilet. De verdieping biedt verder nog 2 extra slaapkamers en een zolderkamer, waar een functionele washoek en de cv-ketel (2026) zijn ondergebracht. De gehele etage is strak en modern afgewerkt in een sierlijk klik-PVC dat een gevoel van ruimte en elegantie creëert. Tuin en bijgebouwen: Het geheel is op een mooie hoekkavel gelegen en rondom de woning ligt een heerlijke compacte tuin. De ligging is perfect te noemen met vrij uitzicht en twee praktische inritten! Er is ruimte voor opslag zowel in de inpandige garage als in de vrijstaande gelegen garage. De achtertuin biedt volop vertier met een knusse blokhut v.v. veranda en een buitenzwembad (2021) met warmtepomp, zandfilter en pomp, waardoor u hier in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1986 en vanaf 2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd; - verwarming via radiatoren, pelletkachel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming - de CV-ketel is in 2026 vernieuwd (in eigendom); - de woning is volledig geïsoleerd; - v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - de trapbekleding (PVC) is in 2021 vernieuwd; - in 2022 zijn er rolluiken geplaatst; - rustig aan rand woonwijk gelegen nabij natuur en bosrand; - Klazienaveen heeft een zeer hoog voorzieningenniveau met o.a. een royaal winkelbestand en voortgezet onderwijs; - gelegen nabij Natuurreservaat Het Bargerveen; Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen; - goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A 37; Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
732 m²
Inhalt
604 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2025 waren da 11.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

11.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.