Direkt zum Inhalt
Logo von Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwe Karnemelkstraat 18

4576BT Koewacht • Zeeland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.023

Fotoalbum

Nieuwe Karnemelkstraat 18 Koewacht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met ruimte, rust en mogelijkheden in Koewacht Aan de rustige Nieuwe Karnemelkstraat 18 in Koewacht staat deze charmante vrijstaande woning met vrijstaande schuur, gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 2.000 m². Hier geniet je van het buitenleven, volop privacy en een groen uitzicht, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning ademt karakter en biedt een solide basis voor wie landelijk wil wonen met ruimte om te leven, werken of hobby’s uit te oefenen. De grote tuin rondom het huis biedt talloze mogelijkheden: van tuinliefhebbers tot dieren aan huis of simpelweg heerlijk ontspannen in alle rust. De vrijstaande schuur maakt het geheel compleet en is ideaal voor opslag, werkruimte of het realiseren van een droomproject. Kortom: een unieke plek voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en een landelijke woonomgeving in Zeeuws-Vlaanderen. Koewacht is een rustig grensdorp in Zeeuws-Vlaanderen, met een vriendelijke dorpssfeer en volop voorzieningen. Het dorp ligt gunstig bij uitvalswegen richting Gent, Antwerpen en Terneuzen. Je vindt er onder andere een voetbalvereniging, een tennisbaan, een openluchtzwembad, een supermarkt, een slager en een warme bakker. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond De entree van de woning bevindt zich aan de achterkant. Via de hal heb je toegang tot het toilet en de badkamer, die beide in 2022 zijn gerenoveerd. De dichte keuken is in 2022 vernieuwd, voorzien van dubbel glas en grenst aan een serre. In de serre bevindt zich de geiser, die uit 2025 dateert, en vanaf hier kun je genieten van de heerlijke tuin rondom de woning. De woonkamer is licht en ruim, eveneens voorzien van dubbel glas en aan de voorkant uitgerust met rolluiken. Daarnaast is er toegang tot de kelder, met boven de kelder de opkamer. 1e verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning. De overloop bied toegang tot beide slaapkamers. Schuur/garage Op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur, die is opgedeeld in een praktische bergruimte en een aparte garage. De schuur is voorzien van water en elektra, waardoor hij veelzijdig te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkplaats, hobbyruimte of opslag. Daarnaast is er naast de stenen schuur een houten garage gebouwd, wat extra mogelijkheden biedt voor het stallen van voertuigen, fietsen of tuingereedschap. Het geheel vormt een ideale combinatie van functionaliteit en ruimte, perfect voor wie extra opslag of werkruimte nodig heeft. Tuin/perceel De woning ligt op een royaal perceel van circa 2.000 m² en is omgeven door een prachtige tuin. Op het terrein staan maar liefst zeven gemeentelijk waardevolle bomen, die niet alleen karakter toevoegen, maar ook een groene en rustige uitstraling creëren. Voor wie van het buitenleven houdt, is dit werkelijk een toplocatie: van de weelderige beplanting en het groen rondom, tot de ruime open plekken om te ontspannen, tuinieren of te spelen. Het geheel vormt een schitterend plaatje waar rust, ruimte en natuur perfect samenkomen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Ruim perceel van circa 2.000 m² - Landelijk en uniek wonen - Vrijstaande stenen schuur met aparte garage en houten garage - Zeven gemeentelijk waardevolle bomen - Welput aanwezig voor grondwater - Geiser voor warm water, vernieuwd in 2025 - Badkamer, keuken en toilet volledig gerenoveerd in 2022 - Lichte en ruime woonkamer met toegang tot de kelder en opkamer - Serre met uitzicht op de schitterende tuin, ideaal voor ontspanning - Centrale ligging in Koewacht, dicht bij uitvalswegen richting Gent, Antwerpen en Terneuzen Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
2000 m²
Inhalt
407 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
115 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Gaskachels en houtkachel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4576

Google Karten

Standort von Koewacht

Entdecken Sie, wo Makler in Koewacht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Koewacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koewacht. In 2025 waren da 2.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.394.

Einwohner

2.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.394

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.086

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koewacht
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koewacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

276

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

177

Bezeichnung D

143

Bezeichnung A

134

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koewacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 716 • Strom: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Strom: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Strom: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.748

Betriebsaktivität in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koewacht
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koewacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koewacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer Häuser in Koewacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.