Direkt zum Inhalt
Logo von Meiboom Makelaardij & Financieel advies

't Magesijn 76

4791KJ Klundert • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zevenbergen

Fotoalbum

't Magesijn 76 Klundert
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden hoekwoning met garage, uitbouw én ruime, zonnige tuin in Klundert Ben je op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met garage in een rustige woonwijk? Aan ’t Magesijn 76 in Klundert staat deze verrassend ruime hoekwoning met oprit, garage, berging, fijne tuin, én eventueel tweede garage te koop. Met een uitbouw aan de achterzijde, vloerverwarming op de begane grond en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit een huis dat barst van het comfort en de mogelijkheden. Hier woon je rustig en ruim, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling Via de voordeur stap je binnen in de entreehal, waar meteen plek is voor jassen en schoenen en de meterkast. Wat meteen opvalt: deze woning is altijd met zorg en aandacht bewoond. De afwerking is verzorgd en de ruimtes voelen warm aan mede dankzij de marmeren vloer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met een fijne lichtinval. In het hart van de woning bevindt zich de keuken, compleet met koelkast en vriesvak, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, mechanische ventilatie en een handige trapkast. Centraal in de woning bevindt zich de gesloten gang met de trapopgang naar boven én het toilet met fonteintje – praktisch geplaatst, buiten het zicht van de woon- en eetruimte. Vanuit de keuken loop je zo door naar de royale uitbouw die in 2015 is gerealiseerd. In deze uitgebouwde ruimte is nu een sfeervolle eethoek gemaakt met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de ligging en grootte is dit echt het hart van de woning – een plek waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt, of de ruimte gebruikt als tweede zithoek. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming – heerlijk voor de koudere maanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een eigen vloerafwerking (zeil, laminaat of tapijt). Alle ramen zijn uitgevoerd met houten kozijnen (hardhout, Meranti), dubbel glas én horren – praktisch en prettig. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en ook hier geniet je van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier is recent nog geïnvesteerd: twee nieuwe dakramen zijn in 2025 geplaatst, wat zorgt voor veel daglicht. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en schotten voor bergruimte. Verder vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, een extra douche en wastafelmeubel én mechanische ventilatie. De CV-ketel (Bosch, 2010) hangt hier ook. De indeling en voorzieningen maken het eenvoudig om hier een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. Tuin De tuin ligt op het noordoosten, maar door de slimme aanleg en begroeiing is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden, met onder andere een lei-eik, liquidambar en een Perzische slaapboom. Er is een aangebouwde berging (volledig geïsoleerd en voorzien van elektra), een ruime garage met elektrische deur én een los tuinhuisje met vloerisolatie en stroomvoorziening. Deze verschillende ruimtes bieden meer dan voldoende ruimte voor opslag of voor hobby’s. Bijzonderheden • Goed onderhouden hoekwoning met uitbouw (2015) • Volledige vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • Aangebouwde berging (geïsoleerd) en houten tuinhuis met elektra • Garage met elektrische deur • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s • Twee nieuwe dakramen geplaatst in 2025 • Extra douche en wasruimte op zolder • Aparte garagebox optioneel te koop voor €25.000 KLUNDERT Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de locals zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht en Klundert op een kluitje, die bekend zijn tot ver buiten Klundert. Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de Tachtigjarige Oorlog. De vestigingswerken van Klundert zijn in de loop der jaren veranderd in een groen gebied, waar je heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kunt wandelen. Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance, in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven. De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A16, A17 en A59, en er is openbaar vervoer richting Zevenbergen/Breda en Fijnaart. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
367 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4791

Google Karten

Karte von Klundert

Entdecken Sie, wo Makler in Klundert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klundert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klundert. In 2025 waren da 5.921 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.250.

Einwohner

5.921

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.261

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

176

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klundert
Jahr Einwohner
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klundert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

636

Bezeichnung A

565

Bezeichnung B

525

Bezeichnung G

230

Bezeichnung D

225

Bezeichnung F

179

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klundert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 881 • Strom: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Strom: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Strom: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Strom: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Strom: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.049

Betriebsaktivität in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 747

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klundert
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klundert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klundert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer Häuser in Klundert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.