Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Noordschans 99

4791RG Klundert • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Klundert

Fotoalbum

Noordschans 99 Klundert
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het landelijke buitengebied van Klundert, aan de rand van het charmante dorp Noordschans, wacht een bijzondere woning op haar nieuwe eigenaar. Deze karakteristieke, vrijstaande villa ademt sfeer, klasse en rust. Tegelijkertijd is deze woning van alle hedendaagse gemakken voorzien, want de woning is de afgelopen jaren met passie, liefde en in stijl gerenoveerd. Dit alles met behoud van originele details zoals onder andere glas-in-loodramen, marmeren schouwen en en-suite deuren. De ligging is werkelijk uniek: je woont tussen water, uiterwaarden en de sfeer van een aantrekkelijk dorp. Op slechts een paar minuten van de jachthaven, aan een rustige dijk in een stiltegebied. Geniet elke dag opnieuw van het schitterende uitzicht vanaf het riante dakterras of kom tot rust in de prachtig aangelegde tuin rondom. Er is dus altijd een plek te kiezen met zon of schaduw, het beste van twee werelden. Hier woont u royaal, privé en omgeven door natuur, met ruimte voor werk, hobby’s, gasten óf dubbele bewoning. Kortom een (t)huis om elke dag van te genieten, binnen én buiten! Indeling Begane grond: Via de statige voordeur betreedt u de ruime ontvangsthal waar de klassieke trap met loper direct een gevoel van klasse oproepen. Vanuit de hal is de voorkamer te bereiken, de meterkast (14 groepen, 2x krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), de werkkamer, de toiletruimte, de achterkamer en het souterrain via een vaste trap. Aan de linkerzijde van het pand vindt u de sfeervolle werkkamer waar direct de mooie lambrisering en het maatwerk meubilair opvallen. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken of als bibliotheek, met uitzicht op de oprijlaan en de monumentale wilgen in de voortuin. Als je gasten wilt ontvangen is het voordeel dat deze ruimte vooraan in de woning ligt. Gasten hoeven dus niet het hele huis door. Aan de andere zijde van de werkkamer is het toilet gelegen. De toiletruimte is fraai afgewerkt met stucwerk, een wandcloset en een stijlvolle wastafel. Aan het einde van de schitterende hal opent een set prachtige stalen taatsdeuren zich naar de woonkamer en de keuken. En wat een binnenkomst is dit. Let hier vooral op het mooi gevormde raam met glas in lood erboven. Aan de rechterzijde is de originele en suite-indeling met dubbele deuren welke de royale voor- en achterkamer scheiden van elkaar. Elke ruimte is voorzien van een authentieke marmeren schouw met gashaard en ingebouwde kasten. Echt een heerlijk plek om in alle rust muziek te luisteren of een goede film te kijken. Ook hier weer de hoge ramen, deels met glas-in-lood, welke zorgen voor een warme lichtinval en een heerlijke sfeer geven. Aan de achterzijde leiden openslaande deuren naar een charmant balkon met uitzicht op de parkachtig aangelegde tuin. Via een open verbinding loopt u direct door naar de stijlvolle, moderne leefkeuken — een waar kookparadijs. Een keukenprins of -prinses komt hier helemaal aan zijn of haar trekken. Het grote kookeiland is afgewerkt met een chique granieten (Bianco Antico) werkblad, een geïntegreerde Bora-kookplaat met afzuiging en een comfortabele bar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een zijdeur geeft direct toegang tot de tuin: ideaal voor zomerse diners buiten. Eerste verdieping: De brede overloop is een echte blikvanger, afgewerkt met een elegante visgraat parketvloer. Hier ervaart u direct het adembenemende uitzicht over de jachthaven en het stiltegebied dankzij de openslaande deuren naar het grote dakterras. Een perfecte plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang. Vanaf de overloop is een separate toiletruimte te bereiken. Aan de linkerzijde bevindt zich de grote master bedroom, voorzien van airconditioning, vaste kasten en openslaande deuren naar het grote dakterras. De slaapkamer heeft een badkamer en-suite, wat een luxe. Deze riante badkamer is hoogwaardig afgewerkt met mooie materialen. Er is een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in schitterend houten meubel, inloopdouche, toilet en verder is er toegang tot een walk-in closet en balkon aan de voorzijde van de woning. In de badkamer is een COREtec vloer aanwezig en originele houten spanten zijn zichtbaar gehouden, wat een warme rustieke sfeer geeft aan het geheel. De tweede slaapkamer is eveneens royaal bemeten en heeft ook openslaande deuren naar het terras. Verder heeft deze slaapkamer ook de beschikking over een eigen praktische badkamer met douche en wastafel. Souterrain: Via een trap bereikt u het volwaardige souterrain, dat voelt als een zelfstandige woonlaag en kan dus ook zo gebruikt worden. Perfect als gastenverblijf (B&B), atelier, praktijk aan huis of zelfs dubbele bewoning. Beneden komt u als eerste een grote hoeveelheid vaste kasten tegen, deze zijn ideaal om onder andere de voorraad op te bergen. Een stukje verder is een sfeervolle (wijn)kelder met gewelfde plafonds. In het midden is een mooie grote open ruimte welke dienst kan doen voor diverse doeleinden. Dit zou bijvoorbeeld de woonkamer kunnen zijn bij dubbele bewoning. Achterin zijn twee keukenblokken geplaatst met inductiekookplaat, spoelbak en veel kastruimte. Via een deur kun je de tuin bereiken. Aangrenzend ligt een moderne ruime badkamer met wandcloset, dubbele wastafel en een inloopdouche. Hier vindt u ook de recent geplaatste Remeha Calenta Ace Matic HR combiketel (CW5, 2025) en de aansluiting voor de wasmachine. Als laatste hebben we aan de rechterzijde nog een extra kamer — ideaal als slaapkamer of hobbyruimte. De aanwezigheid hiervan zorgt ervoor dat deze woonlaag geheel zelfstandig gebruikt kan worden. Tuin: In de voortuin prijken twee mooie oude wilgen, die karakter en beschutting geven. Deze grote bomen geven echt cachet aan de woning. Bij aankomst is dit het statement voor iets unieks. De fraai aangelegde parkachtige tuin rondom de woning is een oase van rust en groen. Dankzij het niveauverschil door de ligging aan de dijk is er volledige privacy, terwijl meerdere terrassen en zitplekken zorgen voor elk moment van de dag een perfecte plek in zon of schaduw. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een dierenverblijf met kippenren – ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. De grote houten schuur/garage is een parel op zich: gebouwd met eiken balken, voorzien van dubbele beglazing, gevlinderde betonvloer, elektra en dubbele deuren (breed genoeg voor een aanhanger). Ook zijn er mantelbuizen naar de woning aangelegd voor toekomstige voorzieningen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Algemeen: - Dankzij de aanwezigheid van een Aquacell is het hele huis voorzien van kalkvrij water.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
294 m²
Fläche des Grundstücks
1836 m²
Inhalt
916 m³
Gebäude mit Außenbereich
69 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace MaticHR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
19-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4791

Google Karten

Karte von Klundert

Entdecken Sie, wo Makler in Klundert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klundert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klundert. In 2025 waren da 5.921 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.250.

Einwohner

5.921

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.261

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

176

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klundert
Jahr Einwohner
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klundert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

636

Bezeichnung A

565

Bezeichnung B

525

Bezeichnung G

230

Bezeichnung D

225

Bezeichnung F

179

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klundert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 881 • Strom: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Strom: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Strom: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Strom: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Strom: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.049

Betriebsaktivität in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 747

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klundert
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klundert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klundert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer Häuser in Klundert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.