Direkt zum Inhalt
Logo von Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 26

4576AL Koewacht • Zeeland

Verfügbar

€ 499.999 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.849

Kaufpreis /m²: € 2.500

Fotoalbum

Nieuwstraat 26 Koewacht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwstraat 26, Koewacht – Wonen in een Historisch Gemeentehuis met Potentieel Gelegen in het hart van Koewacht, biedt Nieuwstraat 26 de kans om te wonen in een bijzonder monumentaal pand, dat vroeger diende als het gemeentehuis van het dorp. Dit karaktervolle huis heeft een rijke geschiedenis, die zelfs tijdens de Tweede Wereldoorlog een rol heeft gespeeld, en biedt, met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m², enorm veel ruimte en potentieel voor een nieuwe eigenaar. Het pand is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2355 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor uitbreiding of het creëren van een prachtige tuin. Het pand is goed onderhouden, maar vraagt op bepaalde punten om wat aandacht en modernisering, zodat u het geheel naar eigen wens kunt inrichten. Het dak werd in 2024 vernieuwd en ook de goten zijn recent vervangen, wat zorgt voor gemoedsrust voor de toekomst. De ruime oprit en garage voor twee auto's bieden extra gemak en praktische opbergruimte. Binnenin ademt het pand de sfeer van vervlogen tijden, met authentieke details zoals prachtige vloeren en hoge plafonds. Deze elementen geven het huis een unieke charme, maar er zijn ook volop mogelijkheden om het interieur verder te upgraden naar moderne standaarden, zonder afbreuk te doen aan de historische uitstraling. Nieuwstraat 26 biedt een zeldzame kans om te wonen in een pand met een rijke en bijzondere geschiedenis. Hier heeft niet alleen het dagelijks leven van het dorp zich afgespeeld, maar het gebouw werd ook tijdens de oorlogsjaren voor verschillende doeleinden gebruikt. Dit maakt het pand niet alleen een plek om te wonen, maar een stukje levende geschiedenis. Dit is een aanbod dat niet vaak voorbij komt, dus grijp de kans om iets unieks tot leven te brengen en uw eigen stempel op dit historische pand te drukken. We nodigen u van harte uit om dit bijzondere pand zelf te komen bezichtigen en de unieke sfeer en geschiedenis van het voormalige gemeentehuis te ervaren. Indeling U kunt het prachtige pand via twee ingangen bereiken: de statige paneeldeuren aan de voorzijde of via de ingang aan de linkerzijkant van het pand. Bij binnenkomst via de grote, stijlvolle paneeldeuren betreedt u een ruime gang met hoge plafonds, die direct toegang biedt tot meerdere kamers en de eerste verdieping. De gang zelf ademt de sfeer van vervlogen tijden, met originele elementen die het karakter van het pand versterken. Een van de meest opvallende authentieke details is de imposante, originele trap die naar de bovenverdieping leidt. De grote, stijlvolle trap is een ware blikvanger en heeft een klassieke uitstraling, met sierlijke leuningen en houten treden die de charme van het pand benadrukken. Het is een perfect voorbeeld van de vakmanschap en de elegantie die dit historische pand kenmerken. De eerste kamer aan de linkerkant wordt momenteel gebruikt als een extra zitkamer, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een kantoor. Dit maakt het kantoor niet alleen praktisch, maar geeft het tegelijkertijd extra sfeer en karakter. De grote kamer aan de rechterzijde wordt op dit moment in gebruik als zowel woonkamer als eetkamer, een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten of voor gezellige familiebijeenkomsten. Links achter in het pand bevindt zich de keuken, die in 2010 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, zoals een koelkast, vriezer, een Smeg oven, een 6-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. De keuken biedt veel werkruimte en is perfect voor zowel dagelijkse maaltijden als culinaire avonturen. Bij de zij-ingang treft u een toilet en de meterkast aan. Tevens biedt deze ingang toegang tot de kelder, waar u extra bergruimte vindt en een aansluiting voor de wasmachine. De kelder biedt veel potentieel voor opslag of andere doeleinden. De grote raampartijen in het pand zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een lichte en luchtige sfeer in de woning. Het licht dat door de ramen naar binnen valt, accentueert de ruimte en de charme van de authentieke details in het pand, zoals de hoge plafonds, de originele vloeren en de sierlijke deuren. Elk element draagt bij aan de unieke sfeer van dit historische huis. 1e verdieping De eerste verdieping bereikt u via de stijlvolle, originele trap, die met zijn sierlijke leuningen en gedetailleerd houtsnijwerk het karakter van het pand benadrukt. Deze trap vormt een elegant en indrukwekkend element in het huis. Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, ieder met zijn eigen charme. De hoge plafonds, vloeren en deuren geven de kamers een klassieke uitstraling, terwijl de grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een lichte sfeer. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een fraai Frans balkon met een smeedijzeren balustrade, dat niet alleen uitzicht biedt, maar ook de verfijnde stijl van het pand onderstreept. De slaapkamer aan de rechterachterzijde is bijzonder luxueus, met een ruime walk-in closet en een eigen badruimte, wat het extra privé en comfortabel maakt. De badkamer op de verdieping is voorzien van een toilet, wastafel, douchecabine en inbouwspots, wat zorgt voor een sfeervolle en luxe uitstraling. 2e verdieping Deze verdieping is ook bereikbaar via de stijlvolle trap, die een prachtig karakteristiek element van het pand vormt. Eenmaal boven komt u in een volledig open ruimte, die op dit moment een blanco canvas biedt voor de nieuwe eigenaar. Deze verdieping is nog niet ingedeeld, waardoor het een uitgelezen kans biedt om het geheel naar eigen wens en behoeften te renoveren en in te richten. Door deze ruimte te renoveren, kan er aanzienlijk veel meerwaarde aan het pand worden toegevoegd. Of u nu extra slaapkamers, een thuiskantoor of een andere functie voor deze verdieping in gedachten heeft, de mogelijkheden zijn eindeloos. Het open karakter biedt volop ruimte om creatief te zijn en een indeling te creëren die perfect aansluit bij uw levensstijl. Door het behoud van de authentieke elementen en de ruimte die deze verdieping biedt, kan het een waardevolle aanvulling op het pand zijn en de woning nog unieker maken. Bergzolder Er is een bergzolder bereikbaar via een losse trap. Garage De garage is voorzien van zowel water- als stroompunten, wat de ruimte veelzijdig maakt voor verschillende doeleinden. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's, en met de extra ruimte kunt u uw voertuigen gemakkelijk in en uit de garage manoeuvreren. Boven de garage bevindt zich een vliering, die nog extra mogelijkheden biedt voor opslag of andere creatieve toepassingen. Aan de garage is een extra afdak bevestigd, ideaal voor het netjes stallen van containers of andere buitenmaterialen. Dit biedt een praktische oplossing voor het opbergen van zaken die u niet in de garage wilt bewaren. De garage zelf sluit mooi aan bij de stijl van het pand, met dezelfde klassieke charme en uitstraling die kenmerkend is voor het hele huis. Tuin Het pand beschikt over een zeer ruime tuin, die met zorg en aandacht is onderhouden. De tuin biedt een oase van rust en is een waardevolle aanvulling op het unieke karakter van het huis. De goed onderhouden tuin creëert een harmonieus geheel met het pand en biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, ontspanning of het aanleggen van een prachtige tuin naar eigen wens. Of het nu gaat om een gezellig terras, een moestuin of een plek om te genieten van de natuur, de tuin biedt voldoende ruimte voor uw persoonlijke invulling. De royale tuin versterkt het bijzondere gevoel van het wonen in dit historische pand. Het is een plek waar de charme van het verleden samenkomt met de rust en ruimte van de buitenomgeving, wat het wonen hier nog unieker maakt. Hier woont u niet alleen in een huis, maar ook in een stukje geschiedenis met alle comfort en sfeer die u zich kunt wensen. Kelder De kelder aan de achterkant is bereikbaar via een deur in de tuin. Hier bevinden zich de twee cv-ketels uit 2017 en de warmwaterboiler. Wat maakt dit pand bijzonder? - Monumentaal pand - Unieke geschiedenis - Zeer ruime woonoppervlakte - Daken vernieuwd in 2024 - Goten vernieuwd in 2024 - Ruim perceel - Vlakbij de Belgische grens - Authentieke details - Uniek wonen - Gemeentelijk monument Bijzonderheden: Notariskeuze wordt bepaald door verkoper, geen lijst van zaken en vragenlijst. Niet zelf bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 499.999

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.849

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.999 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
2355 m²
Inhalt
1149 m³
Sonstiger Innenraum
109 m²
Externe Berghalle
52 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4576

Google Karten

Standort von Koewacht

Entdecken Sie, wo Makler in Koewacht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Koewacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koewacht. In 2025 waren da 2.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.394.

Einwohner

2.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.394

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.086

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koewacht
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koewacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

276

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

177

Bezeichnung D

143

Bezeichnung A

134

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koewacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 716 • Strom: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Strom: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Strom: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.748

Betriebsaktivität in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koewacht
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koewacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koewacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer Häuser in Koewacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.